事件：2016年2月6日，原告朱某和被告王某簽訂《房屋租賃合同》，約定將坐落於黃山市黃山區太平湖鎮建築面積1100平方米的房屋出租給被告王某經營酒店，租賃期限為2016年2月6日至2019年2月5日，租賃費用12萬元（備註三年內租金不可遞增）。承租方違約責任條款約定逾期一個月未交租金及其他費用，給出租方造成損失，視為違約，應向出租方支付違約金5萬元。合同簽訂後，被告王某給付朱某房屋租金12萬元及1萬元水電費保證金。一年之後，原告朱某向被告王某催討租金，朱某以已經給付為由拒絕支付，雙方產生糾紛。朱某遂於2017年8月11日向黃山區法院提起訴訟，請求確認租賃合同解除、返還房屋、支付房屋佔用費和支付違約金。法院審理時發現房屋租金是本案爭議的焦點。原告朱某認為是每年租金12萬元，三年共36萬元，而被告王某則認為租金是每年4萬元，三年共12萬元。“租金12萬元”是一年租金還是三年租金？經黃山區法院和黃山中院審理，認為應當結合合同其他條款和交易習慣確定，依據房屋租賃合同第二條“三年內出租方租金不可遞增”和第十條“逾期一個月未交租金及其他費用……”這些條款分析，顯然是針對後續應交納租金所做出的約定，否則這些約定就毫無意義。根據高度蓋然性原則，法院認定本案所涉房屋租賃合同約定的12萬元租金為一年租金，最終依法作出判決：確認2016年2月6日朱某與王某房屋出租合同解除；王某返還朱某房屋、給付租金和佔用費。因案涉糾紛系由於合同約定不明確造成，故對於原告朱某要求被告王某給付房屋佔用費的利息及5萬元違約金的請求不予支持。
說法：本案中原被告之間簽訂的房屋租賃合同由於約定不明確，沒有寫明12萬元租金是一年還是三年，以致引起一場租金之爭。本案法官提醒大家，簽訂合同時，一定要嚴謹、規範，對每句話都要仔細推敲，以免帶來不必要的損失。
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