在今年6月以來的幾場土拍大戲中，要說唱主角的那絕對是江北了。核心區3幅地塊和江浦4幅地塊的出讓逐漸為接下來的江北樓市定了調。
7幅地塊低價出讓
6月22日，江北G21地塊，被中糧以總價15.2億摘得，報價33輪，樓面地價17922元/㎡，但值得一提的是，該地塊現房銷售起始價153000萬元，也就是說僅差一輪報價就要達到最高限價，需要現房銷售，但房企們止步於此。
中糧G21區位圖
8月17日，南京出讓3幅地，全部來自江浦，同時也是南京土拍達最高限價取消現房銷售，改競自持商品住房政策下的第一場土拍。
G36地塊經過14輪競價，最終被雅居樂拿下，樓面價15845元/㎡；G37地塊經過9輪競價，最終被金隅拿下，樓面價15143元/㎡；G38地塊則經過2輪競價就被龍湖和安居聯合拿下，樓面價10194元/㎡。
區位圖
江浦之外，鮮少賣地的核心區也加緊了土地出讓。
6月20日，金地拿下了重量級的江北核心區G04地塊，樓面價13766元/㎡。但剔除掉國際高中的成本，實際樓面價在1.7-1.8萬/㎡左右。
金地G04區位圖
在多個城市土地流拍、底價成交的市場下，8月10日中海、香港置地鏖戰4小時挺進核心區也算是難得一見的了。
不過就算是4小時的競拍，地價也均沒過1.8萬。G06地塊經過81輪競拍，被中海以樓面價17152元/㎡拿下。G07地塊經過71輪競拍，被香港置地以樓面價17682元/㎡拿下。
中海G06區位圖
香港置地G07區位圖
以上七塊宅地的供應，買房人笑了，但有些開發商卻如啞巴吃黃連。因為地都無一例外的都降價了。
“南京地價跌得兇巴巴”
有業內人士表示：南京地價跌得兇巴巴，南京樓市壓力山大，未來兩年，房價必跌，而且，跌幅可能不止15%。2016年與2017年上半年，南京一批地王，如今都被套上了。這些高價地，未來只能降價出貨。除了少數央企的項目可能扛幾年。
同時該業內人士表示：像江浦這種高價地項目集中的板塊，未來很可能會率先出現新盤大促銷。高價地項目如果不能及時出貨，則低價地項目上市後，就沒辦法出貨了。
現在的江浦的確是一個憂喜參半的地方，一方面近期低價拿地的開發商們喜滋滋的開始籌備動工、規劃以及美好的藍圖，計算著上市的節點，畢竟不用現房銷售，壓力還是要小得多，就算面對著目前江北3萬的限價，明年做個精裝上市都不抖霍。
而另一邊，此前2萬+的高價地們冷眼看著嘚瑟的1萬+們，內心錯綜複雜，五味雜陳。
不過這其中也有兩邊站隊的“機靈鬼”如金地、中海、金隅。此前吃的高價虧要趕緊補回來啊！
金地G04相比悅風華樓面價低了8608元/平（加上國際高中的成本實際低了四千多），中海G06相比中海G54樓面價低了2830元/平，金隅G37相比金隅紫京疊院樓面價低了4934元/平。
高價地內憂外患的艱難處境
保利雲禧作為第一個吃螃蟹的高價地，已經邁出了一大步，緊隨其後的還有金隅紫京疊院、悅風華、銀城頤居悅見山、金輝白馬雲著等，而他們的全都不約而同的計劃首開疊墅。
這就意味著接下來江浦疊墅產品的競爭會非常激烈。疊墅產品本身總價高，門檻高，而河西、鼓樓濱江又搶走了大批的改善客，如果產品沒有太大的亮點或是差異化，江浦的這些疊墅產品處境堪憂。
這些地塊們如果今年不加緊上市，明年面對的就將是地價更低、但產品可能更好(開發商地價成本降低)的新盤。據消息，金地G04地塊，將會在年底亮相。而其餘地塊，估計也會在明年陸續上市。
從保利雲禧的市場反應就可以看出，所有人都在盯著高價地的去化情況，首開不利，再戰就要衰了。
面對同類競品和低價地的壓力，高價地們如何製造產品差異化，如何搶客，如何讓買房人接受400萬的買房門檻，這都是他們即將面臨的巨大挑戰。
閱讀更多 南京樓市情報觀察 的文章
