05.26 南京江宁九龙湖5大纯新盘来袭，放风价4万元

随着众多老盘收官后，南京的现房销售潮要来了吗？先看江宁情况如何？5月的江宁板块表现平平，截至目前，仅有梁台煦府1盘开盘，且项目位于江宁湖熟区域。而其他区域，百家湖和九龙湖作为江宁核心的地段，除了个别商业项目，板块内基本饱和，板块向南发展，大家的视野逐渐扩展到九龙湖上秦淮区域。

近日，九龙湖板块的5大纯新盘都传来新动作，已经全部动工，在建设中！并且是现房销售！预计将于今年集中上市！对于买房人来说可谓是“久旱逢甘霖”！其中银城旭辉云臺天境预计5月底公开售楼处，并且多个纯新盘的放风价已达到4万/㎡，直逼河西南！而该区域均价基本维持在2.7万/㎡。

继保利中央公园、新城玖龙湖、翠屏诚园以及恒大悦澜湾的住宅收官之后，该板块基本上没有新房住宅在卖。近期唯一上市的融信城市之窗也是写字楼项目。该板块已经连续几个月没有新房卖，好在前期拍的几个地块即将上市，可以缓解“房荒现象”！

一、地价助力，五个纯新盘扎堆入市

自从百家湖、九龙湖众多老盘收官之后，在售项目寥寥无几，但九龙湖上秦淮区域却有5个纯新盘，区域内或将迎来现房销售集体入市。

在2016年9月，九龙湖就出让了四幅地块，地价直逼2万/㎡。

九龙湖G54地块：通过摇号被银城拿下，楼面价19991元/㎡，项目打造洋房或叠墅产品。该地块目前成为上秦淮地王。

九龙湖G53地块：通过摇号被葛洲坝拿下，楼面价19831元/㎡。项目打造洋房或叠墅、高层产品。

九龙湖G55地块：通过摇号被五矿拿下，楼面价19574元/㎡。项目打造洋房或叠墅、高层（毛坯）产品。

江宁九龙湖G56地块：通过摇号被银城拿下，楼面价16052元/㎡。项目打造高层（毛坯）产品，银城与旭辉共同打造。

2017年12月，九龙湖上秦淮区域自2016年9月出让4幅宅地后，时隔一年多，再推出江宁九龙湖G64地块，即为碧桂园泊云间，楼面价19132元/㎡。打造29栋5F住宅产品。

这几幅地块价格直追九龙湖核心区。

二、九龙湖5个纯新盘探盘最新动态

旭辉银城G54地块售楼处初见框架，预计年底入市

旭辉银城G54地块与五矿澜悦栖原和葛洲坝融创南京紫郡府都在东面相邻，项目将规划打造42栋4-6层的低密度叠墅或洋房。

目前，项目在建设中，大多数楼栋已经建到第4层了，部分已经建了5层高。另外，项目内还有大片面积土地平整，还待动工。但售楼处已经初见雏形，据消息，该项目放风价4万/㎡，户型面积180㎡左右，总价约700万/套，大约在今年年底入市。

银城旭辉云臺天境售楼处公开在即

5月23日，银城地产举行了2018长三角品牌发布会，并为银城四大项目公布案名，其中九龙湖G56地块案名确定为：云臺天境。银城旭辉云臺天境规划打造16栋18-27层高层住宅，还配有由幼儿园和基层社区中心。不同于其他四个楼盘打造的叠墅产品的定位。

据最新消息，银城旭辉云臺天境预计在5月27日公开售楼处，也许将是该区域5个纯新盘最早上市的楼盘。

葛洲坝融创南京紫郡府叠墅楼栋将封顶，预计四季度首开

项目规划打造19栋住宅楼栋。其中1—6号楼为6层叠墅产品，上叠为163㎡，中叠面积为185㎡，下叠为185㎡；7—19号楼为16—19层高住宅产品，主力户型为96-142㎡。据了解，该项目定位为高端改善产品，放风价到达4万/㎡。预计四季度首开120套叠墅精装房源，高层住宅产品将在明年入市。

五矿G55地块定案名为五矿澜悦栖原，年底首开精装叠墅，放风价也是4万/㎡

五矿澜悦栖原距离3号线秣周东路地铁站400米左右，也距离大型商业体砂之船奥特莱斯很近。项目规划打造25栋住宅楼，其中5栋19—20层住宅，8栋13—19层住宅，12栋6层叠墅或洋房产品；同时还将自建一栋12班体量的幼儿园及基层社区中心；1号楼5号楼将有1层的底商产品。

其中6层高的叠墅产品与旭辉银城G54地块仅一路之隔，目前最高的已经建了6层接近封顶，其余楼栋普遍有5层高左右。据了解，去年上半年项目开工，预计年底首开叠墅产品，放风价在4万/平方米左右。

碧桂园G64地块案名已定，地基已经打好，拟建25栋5层住宅楼

碧桂园泊云间与旭辉银城G54地块相邻，项目围墙已经建好，据工人透露，目前还在打砖，下个月可以开始建设。根据碧桂园泊云间规划设计方案批前公示，项目将建29栋5层低密度住宅。项目东侧与秣陵新河相邻，总用地面积为70800.75m2。

虽然才刚动工，但相较于去年12月才刚拿地，这个进度已经相当迅速。工人们还大胆预计，项目年底也许就能建好。按照碧桂园的进度，项目年底上市也不无可能。

三、区域配套

在碧桂园泊云间的西侧、旭辉银城G54地块的北侧，未来科技城小学（游府西街小学分校）已经建好，将在今年9月1日开学，招生工作刚刚结束。

根据相关人员透露，目前施教区为：翠屏诚园、帝景天誉、恒大悦澜湾。江宁九龙湖的教育配套一直以来都是痛点，而就在近1、2年，教育配套开始逐渐完善。

除此以外，商业配套有已经入驻的砂之船，占地20万方；交通配套有地铁3号线，未来地铁5号线也将在区域内设置站点，还有多路公交车。

另外，区域内还有上秦淮湿地公园，再加上华谊小镇和南京络科技城的落户，该区域的配套不逊于九龙湖核心区，未来发展动力颇足。