租金大幅上涨，长租公寓的运营商被轰炸。他们是罪魁祸首吗？
在监管和控制下，房价被冻结，但是租金的上涨在这个仲夏伤害了人们的神经。
“避免高房价，但不要高租金”，以及“房地产市场正在惩罚那些没有以高租金买房子的人”，这些苛刻的标题确实足以引起焦虑。
住在大城市并不容易。来自多家研究机构的数据显示，一线城市的租金在七月上升，其中北京是最突出的。我爱我的集团研究所的统计数据显示，在前2018个月的七个月里，北京租赁市场的交易量同比增长了14.4%。从价格方面看，七月北京出租房屋平均月租金为4902元，比六月增长2.9%。
每月平均租金近5000元？你知道，去年大学毕业生的平均起薪为5000元。根据2008年中国大学毕业生的薪水排行榜，即使是来自清华和北京大学等顶尖大学的毕业生，平均月薪也超过9000。根据这个计算，在北京只有一个租金将花费他们大部分工资。
令人惊讶的是，由于网友在论坛上发表了一篇帖子，长期租房的经营者被认为是租金的助推器，而且他们遇到了严重的舆论危机。这不仅使北京的许多行政部门感到震惊，而且人民日报还评论说，对于恶意的“房租投机”，应该严格控制不良中介机构，而长期租房的经营者则感到愤慨。
长租公寓被炮轰抬高租金 北京住建委出手约谈企业
最近，在水木社区，一位房东公布他在Tiantongyuan的120平方米房子将被租用。预期价格为每月7500元。两个租赁公司询问后，两家租赁公司互相竞争，最后蛋壳每月支付10800元，为期11个月。
寄信的房东说，当时一家公司的经纪人说，不管对方付多少钱，都会增加300元。据《中国时报》报道，张贴这则报道的房东陈先生说，他年轻时租了一栋房子，他认为这对年轻人来说很难，所以他想把它暴露出来。
许多网友在回复中有着相同的经历。
网民回答了这个问题，在8月3日回答：
我家大约有7500到7800个月，现在是9500到11个月。
网友列奥纳多，在8月2日回复：
两年前，我发现这是例行公事，去年新年邻居的2套住房的租金市场价格为5k-5.5k，开始谈论自己可能愿意支付约5k，结果中介直接租了8K3年，他被引诱去租他。一个星期后，我看到他的房子在朋友圈中间。当三套公寓租了9.5公里时，客厅被隔开了。
论坛上的帖子经过媒体报道后，迅速成为网络热点，长租公寓运营商也被打上“恶意竞争、抬租抢房”、“吸干年轻人的血”的标签。
8月17日晚，北京市房屋建设委员会宣布，北京市房屋建设委员会与市银行业监督管理局、市财政局、市税局在奥古斯都召开了会议。第17条采访主要房屋租赁企业的领导，如免费、公寓、蛋壳公寓等。管理要求房屋租赁企业：
禁止用银行贷款及其他融资渠道获得抢占住房资源的恶性竞争的资金；禁止抢占住房资源的租金高于市场水平或提高租金；禁止抢占住房资源通过提高租金，促使业主提前终止租赁合同。
同时，管理部门对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。
《人民日报》8月17日晚间发表微博评论：
如果租金上涨和下跌，如果它符合市场的逻辑，就没有必要了。然而，不良中介机构制造浪潮，恶意喧哗，不仅扰乱租赁秩序，增加租户生活成本，而且影响城市的宜居性，损害城市的形象。必须严格防范“投机性租金”，对相关行为一经查证即予以严厉惩处、联合惩处。依法监管市场，租赁市场健康。
然而，长期租赁公寓的经营者也感到委屈。
据《21世纪经济报道》报道，蛋壳方面称，“经过内部调查，我们发现没有房主和住房，是虚假信息，是典型的流言蜚语，扰乱了市场行为。我们也没有与朋友进行价格战，也没有恶性竞争。目前，我们正在进行调查、取证、公证，并将坚决采取法律手段保护其合法权益。
8月17日，冰冻公司发表官方回应，称这一事件是不真实的，也是站不住脚的，而且从未给该地区提供过高于当前市场价格的租金。
“风口”上的长租公寓 抢房源扩大市场份额
然而，从业人员似乎认为，长期出租的公寓抢劫是租金上涨的一个重要因素。
