03.07 别瞎想了，房贷利率上调跟房价没关系

导语：房价不知道从什么时候开始已经成为了人们一直议论的话题，这几天我接到了好多关于“房贷利率上涨，房价会不会下跌”的问题，这个话题已经成为了人们关注的热点，今天我就跟大家共同探讨下，房价这点事。

银行房贷利率为什么会上涨？

房贷

第一、抑制投资性购房尤其是炒房团之类的投资者。房贷利率上涨带来的直接结果就是每个月的房贷压力变大，对于短期投资者火炒房团来说，无疑是一项大的开支。加上好多地方已经明确了购房后3到5年之后才能进行买卖，这样对于投资者来说就要考虑下能否支撑这么久了。

第二、运用金融手段挤房地产泡沫，希望资本能转移。我国房地产泡沫很大，全国都知道，甚至房地产已经绑架了我国经济。挤泡沫目的就是为了使我国经济更健康，但是国家也不敢直接挤破（挤破后我国经济将会重创）所以才采取限贷和提高房贷利率的金融手段（也就导致了房价不会出现大的降幅），希望房地产资本能往其他行业转移比如：第三产业和高科技制造业。

炒房团

第三、维持传统银行的利润。要知道我国的房贷利率虽然已经提高了这么多，但是相对于企业贷款来说还是低的可怜，除了国有银行外，现在很多商业银行已经停止住房贷款了，原因就是利润太低。放在以前没有余额宝这些金融产品来抢夺市场的话，银行也是可以进行房贷的（毕竟还是有很多活期资金可以转移到企业贷或者投资上的）。但是这些金融产品已经抢走了很大一部分活期存款，使得银行的资金出现紧张而作为国有银行又不能不进行房贷业务（传统银行不能一直靠央妈放钱），所以也只有提高房贷利率来维持资金的收益平衡了。

与房价上涨的因素有哪些？

三线城市

房子也是商品，所以它也遵守商品的一般市场规律，供需规律。供给过剩，房价会下降（但是我国政府从2008年之后一直干预导致不降）；供给不足，房价上升。虽然我们不清楚为什么房价不下降但是房价上涨的几点我们是要注意的。

第一、所在城市的人口数量。人口是任何商品的购买基础，足够的人口数量才能带动足够的消费，尤其是近些年的流入人口数量。流入人口越多说明对于住房有越多的需求，举例：郑州市，人口在过去几年流入数量居全国第四位，这也是为什么郑州房价一直上涨的原因。各位朋友可以上网查查自己所在城市近些年的人口流入情况，这会是重要指标。

第二、当地的土地供应量有多少。每个季度或者每个月当地政府都会公示土地挂拍情况（或者每年政府工作计划都会公布计划出让多少用地），自己折算下是不是供应量充足，如果不足的情况下，房价上涨是大概率事件。

第三、所在城市是不是能够享受国家政策红利。比如：国家级城市群，国家级开发区，国家级中心城市，区域中心城市或者副中心城市等。能够享受国家政策红利的地区一般都会有比较大的支持，比如好的企业入驻，好的企业必定带来好的就业和人才流入，尤其是哪些大型制造企业，一旦入驻很有可能改变一个城市的区域。所以说到底，还是人口。

人口流入

综上，各位还认为房贷利率上调跟房价有关系吗？欢迎留言关注，评论，打赏哦。