虽然收入水平不能支撑三四线房价的飞速上涨，但是房价上涨肯定有其原因。
首先，人口流向依然以一二线为主轴，三四线人口增速没有我们想象的那么大。
相关的报告显示，三四线及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右，低于全国人口平均增速0.5%，也远低于一线城市和二线城市的人口增速。
从房价表现看，一线城市及二线城市在楼市调控的持续进行下，房价基本以趋于平稳为大势，甚而稳中有跌。
2016-2017年三四线房价上涨主要源于棚改货币化推动、一二线购买力外溢，与本地收入增长关系不大。
棚户区改造十年前就有了，但是棚户区改造货币化安置却是从2015年才开始规模推行的。
央行为此专门创设了一个抵押补充贷款PSL，向国家开发银行、农业发展银行两家政策性银行定向投放资金用于棚户区改造的贷款，国开行则把它的债券或信贷资产抵押给央行，其他银行没这个待遇。
棚改货币化就是不再为棚户区拆迁户新建住房，而是直接给现金去买本地开发商的房子。
2015年棚改货币化安置了1.5亿平米、2016年2.5亿平米，2017年可能超过3亿平米，住宅销售面积不到15亿平米，超过20%的住宅销售面积是棚改货币化贡献的。
2016年10月，最严调控降临，一二线楼市快速冰冻，投资群体向三四线转移，尤其是徐州、赣州这样的小片区中心。
三四线房价大涨也促使棚改货币化的调子发生了变化，属于去杠杆的一部分，货币化比例在2018--2020年会降低，2020年大规模棚改结束，三四线可能会哪里来，回到哪里去。
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