近日，江北核心區又一家純新盤綠地•海悅公佈案名，目前核心區華潤國際社區新房售價已近3萬，而二手房早已 “破3”。
今年核心區幾家純新盤項目，在品質和定位上都有了較大提升，加上週邊配套的不斷落實，讓項目有底氣將放風價喊到了3.5萬/㎡。
除此之外，江浦的金隅紫京疊院放風價則高達45000元/㎡，對標河西中的新房價格。綜合來看，今年江北新房價格“破3”應該難度不大。
天花板被捅破的江北，還有剛需、剛改的選擇空間嗎？答案是：有。
下面樂居君對江北在售/待售的46家樓盤按照價格進行了分類，共分成了6個梯隊（單價1萬以內、1萬-1.5萬、1.5-2.0萬、2.0-2.5萬、2.5-3萬、超3萬）。
第一梯隊：單價1萬以內樓盤
據統計，單價萬元內的新房只有3家了，且均集中在六合板塊，除了碧景山莊在大廠外，另兩家樓盤均屬於金牛湖板塊，距主城較遠。
碧景山莊目前在售沿街底商，均價15000元/平米。項目僅剩13、14號樓兩棟房源，加推時間待定。
金牛湖板塊目前雖然有地鐵直達，但因距主城較遠，加之區域內其他配套均不完善，對南京的購房者來說吸引力不是很大。
第二梯隊：單價1-1.5萬樓盤
位於這個梯隊的樓盤共有10家，且主要集中在六合板塊，僅有江岸景城是位於烏江鎮。從房源量來看，尾盤較多，供應量不是很大。
比較值得關注的是亞泰梧桐世家和榮盛鷺島榮府。
其中亞泰梧桐世家項目還剩6棟住宅未推出，預計5月份加推300套左右的房源。榮盛鷺島榮府已新加推400套房源，22棟、23棟105平米房源可直接選號。18棟近期將開始選房號。
第三梯隊：單價1.5-2萬樓盤
雖然該價格梯隊僅有5家樓盤，但據瞭解，有3家樓盤近期將會有新房源上市，有意向的購房者不妨重點關注一下。
雨山路板塊的中交錦蘭薈、力標贊城均曝出有推新計劃，其中中交錦蘭薈預計近期加推180多套毛坯房。力標贊城目前在售20號樓毛坯房源，僅剩幾套，均價19600元/平米。預計3月推7、8號樓，約200套左右。
橋北的大華錦繡華城香鳶美頌花園在售疊墅房源，均價24634元/平米。目前整個項目還剩下5棟高層，3棟疊墅，預計4、5月推出。
第四梯隊：單價2-2.5萬樓盤
該梯隊的關注人群以剛改為主，有8家樓盤有房源供應，其中蘇寧威尼斯水城、萬江共和新城紅公館和弘陽燕瀾七縉這3家樓盤關注度較高。
橋北超級大盤蘇寧威尼斯水城目前仍有房在售，面積約89-123平米，均價約20599元/平米。預計5月19街區會再推一批房源。
同片區的超級老盤——萬江共和新城，其紅公館預計3月加推。共222套房源。據小道消息，項目銷許毛坯申報均價在22000-23000元/平左右。該項目上一次開盤是在2013年，當時均價9300元/㎡。
弘陽燕瀾七縉目前在售公寓房源，均價17000元/平米。預計6月份首開洋房住宅房源，暫定104套左右。
第五梯隊：單價2.5-3萬樓盤
據統計，目前該梯隊共有14家樓盤，從項目數量來看是分佈最多的一個梯隊。從區域來看，分佈也比較分散，江浦、高新、橋北均有涉及。
其中世茂榮裡預計3月中下旬加推20#、32#棟住宅房源，20號樓為17層的小高層，32號樓是11層的低密洋房，房源面積為89、113㎡，共計185套房源。
除了已確定開盤的世茂榮裡，另雨山路板塊的國資江山薈，橋北板塊的金象朗詩紅樹林、御瀾府等近期均有推新計劃。
第六梯隊：單價超3萬樓盤
無疑這是江北今年最受關注的一個價格梯隊，佔據絕對主力的都是今年要上市的純新盤，有5家樓盤。江北樓市今年的價格衝擊戰就靠它們了。
自南京樓市實行“限價令”以來，江浦熱門片區已有部分樓盤房價站上3萬/平的高位。但全面“破3”的樓盤還未出現，這樣的房價格局，或許將會在今年年中前後被打破。
誰會成為江北首個“破3”樓盤？
首先從區位上來看，江北新區核心中央商務區，是區域內規劃起點最高的區域。未來這裡將融合商業商務、文化休閒、健康醫療和生態宜居等多種功能，今年一開春，江北新區就確立了對標雄安新區、浦東新區的目標，其中中央商務區作為江北新區商業和經濟中心，直接對標陸家嘴金融貿易區。
其次從產品來看，3月16日，綠地已正式公佈江北核心區住宅項目定名“綠地海悅”。雖不是其旗下最頂級的“海珀”系，但綠地海悅依然可以算得上目前核心區的第一豪宅。
而緊貼著的揚子江金茂悅（C3、C5地塊）也已確定了產品細節。項目共8棟精裝住宅樓，基本為3房、4房的設計。另C4、C6地塊將打造為針對中產階層的金茂“府”系產品金茂府。從產品定位來看，這幾個組團的產品品質都將超越核心區在售樓盤華潤國際社區。該項目去年底開盤價格為28405-29105 元/平米（精裝）。
在國家級新區的加持之下，江北房價早已是一路高歌。今年在人才落戶等利好的推動之下，江北導入的人口將越來越多。隨著新區配套不斷完善，江北樓市的住宅產品也在不斷更新迭代。接下來這裡的剛需房源將越來越少，區域房價繼續走高也是大概率事件。誰會成為江北首個“破3”樓盤？讓我們拭目以待！
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