在广州，一场史无前例的CBD再造计划开启！

它由三区政府主导，共同打造“定位精准、经济基础雄厚，寿命最长，活力最足的广州第二CBD”！

它是未来世界级顶级企业的第一站，广州新名片！

1 供不应求！珠江新城写字楼只够卖2.9个月！

从环市东到天河北再到珠江新城，广州CBD中心一直随着时间的变化而变化，但是，唯有云山珠水的价值不变。

尤其是珠江前航道的珠江新城，在10多年的发展后，已然成为广州城市的名片，无数企业争相要在这里占有一席之位，而这带来的最直接反应就是——写字楼的供不应求。

我们可以看到，目前珠江新城的可售货量仅剩15232㎡，只够卖2.9个月。

与此同时，珠江新城也多年没有地块出让，上一次公开释放地块在2012年,恒大以总价13.22亿元拿下珠江新城D4—B2地块,楼面地价近3.3万元/㎡ ,据今已有6年之久。

多项数据表明，这样的珠江新城，已经进入到开发的后期，没货，没新增用地。

也就是说，珠江新城这个广州核心CBD已然跟很多企业say了bye！

然而，供已经枯竭，求却与日俱增！

在去年，广州去年新增的外商直接投资企业就有2244家，累计297家世界500强企业投资广州，投资项目921个，这些新进入广州的企业，亟待核心区办公地。

如此庞大的需求谁来承接呢？

广州第二CBD规划，横空出世........

孙不熟：华南城市研究会副会长

广州是一个有着2000年历史的古城，但在这2000年里，唯一不贬值的就是它的云山珠水，现如今广州最贵的房子都是和云山珠水有交集的。广州的CBD是不断变化的，从北京路、环市东、天河北到珠江新城再到近几年快速发展的琶洲，而未来有可能是金融城。

2 广州第二CBD出炉 ，“超级中央商务区”初见雏形

这个涵盖了琶洲、金融城和鱼珠港在内地的第二CBD成为接棒珠江新城的广州下一个发展中心！

2017年10月，广州第二CBD范围被首次确定，根据规划：东部沿江发展带即为第二CBD，共59平方公里，以国际金融城-黄埔临港经济区为核心，目标是建设世界级滨水区。

图源：广州房产

从广州第二CBD的区位上看，它实际上就是天河CBD向东延伸，起承接珠江新城板块外溢需求的作用。

天河区有关负责人表示： 第二中央商务区与珠江新城CBD不是竞争关系，前者的建设将缓解天河CBD基本饱和与商务服务能力需要持续发展之间的矛盾。

可以预见的是，未来广州第二CBD崛起，将与当前的珠江新城CBD连成一片将形成一个“超级中央商务区（CBD）。

天时、地利！

这是广州一场史无前例的CBD再造计划！由三区政府主导的第二CBD，将是一个“定位精准、经济基础雄厚，寿命最长，活力最足的CBD”！

胡 刚：暨南大学教授、中国城市规划学会会员

珠江新城东进，就是国际金融城和黄埔鱼珠，南拓有琶洲互联网集聚区，往北有火车东站大交通接驳，这是广州未来的城市中心大CBD概念。其中，金融城的西面珠江新城能解决休闲娱乐、旅游观光、居住等需求；往东，黄埔鱼珠也会强化服务业。

这个大CBD区域是‘中央活动区’，它比中央商务区功能更强大。

的确，广州第二CBD定位是综合性商务区，以商业为主，兼容商务，倡导产业的多样性，而这一定位，刚好和写字楼购买客户从房地产、银行等资金密集型企业行业转向IT互联网、科技创新等新兴行业转变的现状不谋而合。

广州第二中央CBD把国际金融城与“临港CBD”结合起来，从广州的城市建设来看，“东进”再次得以强化。

按照目前珠江新城商务写字楼的产值情况，每万平方米的产值为2.2亿元左右，以其70%的产值计，"第二CBD"未来一年的产值将超过2000亿元。

而更值得一提的是，珠江新城的开发后继乏力问题在这里并不存在！广州第二中央CBD的规划总面积达59平方公里，相当于6个琶洲岛面积大。

此外，作为三区共同打造的全新CBD中心，广州第二CBD吸取了珠江新城造城经验，在规划和力度方面被赋予更多的经济核心增长极重任，拥有更高价值和城市功能的。

3 未来城市新名片，世界名企第一站

这样的CBD也被无数企业先一步发现，因为在规划之初，已经有不少企业大规模进驻，甚至出手就是一栋，一层。

合富商业数据显示，在从去年至今广州的17个大宗成交案例里，其中6宗均属于广州第二CBD范围内，成交总额达39.7亿。

莫敬勇：合富辉煌商业地产市场总监

广州的写字楼能买么？举个简单的例子，广州更多的存量是开发商自持的，这个动作的背后，不难看出开发商对写字楼市场的看好。现在想入手写字楼，可重点关注广州第二CBD和琶洲会展电商城、珠江新城形成黄金三角区。” 的确，这样的第二CBD才是适应时代，适应新兴企业需求的CBD，未来城市新名片，未来世界顶级企业第一站。

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