作為一個房產研究者，我常常在想的一個問題是：
一座城市的頂級富人，他們一般會選擇住在哪裡？
觀察世界上主要的那些國際大都會，這個群體基本上有兩種選擇。
一種是租，沒錯，大富翁也會租房子，比如很多大城市CBD裡的雅詩閣公寓、四季酒店的總統套房裡，就常年租住了一些CEO。
一種是自住，租畢竟只是臨時性的選擇，頂級富人一定會有一套傳世豪宅。觀察紐約、倫敦、香港、北京等頂級城市的豪宅區，可以總結出這樣幾點共性：
一、頂級豪宅一般不太鐘意CBD，而更喜歡依山傍水。例如倫敦房價最貴的不是CBD金融城，而是海德公園；紐約房價最貴的不是華爾街，而是中央公園；香港房價最貴的也不是中環，而是李嘉誠居住的太平山頂；著名的北京一號院，也不在國貿CBD，而在朝陽公園。
二、頂級豪宅應該連片出現，很多城市都有豪宅，但不一定有豪宅區。豪宅只有連片成區，方可形成圈層效應。對富人來說，圈層比地段、戶型更重要。
三，頂級豪宅一般講究上風上水，其位置往往是山川形勝之地，具備坐北朝南、居高臨下的地理優勢，只有這樣才能保證豪宅的靜謐性與尊貴感。
四，頂級豪宅需要與城市中心保持一定的距離，但又不能太遠，距離必須恰當。太近的話，不夠靜謐，太遠的話，影響工作與社交。
如果以這些標準來衡量廣州，這座城市最適宜建造頂級豪宅，或者說最適合頂豪階層居住的是哪裡？
首先得擁有獨特而稀缺的山水資源，對廣州來說，沒有哪裡比雲山珠水更令人嚮往了。所以，廣州的頂級豪宅一般圍繞著雲山珠水來做文章，並形成珠江豪宅與雲山豪宅兩大派系。
那麼，如果這兩大派系PK，誰會最終勝出呢？
目前來看，珠江豪宅的認可度似乎更高，這個主要體現為價格，但長遠來看，珠江兩岸的主要功能是發展經濟，而不是成為一個富人區，例如正在建設中金融城、第二CBD、琶洲，大部分地塊被規劃為商辦物業，住宅用地嚴格控制，而且容積率普遍很高，不適合也不允許大建豪宅。
珠江新城的高容積率也常常被吐槽，“CBD業主不住CBD”在廣州是一個普遍現象，很多CBD業主都住在郊區的低密度豪宅裡，而CBD的普通住宅拿來出租，導致珠城住宅的出租率普遍很高，嚴重影響生活品質。
相比而言，白雲山周邊不存在這個問題，山地不宜建設高樓大廈，卻適合蓋別墅，增添生活的情趣，而且住宅用地充足，有條件連片開發豪宅。而且，白雲山正好處在城市北端，坐北朝南、倚山望雲，真正的上風上水，能夠很好地營造靜謐性與尊貴感。
項目意向圖，從這裡可以眺望珠江新城
更重要的是，白雲山與城市中心的距離恰當，十公里即可抵達CBD，住在這裡，既能鬧中取靜，享受豪宅的靜謐與尊貴，又能無縫對接城央生活的活色生香。
如果我們回顧廣州風雲變幻的城建史，可以發現一個更有趣的現象，那就是——
CBD走馬換燈，雲山珠水萬世不移。
或者說，鐵打的雲山珠水，流水的CBD。
畢竟，CBD是人造物，而云山珠水是大自然的造物，廣州可以建設很多CBD，但這座城市不可能再出現第二條珠江或者第二座白雲山。
如果一定要問，雲山和珠水誰會最終勝出？
那麼我的理解是：
靈動的珠江、靜謐的白雲山 ，二者一動一靜，共同構建起廣州永不落幕的圖騰。
常言道，智者樂水、仁者樂山。
也有人說，珠水象徵著財富的生產，而云山象徵著財富的沉澱。
這些年，我們可以看到，珠江兩岸大建CBD，而白雲山兩翼則大建豪宅，二者一個負責賺錢，一個負責存錢。
口碑與規模效應一旦建立，就難以挑戰，白雲山正在成為廣州豪宅區的代名詞，這個地位不可複製與撼動。
現在，如果想去白雲山麓購買一套傳世豪宅，有沒有什麼好的推薦？
有的，那就是傳說中需要驗資500萬（流動資產，非固定資產）才能一睹芳容的38套高端別墅——佳兆業天墅·雲山墅。
