租金大幅上漲，長租公寓的運營商被轟炸。他們是罪魁禍首嗎？
在監管和控制下，房價被凍結，但是租金的上漲在這個仲夏傷害了人們的神經。
“避免高房價，但不要高租金”，以及“房地產市場正在懲罰那些沒有以高租金買房子的人”，這些苛刻的標題確實足以引起焦慮。
住在大城市並不容易。來自多家研究機構的數據顯示，一線城市的租金在七月上升，其中北京是最突出的。我愛我的集團研究所的統計數據顯示，在前2018個月的七個月裡，北京租賃市場的交易量同比增長了14.4%。從價格方面看，七月北京出租房屋平均月租金為4902元，比六月增長2.9%。
每月平均租金近5000元？你知道，去年大學畢業生的平均起薪為5000元。根據2008年中國大學畢業生的薪水排行榜，即使是來自清華和北京大學等頂尖大學的畢業生，平均月薪也超過9000。根據這個計算，在北京只有一個租金將花費他們大部分工資。
令人驚訝的是，由於網友在論壇上發表了一篇帖子，長期租房的經營者被認為是租金的助推器，而且他們遇到了嚴重的輿論危機。這不僅使北京的許多行政部門感到震驚，而且人民日報還評論說，對於惡意的“房租投機”，應該嚴格控制不良中介機構，而長期租房的經營者則感到憤慨。
長租公寓被炮轟抬高租金 北京住建委出手約談企業
最近，在水木社區，一位房東公佈他在Tiantongyuan的120平方米房子將被租用。預期價格為每月7500元。兩個租賃公司詢問後，兩家租賃公司互相競爭，最後蛋殼每月支付10800元，為期11個月。
寄信的房東說，當時一家公司的經紀人說，不管對方付多少錢，都會增加300元。據《中國時報》報道，張貼這則報道的房東陳先生說，他年輕時租了一棟房子，他認為這對年輕人來說很難，所以他想把它暴露出來。
許多網友在回覆中有著相同的經歷。
網民回答了這個問題，在8月3日回答：
我家大約有7500到7800個月，現在是9500到11個月。
網友列奧納多，在8月2日回覆：
兩年前，我發現這是例行公事，去年新年鄰居的2套住房的租金市場價格為5k-5.5k，開始談論自己可能願意支付約5k，結果中介直接租了8K3年，他被引誘去租他。一個星期後，我看到他的房子在朋友圈中間。當三套公寓租了9.5公里時，客廳被隔開了。
論壇上的帖子經過媒體報道後，迅速成為網絡熱點，長租公寓運營商也被打上“惡意競爭、抬租搶房”、“吸乾年輕人的血”的標籤。
8月17日晚，北京市房屋建設委員會宣佈，北京市房屋建設委員會與市銀行業監督管理局、市財政局、市稅局在奧古斯都召開了會議。第17條採訪主要房屋租賃企業的領導，如免費、公寓、蛋殼公寓等。管理要求房屋租賃企業：
禁止用銀行貸款及其他融資渠道獲得搶佔住房資源的惡性競爭的資金；禁止搶佔住房資源的租金高於市場水平或提高租金；禁止搶佔住房資源通過提高租金，促使業主提前終止租賃合同。
同時，管理部門對住房租賃企業啟動了聯合專項執法檢查：嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴查哄抬租金擾亂市場的行為；嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。一經查實，各部門將從嚴處罰、聯合懲戒。
《人民日報》8月17日晚間發表微博評論：
如果租金上漲和下跌，如果它符合市場的邏輯，就沒有必要了。然而，不良中介機構製造浪潮，惡意喧譁，不僅擾亂租賃秩序，增加租戶生活成本，而且影響城市的宜居性，損害城市的形象。必須嚴格防範“投機性租金”，對相關行為一經查證即予以嚴厲懲處、聯合懲處。依法監管市場，租賃市場健康。
然而，長期租賃公寓的經營者也感到委屈。
據《21世紀經濟報道》報道，蛋殼方面稱，“經過內部調查，我們發現沒有房主和住房，是虛假信息，是典型的流言蜚語，擾亂了市場行為。我們也沒有與朋友進行價格戰，也沒有惡性競爭。目前，我們正在進行調查、取證、公證，並將堅決採取法律手段保護其合法權益。
