生活在城市裡，每天穿梭於鋼筋水泥的叢林，越來越多的人渴望找到一方淨土，渴望把家安放在一片綠意盎然的園林裡。閒暇之餘閒庭散步，乘涼小憩，平凡人生煙火氣，這樣令人嚮往的生活，不單單是隻存在於想象的世界裡，它也會存在於真實生活中。
為什麼要關注樓盤景觀？
大多數現代人都是兩點一線，公司、小區為長時間停留場所。
根據目前的情況，很多購房者在買房的時候多關注價格、區位、周邊配套，而忽視小區景觀，開發商給的樓盤介紹也基本上就是草草帶過這一部分。排除視覺享受部分，數據顯示，新房入住後70%的問題都和戶外景觀相關，那麼你還要繼續忽視樓盤景觀嗎？
70%的問題都和戶外景觀相關
現狀1.小區內樓棟密，中央景觀帶難尋
在鄭州，有中央景觀的小區很少見。大多是因為，地產商追求利益，使得樓棟密度大，最終捨棄了舒適度，讓小區的公共區域壓縮再壓縮，中央景觀帶便成了稀罕物件。
在主城區裡，我們還是找到了一些優質小區，比如：銀基王朝、永威翡翠城，他們的景觀讓人耳目一新。
銀基王朝中央景觀帶
位於福元路上的銀基王朝，雖然在建築密度很大的繁華區，但是在中央景觀帶的襯托下消解了部分擁擠壓迫感。
現狀2.小區景觀堆砌 不考慮使用感
名門盛世景觀
而另一邊的名門盛世小區，樓盤景觀基本上處於一鍋大亂燉的狀態，要求有的它有，但都是霸氣堆砌，把所有的東西都建在一起，呈現出的效果不好。這種高層小區的景觀現狀是鄭州樓市的縮影。
鄭州的樓盤景觀，要麼是缺少不建，要麼就是建得很敷衍，對居住舒適度的重視並不高，更屢屢成為經濟效益的犧牲品。
好的小區景觀是什麼樣？
其實真正的樓盤景觀應該做到以下幾點：
1.景觀--設計感與自然感
對於高層住宅而言，應該注重景觀的視覺打造，做一些圖案式佈置，從空間結構、色彩等方面帶給居民不同的視覺觀賞效果。
銀基王朝景觀
而且多棟的高層建築比較壓抑，在高層組團的中部就應該採用低矮喬木灌木或疏林草地的做法，增加視覺通量。在靠近高層建築周邊採用密植或叢植的方法，拉高林冠線，與高層建築相協調。
除了景觀，想要進一步提升居住舒適度，還有一些細節。
2.入口--人車分流
永威翡翠城為了做到極致的安全性，將停車場入口設置在了小區外邊，小區入口只能行人通過，在小區內的安全得到了極大保障。
3.道路--防滑、鋪設
小區的路面可能是我們最容易忽略的點。
銀基王朝景觀
夏季恰逢多雨時節，路面積水多，比較溼滑，也是考驗小區道路的時刻，防滑設置在這些時刻就突出重要性了。
由於人行步道設置不合理或者不方便，經常可以看到踩踏草坪現象，草被踩得光禿禿一片。所以人行主幹道寬度要保障，大面積的綠化也要設計便捷小路，引導人流、提供親近綠地的路徑。
4.“冷板凳”設施
我這裡的冷板凳是指長時間都可能沒人用或者用不到，但是開發商仍然花費財力物力去做。關注到其他開發商忽略的問題，才是真本事。
無障礙設施，可能使用者少之又少；還有一些緊急避難場所，屬於建成之後可能幾十年都用不到一次的，因此很多小區內都沒有。
永威翡翠城無障礙設施
永威翡翠城緊急避難場所
這些避難場所的設計反而與綠植融合在一起，相映成趣，又不失美感。
5.社區清潔——及時高效
這個是很多老社區的痛點了，為了方便大家倒垃圾，很多垃圾箱都放在樓下單位入戶門旁邊。不但垃圾箱前的草皮被踩踏死光了，而且暴露在外，給人又髒又臭的不好感受。
其實這個問題主要是沒有給垃圾箱提供一個專屬位置，垃圾箱就像一個草地的附屬品，稍微開闢一個小小的垃圾箱空間，再高效清理一下垃圾箱，就能營造舒適整潔方便的居住環境。
永威垃圾箱放置地
永威清潔
6.活動區域--全齡活動社區
小區裡面活動最頻繁的主要有3個群體：老人、小孩、家庭主婦，其次是中青年。
所以小區活動場所最重要是滿足這3類群體的需求，並且設計一些適合親子游玩的場所，適合家人休閒交流。
買房時怎麼預估樓盤景觀？
買房時，我們能確定的只有樓盤的綠化率、容積率這些冷冰冰的數字，但這真的能代表將來的環境嗎？要知道，鋪幾片草坪也是綠化率、種幾棵樹也是綠化率。
在看到實體景觀之前，我們沒辦法打包票這個小區的景觀將是什麼樣。樓盤景觀是很考驗開發商良心的事。對於新房購房者來說，這又是不得不承擔的風險。
全國來看，龍湖、綠城的景觀是很多開發商都公認的精品。在鄭州，樓盤景觀公認做得比較好的開發商有永威、康橋、美景、海馬等。
永威
永威的精細化和景觀，讓很多本土房企望塵莫及。
比如一些細節：所有項目交房前，使用吸塵器、拖布、抹布進行交房除塵，清洗3遍，外面的保潔公司清掃一遍，物業再清掃2遍；千畝苗圃基地供應大部分園區的植樹，保證園區綠化一步到位......
▲永威五月花城實景圖
康橋
康橋從開始涉足住宅開發“康橋花園”開始，對景觀綠化的注重就已經凸顯出來，從金水區康橋朗城項目開始，推出創新智能社區，科技住宅的概念就此大力推廣。
康橋的5+好房：“景觀、建工、物業、體驗、研發”，是康橋近幾年的競爭力核心，這5+合成一句話“關鍵是體驗”。
▲南龍湖康橋九溪郡實景圖
美景
從最開始的美景鴻城發力中式建築，到美景菩提，一直到現今的美景素心園、美景東望、美景美境，這一系列的項目構成了美景的中式標籤。在鄭州地產中，美景的中式風成為了最具辨識度的特徵。
▲美景東望售樓部
海馬
海馬的開發經驗不多，但第一個項目海馬公園，綠化、景觀上打出了口碑，在鄭州的高層小區中出類拔萃。
▲海馬公園實景圖
其實樓和樓、房與房之間的硬件沒有多大差別，如果小區的環境營造得體，就顯得房子一下子有了品位，人的生活有了品位。
在選擇樓盤的時候，要多關注開發商之前的項目，可以反映出開發商對於樓盤景觀的態度，進而影響在售盤的交房情況。也可以根據開發商的信息來判定樓盤景觀的建設，一般情況下花了大錢鋪設景觀的肯定不會幾句話就帶過。
提起城市，不再是車流鳴笛。人山人海，也可以是城市花園、蟬鳴溪澗。
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