項目實景圖
推薦理由如下：
其一，別墅本身就是賣點。廣州雖大，但中心城區已經多年沒有推出低容積率的地塊了，在售別墅更是屈指可數，整個佳兆業天墅也只有38套，買一套少一套。
從2015年開始，廣州成交的113塊居住用地（含商住），僅有6塊地容積率小於2，這意味著在未來的廣州市場，別墅很可能會成為一個絕版的產品。
其二，別墅距離天河CBD只有10公里，在白雲山豪宅區中，暫時還找不到比這個更靠近CBD的樓盤了。如果以珠江新城為圓心，劃一個半徑約10公里的圓，能找到的一手在售別墅，很可能也只有這個了。
別墅距離同和地鐵站不到500米，從這裡出發到體育西站，只需6個站，到白雲機場，只需7個站，而且都不需要換乘。如果開車的話，走華南快速大約只需17公里即可到達珠江新城。
對豪宅階層來說，CBD與機場是兩個極為重要的目的地，一套常住房產如果不能快捷抵達這兩個目的地，可以說是不及格的。這方面，佳兆業天墅可以打90分了。
其三，享有獨特而稀缺的山水資源。別墅位於廣州城北部，白雲山麓，坐北朝南，可俯瞰全城。具體來說，項目與天河北、體育中心、珠江新城、琶洲一脈相承，且位於含金量更高的白雲山東麓，又靠近南湖，如此依山傍水，即便在雲山板塊也難得一見。
佳兆業天墅位置圖
其四，產品設計在雲山板塊中很考究。與普通住宅只注重實用性不同，豪宅極為重視形而上的精神滿足，佳兆業的這38套別墅就特別突出了尊貴感與儀式感。
比如，講究禮序，入口大門、院門、宅門三重門第，分別被設計為“雄踞紫宸”、“豫章亭”、“禮勝門”，可謂一重門一重禮。
▲佳兆業天墅歸家路徑（實景圖）
比如，豐富的空間感設計，戶型面積雖為318—455平，但擁前庭後院，還有中庭花園，下圖是別墅的前庭。
▲佳兆業天墅前庭（實景圖）
比如，客廳有6.9米讓人豔羨的挑高空間，且兩面均為玻璃幕牆，令人心曠神怡：
▲天墅6.9米客廳（實景圖）
比如，無可匹敵的通透性，別墅外立面70%為落地玻璃：
▲佳兆業天墅外觀圖（實景圖）
比如，豐富多彩的社交場景，別墅樣板房配備一個長約15米的私人泳池，並配有按摩浴缸，幹蒸房與溼蒸房，以及私家宴會廳、茶室、紅酒雪茄吧、桌球室、影音室、健身房、高爾夫推杆練習場……
▲佳兆業天墅游泳池（實景圖）
泳池上空採用玻璃屋頂，既保證泳池不懼風雨，也能讓陽光傾洩而入。
頂級豪宅除了需要高質量的居住功能，還要兼顧良好的社交功能，只有這樣才能把豪宅的價值充分發揮。毫不誇張地說，佳兆業這38套別墅，每一套都可以視為一個mini版的高端會所，房主可以隨時邀請合作伙伴、親戚朋友到別墅裡聚會，既體面，又便捷。
特別值得一說的是，所有的社交、娛樂場景全部設計在負一與負二層，一方面保證了私密性，另一方面可與一、二、三層的居住空間隔離開來，互不干擾。而且，由於整個別墅區都墊高了10米，負一與負二層實際上不是地下空間，而可以視為地面空間，其通風與採光都不成問題。
小結：
頂豪階層，肯定是不缺房子的，他們缺的往往只是一套可以作為傳世珍寶的家族豪宅。與普通住宅的高流動性不同，頂級豪宅一般是買來住很久的，甚至是幾代人都可以住的。
在廣州，像這樣的傳世豪宅十分稀缺，因為它的要求極高，既需要擁有不可複製、永葆生機的山水資源，來保證它不會隨著城市發展的變遷而貶值。另一方面，又需要極高的產品設計能力，能夠在建築美學上經得起時間的考驗，保證它不會隨著潮流的變化而過時。
佳兆業天墅會是這樣一個代表作嗎？廣州人拭目以待。
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