在廣州，一場史無前例的CBD再造計劃開啟！

它由三區政府主導，共同打造“定位精準、經濟基礎雄厚，壽命最長，活力最足的廣州第二CBD”！

它是未來世界級頂級企業的第一站，廣州新名片！

1 供不應求！珠江新城寫字樓只夠賣2.9個月！

從環市東到天河北再到珠江新城，廣州CBD中心一直隨著時間的變化而變化，但是，唯有云山珠水的價值不變。

尤其是珠江前航道的珠江新城，在10多年的發展後，已然成為廣州城市的名片，無數企業爭相要在這裡佔有一席之位，而這帶來的最直接反應就是——寫字樓的供不應求。

我們可以看到，目前珠江新城的可售貨量僅剩15232㎡，只夠賣2.9個月。

與此同時，珠江新城也多年沒有地塊出讓，上一次公開釋放地塊在2012年,恆大以總價13.22億元拿下珠江新城D4—B2地塊,樓面地價近3.3萬元/㎡ ,據今已有6年之久。

多項數據表明，這樣的珠江新城，已經進入到開發的後期，沒貨，沒新增用地。

也就是說，珠江新城這個廣州核心CBD已然跟很多企業say了bye！

然而，供已經枯竭，求卻與日俱增！

在去年，廣州去年新增的外商直接投資企業就有2244家，累計297家世界500強企業投資廣州，投資項目921個，這些新進入廣州的企業，亟待核心區辦公地。

如此龐大的需求誰來承接呢？

廣州第二CBD規劃，橫空出世........

孫不熟：華南城市研究會副會長

廣州是一個有著2000年曆史的古城，但在這2000年裡，唯一不貶值的就是它的雲山珠水，現如今廣州最貴的房子都是和雲山珠水有交集的。廣州的CBD是不斷變化的，從北京路、環市東、天河北到珠江新城再到近幾年快速發展的琶洲，而未來有可能是金融城。

2 廣州第二CBD出爐 ，“超級中央商務區”初見雛形

這個涵蓋了琶洲、金融城和魚珠港在內地的第二CBD成為接棒珠江新城的廣州下一個發展中心！

2017年10月，廣州第二CBD範圍被首次確定，根據規劃：東部沿江發展帶即為第二CBD，共59平方公里，以國際金融城-黃埔臨港經濟區為核心，目標是建設世界級濱水區。

圖源：廣州房產

從廣州第二CBD的區位上看，它實際上就是天河CBD向東延伸，起承接珠江新城板塊外溢需求的作用。

天河區有關負責人表示： 第二中央商務區與珠江新城CBD不是競爭關係，前者的建設將緩解天河CBD基本飽和與商務服務能力需要持續發展之間的矛盾。

可以預見的是，未來廣州第二CBD崛起，將與當前的珠江新城CBD連成一片將形成一個“超級中央商務區（CBD）。

天時、地利！

這是廣州一場史無前例的CBD再造計劃！由三區政府主導的第二CBD，將是一個“定位精準、經濟基礎雄厚，壽命最長，活力最足的CBD”！

胡 剛：暨南大學教授、中國城市規劃學會會員

珠江新城東進，就是國際金融城和黃埔魚珠，南拓有琶洲互聯網集聚區，往北有火車東站大交通接駁，這是廣州未來的城市中心大CBD概念。其中，金融城的西面珠江新城能解決休閒娛樂、旅遊觀光、居住等需求；往東，黃埔魚珠也會強化服務業。

這個大CBD區域是‘中央活動區’，它比中央商務區功能更強大。

的確，廣州第二CBD定位是綜合性商務區，以商業為主，兼容商務，倡導產業的多樣性，而這一定位，剛好和寫字樓購買客戶從房地產、銀行等資金密集型企業行業轉向IT互聯網、科技創新等新興行業轉變的現狀不謀而合。

廣州第二中央CBD把國際金融城與“臨港CBD”結合起來，從廣州的城市建設來看，“東進”再次得以強化。

按照目前珠江新城商務寫字樓的產值情況，每萬平方米的產值為2.2億元左右，以其70%的產值計，"第二CBD"未來一年的產值將超過2000億元。

而更值得一提的是，珠江新城的開發後繼乏力問題在這裡並不存在！廣州第二中央CBD的規劃總面積達59平方公里，相當於6個琶洲島面積大。

此外，作為三區共同打造的全新CBD中心，廣州第二CBD吸取了珠江新城造城經驗，在規劃和力度方面被賦予更多的經濟核心增長極重任，擁有更高價值和城市功能的。

3 未來城市新名片，世界名企第一站

這樣的CBD也被無數企業先一步發現，因為在規劃之初，已經有不少企業大規模進駐，甚至出手就是一棟，一層。

合富商業數據顯示，在從去年至今廣州的17個大宗成交案例裡，其中6宗均屬於廣州第二CBD範圍內，成交總額達39.7億。

莫敬勇：合富輝煌商業地產市場總監

廣州的寫字樓能買麼？舉個簡單的例子，廣州更多的存量是開發商自持的，這個動作的背後，不難看出開發商對寫字樓市場的看好。現在想入手寫字樓，可重點關注廣州第二CBD和琶洲會展電商城、珠江新城形成黃金三角區。” 的確，這樣的第二CBD才是適應時代，適應新興企業需求的CBD，未來城市新名片，未來世界頂級企業第一站。

如有侵權，請聯繫後臺，我們將第一時間處理！