03.05 购房合同学问大，看懂合同才能不吃亏！

大家都知道买房子就要和开发商签订合同，那么这份《商品房买卖合同》都是由开发商根据房地产相关部门的网签合同来拟定的。开发商既然是卖房子的，肯定对合同精心研究过。而对于很多购房者来说，看到几十页的合同头到要大了，稍不留神就掉进了开发商的文字陷阱。

毕竟买房是一笔不小的开支，购房者在买房签合同的时候，一定要小心谨慎，仔细阅读各项条款。

我们现在来模拟一下买房签合同的场景：

首先，我们拿到了开发商给予我们的这份《商品房买卖合同》，仔细阅读合同中的条款，附加协议也不能疏忽。如果遇到一些条款或是术语不理解的，应该要求置业顾问给予适当的解释。一定要在签合同前，把合同读清楚读懂，钱都花了，合同咱可不能含糊！

在读合同的时候，首先要注意的是我们是和谁签约，认准签约主题是开发商，以免出现“一房多售”的骗局。

一般《商品房买卖合同》都会包含以下内容，购房者要检查清楚：

1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;

2、房价,包括税费、面积差异处理、价格与费用调整特殊约定等;

3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更约定、房屋交接与违约方责任等;

5、质量标准,包括装饰、设备标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转承诺、质量争议处理等;

6、产权登记和物业管理约定;

7、保修责任;

8、乙方使用权限;

9、双方认定争议仲裁机构;

10、违约赔偿责任;

11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

在阅读完合同后，如遇到和开发商有分歧的地方，应该和开发商进行沟通和协调，特别是一些“霸王条款”。

签完合同以后，开发商可能不会把合同给你，然后对你说之后会签一份网签合同，那时候再给你一份。如果遇到这种情况，可要求把合同进行复印或拍照。

毕竟买房是大事，既然钱咱们都出了，合同咱可要读仔细了。