生活在城市里，每天穿梭于钢筋水泥的丛林，越来越多的人渴望找到一方净土，渴望把家安放在一片绿意盎然的园林里。闲暇之余闲庭散步，乘凉小憩，平凡人生烟火气，这样令人向往的生活，不单单是只存在于想象的世界里，它也会存在于真实生活中。
为什么要关注楼盘景观？
大多数现代人都是两点一线，公司、小区为长时间停留场所。
根据目前的情况，很多购房者在买房的时候多关注价格、区位、周边配套，而忽视小区景观，开发商给的楼盘介绍也基本上就是草草带过这一部分。排除视觉享受部分，数据显示，新房入住后70%的问题都和户外景观相关，那么你还要继续忽视楼盘景观吗？
70%的问题都和户外景观相关
现状1.小区内楼栋密，中央景观带难寻
在郑州，有中央景观的小区很少见。大多是因为，地产商追求利益，使得楼栋密度大，最终舍弃了舒适度，让小区的公共区域压缩再压缩，中央景观带便成了稀罕物件。
在主城区里，我们还是找到了一些优质小区，比如：银基王朝、永威翡翠城，他们的景观让人耳目一新。
银基王朝中央景观带
位于福元路上的银基王朝，虽然在建筑密度很大的繁华区，但是在中央景观带的衬托下消解了部分拥挤压迫感。
现状2.小区景观堆砌 不考虑使用感
名门盛世景观
而另一边的名门盛世小区，楼盘景观基本上处于一锅大乱炖的状态，要求有的它有，但都是霸气堆砌，把所有的东西都建在一起，呈现出的效果不好。这种高层小区的景观现状是郑州楼市的缩影。
郑州的楼盘景观，要么是缺少不建，要么就是建得很敷衍，对居住舒适度的重视并不高，更屡屡成为经济效益的牺牲品。
好的小区景观是什么样？
其实真正的楼盘景观应该做到以下几点：
1.景观--设计感与自然感
对于高层住宅而言，应该注重景观的视觉打造，做一些图案式布置，从空间结构、色彩等方面带给居民不同的视觉观赏效果。
银基王朝景观
而且多栋的高层建筑比较压抑，在高层组团的中部就应该采用低矮乔木灌木或疏林草地的做法，增加视觉通量。在靠近高层建筑周边采用密植或丛植的方法，拉高林冠线，与高层建筑相协调。
除了景观，想要进一步提升居住舒适度，还有一些细节。
2.入口--人车分流
永威翡翠城为了做到极致的安全性，将停车场入口设置在了小区外边，小区入口只能行人通过，在小区内的安全得到了极大保障。
3.道路--防滑、铺设
小区的路面可能是我们最容易忽略的点。
银基王朝景观
夏季恰逢多雨时节，路面积水多，比较湿滑，也是考验小区道路的时刻，防滑设置在这些时刻就突出重要性了。
由于人行步道设置不合理或者不方便，经常可以看到踩踏草坪现象，草被踩得光秃秃一片。所以人行主干道宽度要保障，大面积的绿化也要设计便捷小路，引导人流、提供亲近绿地的路径。
4.“冷板凳”设施
我这里的冷板凳是指长时间都可能没人用或者用不到，但是开发商仍然花费财力物力去做。关注到其他开发商忽略的问题，才是真本事。
无障碍设施，可能使用者少之又少；还有一些紧急避难场所，属于建成之后可能几十年都用不到一次的，因此很多小区内都没有。
永威翡翠城无障碍设施
永威翡翠城紧急避难场所
这些避难场所的设计反而与绿植融合在一起，相映成趣，又不失美感。
5.社区清洁——及时高效
这个是很多老社区的痛点了，为了方便大家倒垃圾，很多垃圾箱都放在楼下单位入户门旁边。不但垃圾箱前的草皮被踩踏死光了，而且暴露在外，给人又脏又臭的不好感受。
其实这个问题主要是没有给垃圾箱提供一个专属位置，垃圾箱就像一个草地的附属品，稍微开辟一个小小的垃圾箱空间，再高效清理一下垃圾箱，就能营造舒适整洁方便的居住环境。
永威垃圾箱放置地
永威清洁
6.活动区域--全龄活动社区
小区里面活动最频繁的主要有3个群体：老人、小孩、家庭主妇，其次是中青年。
所以小区活动场所最重要是满足这3类群体的需求，并且设计一些适合亲子游玩的场所，适合家人休闲交流。
买房时怎么预估楼盘景观？
买房时，我们能确定的只有楼盘的绿化率、容积率这些冷冰冰的数字，但这真的能代表将来的环境吗？要知道，铺几片草坪也是绿化率、种几棵树也是绿化率。
在看到实体景观之前，我们没办法打包票这个小区的景观将是什么样。楼盘景观是很考验开发商良心的事。对于新房购房者来说，这又是不得不承担的风险。
全国来看，龙湖、绿城的景观是很多开发商都公认的精品。在郑州，楼盘景观公认做得比较好的开发商有永威、康桥、美景、海马等。
永威
永威的精细化和景观，让很多本土房企望尘莫及。
比如一些细节：所有项目交房前，使用吸尘器、拖布、抹布进行交房除尘，清洗3遍，外面的保洁公司清扫一遍，物业再清扫2遍；千亩苗圃基地供应大部分园区的植树，保证园区绿化一步到位......
▲永威五月花城实景图
康桥
康桥从开始涉足住宅开发“康桥花园”开始，对景观绿化的注重就已经凸显出来，从金水区康桥朗城项目开始，推出创新智能社区，科技住宅的概念就此大力推广。
康桥的5+好房：“景观、建工、物业、体验、研发”，是康桥近几年的竞争力核心，这5+合成一句话“关键是体验”。
▲南龙湖康桥九溪郡实景图
美景
从最开始的美景鸿城发力中式建筑，到美景菩提，一直到现今的美景素心园、美景东望、美景美境，这一系列的项目构成了美景的中式标签。在郑州地产中，美景的中式风成为了最具辨识度的特征。
▲美景东望售楼部
海马
海马的开发经验不多，但第一个项目海马公园，绿化、景观上打出了口碑，在郑州的高层小区中出类拔萃。
▲海马公园实景图
其实楼和楼、房与房之间的硬件没有多大差别，如果小区的环境营造得体，就显得房子一下子有了品位，人的生活有了品位。
在选择楼盘的时候，要多关注开发商之前的项目，可以反映出开发商对于楼盘景观的态度，进而影响在售盘的交房情况。也可以根据开发商的信息来判定楼盘景观的建设，一般情况下花了大钱铺设景观的肯定不会几句话就带过。
提起城市，不再是车流鸣笛。人山人海，也可以是城市花园、蝉鸣溪涧。
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