张大伟，中原地产首席分析师表示，“许多租赁企业，特别是长期公寓运营商，囤积低价低端住房资源和升级；改造后完成后，他们将租高价房子赚取差价带来的ABO血型通过租金的增加。
8月17日，我爱胡静辉，我家庭的副总裁，他对媒体的电话会议中，当资本涌入长租公寓，它真的推高租金。胡静辉的直接命名，蛋壳和其他长期租赁公寓运营商20%至40%的收盘高于市场价格，导致房屋销售成本直接上升，严重违反市场规则。
在过去的两年里，长期租住的公寓确实在资本的庇佑下走向了“风口浪尖”。
数据显示，2017全国租赁市场总规模已达1兆4000亿元左右。根据华京证券的一份研究报告，有品牌的长期公寓只占整个租赁市场的2%。目前，机构性租赁住房在整体租赁市场中所占的比例只是个位数的小蛋糕，已经挤进了1000多家品牌公寓运营商。
就像其他行业一样，在你想赚钱之前，你必须烧钱。对于长期租房的经营者来说，疯狂融资、疯狂抢占住房资源、不惜一切代价抢占市场份额、为租金定价的权利，似乎是一种可行的盈利模式。
张大伟认为，大量资金流入长租房市场，但租房市场新增供应不多，长租房抢占了住房供应的源头，加剧了供需紧张，这相当于额外通行赚取租金不同。必需品。
据壳牌研究所统计，截至2018年6月，自由驻扎在九个主要城市的住房管理能力已达到60万人。另一个品牌的公寓“公寓”官方网站还显示，其业务已覆盖14个城市，管理着28万户家庭，60万户。
应对自如，“长期出租公寓第一没有影响到整个租赁市场价格的运行能力，进而从企业的运行机制，将不会提高租金优惠的出租率，影响企业的长远发展行业。长期租赁公寓行业目前占整个房屋租赁市场的不到5%。只有当房子的价格是合理的，甚至相对较低的租金价格是有保证的，可以保证较高的出租率。
人多粥少 北京面临巨大租赁缺口
显然，仅用“资本抢房”不能完全解释当前的租金上涨。
与长期租房对租赁市场的影响相比，专家表示，供应短缺是租金增加的一个重要原因。
根据壳牌研究所最近公布的数据，北京总租赁人口为800万人。目前，北京约有350万套出租房屋，租金差距超过400万。供需矛盾仍然是北京住房租赁市场的主要矛盾。事实上，类似的供应问题不仅存在于北京，而且存在于中国的主要一线城市。
季节效应也是一个重要因素。在毕业季，租房需求正在迅速上升，这可能会带来租金上涨。此外，近两年来在北京和上海等大城市打击非法建筑、减少出租住房，也被认为是一个重要因素。
中信证券研究表示，对租金上涨的原因是高房价的传输租落后于前一时期，导致租金上涨。随着房价和租金的上涨相比，Beishang的房价，广州和深圳已经在过去的几年几乎增长了两倍，而在2012八月北京平均租金为60.13元/月/平方米，而在2018月平均租金上涨到92.33元/月/平方米仅上涨53.55%，因此租金仍有上涨空间。
这也反映出中国房地产市场的租金回报率长期处于低位。
苏宁金融研究院特约研究员江瀚的分析，截至2017年底，中国一线城市平均租金回报率是1.5%，也就是说当房价不变，当租金不变的情况下，北上深购买房子的人，需要在不到70年之后可以收回成本，但是类比于世界其他国家，即使是租金回报率最低的日本其最近回报率也在2.7%左右，接近中国的两倍，而像最高的澳大利亚租金回报率甚至接近了中国的三倍达到了4.4%。
江瀚表示，房租与房价的长期背离其实是一个难以为继的现象，之前由于中国居民买房往往都是为了投资，而不是为了通过收租来实现长期的收益，所以中国房租较低的现象才会长期存在，如今国家已经逐步明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，那么原先的很多炒房党就会变身为“包租公、包租婆”，从而将房租作为自己重要的收益来源。
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