8月17日，冰凍公司發表官方回應，稱這一事件是不真實的，也是站不住腳的，而且從未給該地區提供過高於當前市場價格的租金。
“風口”上的長租公寓 搶房源擴大市場份額
然而，從業人員似乎認為，長期出租的公寓搶劫是租金上漲的一個重要因素。
張大偉，中原地產首席分析師表示，“許多租賃企業，特別是長期公寓運營商，囤積低價低端住房資源和升級；改造後完成後，他們將租高價房子賺取差價帶來的ABO血型通過租金的增加。
8月17日，我愛胡靜輝，我家庭的副總裁，他對媒體的電話會議中，當資本湧入長租公寓，它真的推高租金。胡靜輝的直接命名，蛋殼和其他長期租賃公寓運營商20%至40%的收盤高於市場價格，導致房屋銷售成本直接上升，嚴重違反市場規則。
在過去的兩年裡，長期租住的公寓確實在資本的庇佑下走向了“風口浪尖”。
數據顯示，2017全國租賃市場總規模已達1兆4000億元左右。根據華京證券的一份研究報告，有品牌的長期公寓只佔整個租賃市場的2%。目前，機構性租賃住房在整體租賃市場中所佔的比例只是個位數的小蛋糕，已經擠進了1000多家品牌公寓運營商。
就像其他行業一樣，在你想賺錢之前，你必須燒錢。對於長期租房的經營者來說，瘋狂融資、瘋狂搶佔住房資源、不惜一切代價搶佔市場份額、為租金定價的權利，似乎是一種可行的盈利模式。
張大偉認為，大量資金流入長租房市場，但租房市場新增供應不多，長租房搶佔了住房供應的源頭，加劇了供需緊張，這相當於額外通行賺取租金不同。必需品。
據殼牌研究所統計，截至2018年6月，自由駐紮在九個主要城市的住房管理能力已達到60萬人。另一個品牌的公寓“公寓”官方網站還顯示，其業務已覆蓋14個城市，管理著28萬戶家庭，60萬戶。
應對自如，“長期出租公寓第一沒有影響到整個租賃市場價格的運行能力，進而從企業的運行機制，將不會提高租金優惠的出租率，影響企業的長遠發展行業。長期租賃公寓行業目前佔整個房屋租賃市場的不到5%。只有當房子的價格是合理的，甚至相對較低的租金價格是有保證的，可以保證較高的出租率。
人多粥少 北京面臨巨大租賃缺口
顯然，僅用“資本搶房”不能完全解釋當前的租金上漲。
與長期租房對租賃市場的影響相比，專家表示，供應短缺是租金增加的一個重要原因。
根據殼牌研究所最近公佈的數據，北京總租賃人口為800萬人。目前，北京約有350萬套出租房屋，租金差距超過400萬。供需矛盾仍然是北京住房租賃市場的主要矛盾。事實上，類似的供應問題不僅存在於北京，而且存在於中國的主要一線城市。
季節效應也是一個重要因素。在畢業季，租房需求正在迅速上升，這可能會帶來租金上漲。此外，近兩年來在北京和上海等大城市打擊非法建築、減少出租住房，也被認為是一個重要因素。
中信證券研究表示，對租金上漲的原因是高房價的傳輸租落後於前一時期，導致租金上漲。隨著房價和租金的上漲相比，Beishang的房價，廣州和深圳已經在過去的幾年幾乎增長了兩倍，而在2012八月北京平均租金為60.13元/月/平方米，而在2018月平均租金上漲到92.33元/月/平方米僅上漲53.55%，因此租金仍有上漲空間。
這也反映出中國房地產市場的租金回報率長期處於低位。
蘇寧金融研究院特約研究員江瀚的分析，截至2017年底，中國一線城市平均租金回報率是1.5%，也就是說當房價不變，當租金不變的情況下，北上深購買房子的人，需要在不到70年之後可以收回成本，但是類比於世界其他國家，即使是租金回報率最低的日本其最近回報率也在2.7%左右，接近中國的兩倍，而像最高的澳大利亞租金回報率甚至接近了中國的三倍達到了4.4%。
江瀚表示，房租與房價的長期背離其實是一個難以為繼的現象，之前由於中國居民買房往往都是為了投資，而不是為了通過收租來實現長期的收益，所以中國房租較低的現象才會長期存在，如今國家已經逐步明確“房子是用來住的，不是用來炒的”，那麼原先的很多炒房黨就會變身為“包租公、包租婆”，從而將房租作為自己重要的收益來源。
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