电商创业周二
作为一个云南人，我觉得昆明的房价十年之内是涨不到五万的。而且现在昆明的平均工资那么低，才3000元左右，就算每年平均工资能涨300元，十年也就是3000元左右，十年后工资6000元，要买五万元的房子也可以说是非常吃力的，既然大家也没有能力去购买五万块钱一平米的房子，那么市场也不会往这方面发展吧。
而且，对比起很多房价很高的大城市，昆明其实算是一个非常边陲的城市了，高铁刚刚才通，地铁也不是遍布各个角落，省内的高铁也还在建，机场说是国际机场，实际上也没几条真正走向世界重要国家的航线，大多是还是通往亚洲国家的航线。
讲真，目前昆明的房价不高也是可以理解的，因为虽然气候好住的舒服，但是经济水平和工资水平都摆在那里，实在没有什么哄抬房价的理由。
但是我也不能肯定说以后绝对不会涨到五万，谁知道再过二十年通货膨胀会变成什么样，房地产的增长又是怎么样的呢？
曲靖身边事
根据我的观察，只能说还会涨，去年到今年基本是翻倍的涨，我同事去年能买2/3房子的钱，甚至可以买一个小面积房子的钱，今年只能勉强付个首付，那种心酸也是只有买房的人才知道。
昆明有的房子已经涨到两万多了，以前好多人说昆明的房子能涨到一万已经翻天了，可是突破两万后，才知道昆明的房价增长空间依然很大，至于能涨到多少万一平米就不知道了。
虽然昆明存在工资普遍偏低的现象。不相信的人可以去找一遍工作，基本试用期是三四千，甚至还有一两千的，试用期结束了能不能上涨看自己的能力和公司是否克扣刻薄。
但是在工资普遍偏低的城市，房租还是一笔可观的费用的，虽然房租远远低于大城市。比如隔断间，十多平米没有卫生间，也需要八九百一个月；如果带卫生间就要一千多了。如果工资是三千五，就需要拿出1/3交房租水电费，所以付个首付，自己还和房租一样的钱的房贷，总比租房好吧。
昆明是旅游城市，高铁也连接了全国大范围，很快快速到达大理丽江的车又开通了，很多养老的人都会选择在昆明定居，为工作和养老买房的人占比例比较多，所以昆明房价还会涨，昆明老小区非常多，能不能到五万，就看中介怎么炒了！
我查了下电话记录，去年就有三千多个中介打电话和我联系过，平均一天收到十个电话，因为去年留过电话在中介，这几天我的电话又开始忙了，中介又喊我去买房了，一百万的房子我就差99.9万了，继续努力吧！
芳香心理
最近老有朋友提问，某个城市的房价是否可以涨到4万5万？看来大家对房价的上涨抱有很高的期望。
我在昆明生活过几年，也比较关注房地产市场，谈谈个人的看法吧。
我觉得近几年昆明的房价涨到5万不太现实，从长远来看，这种希望也不大。原因有三：
一是本地人购买能力不强。从昆明的经济发展、经济总量上来看，在全国都是靠后的，昆明的人均工资也不高，这些都比相邻的重庆和成都差。目前，成都、重庆房子的均价已经达到两万多，昆明才一万多点，要涨到5万，距离太遥远了。
二是昆明不是一个宜居城市。昆明属于高原城市，海拔近2000米，不是一个适宜人居的海拔。虽然昆明有春城的美誉，气候很好，旅游还可以，但仅靠此吸引外地人前来定居还不够。虽然昆明下面市州的人也喜欢到昆明买房，但这个市场需求体量总体有限。如果人口尽流入不多，需求也不会太大。
三是从长远看发展后劲不足。云南与越南，老挝，缅甸等国家接壤，作为国家连接东南亚的一个通道，桥头堡的作用比较明显。但昆明要成为整个西部城市群的中心，还比较困难。况且现在成都和重庆发展很迅速，成渝经济带必将成为西部的发展中心。这种区域定位决定了昆明不可能有很大的发展前景。
当然，这个说法是据现在的情况讨论的，如果将来经济发展了，全国房产均价都达到5万6万，昆明也没有理由不涨到5万！
咪兔Mactoo
进入2018年，昆明的房价上涨明显，3月份昆明新建商品住宅房价环比上涨0.8%，同比上涨了11.5%，涨幅全国排名第十位，目前市区房价11586元/平米。
昆明房价上涨更多是对前期价格洼地的一种补涨，昆明常住人口约700万人，在二线城市中目前的价格不算太高。
推动昆明房价上涨的很大因素是外来人口在昆明买房，2017年昆明有6成的房子被昆明市以外人群买走，而真正用来居住的又有多少呢，多数外地人来昆明买房就是看中价格优势，在全国房产投资热的大背景下，昆明无疑成为热钱眼中的一个理想目标。
按照目前昆明人均实际收入水平来看，房价已经超出了大部分人的购买能力，房价再往上涨空间较为有限，房价达到5万元/平米无异于痴人说梦。
一旦昆明采取严厉的限制炒作政策，比如外地购房5年或10年内不准出售，那么房价很快就会稳定下来甚至出现下跌，在房子是用来住的定位下，任何房价过快上涨都很可能迫使地方政府相关政策的出台。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
财经微世界
你好，嗨住租房来回答这个问题。
昆明，美丽的春城，去过那里的人都会流连忘返，对昆明四季如春的天气赞绝不口，也是很多北方人屯居的天堂，由于很多的外地人涌入昆明，打破了昆明楼市原有的平静，也造成了昆明近几年的楼市发生了很大的变化，不少地区房价已经过万，作为一座西部地区的二线城市，房价过万已经很高了！
进入2018年，感觉楼市还风云莫测，那未来昆明的楼市房价会突破五万一平米吗？
一、难，今年“3.1”楼市调控又升级
“房子是用来住的，不是用来炒的，加快建立多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度，让全体人民住有所居”，相信很多人对于这个说法很熟悉，就是去年十月份大会上提出的楼市今后的发展大方向，而昆明市也是顺从这个政策的导向，在今年三月一日印发了《关于进一步促进房地产平稳发展的通知》（以下简称“《通知》”）。
在《通知》中，进一步明确了昆明市限购的范围，加强“主城五区和三个国家级开发区”的房地产市场调控力度，对于主城二环以内，新购买的商品住房须取得不动产权证满三年后方可上市交易，比之前的限售又增加了砝码，限售再度升级！
二、贷款买房变难了，再难利用杠杆购房
全款买房的人有多少呢？相信绝大多数人买房还是贷款买房的，不过随着“3.1”昆明楼市新政的实施，贷款买房将会变得越来越难，审核的条件也变得越来越苛刻。
《通知》中明确了住房公积金贷款最高额度的调整政策，由“单职工缴存家庭40万元，双职工缴存家庭80万元”降为“单职工缴存家庭30万元，双职工缴存家庭50万元”，可见想利用住房公积金贷款买房的家庭，在政策调整之后，想利用银行的杠杆买房变得越来越难了。
三、“3.1”楼市新政，培育租赁市场
租赁市场，近段时间频繁出现在大众的视野中，越来越多的人对于租赁市场也越来越认同了！
在《通知》中，明确了扶持国有公司发展规模化租赁，充分发挥市级平台公司的国有企业引领作用，支持其拓展租赁业务，将住房租赁纳入业务范围，通过新建、改建、购买、租赁等多种方式凑集房源，实施规模化租赁服务。
这个《通知》中，把租赁市场的方向给明确了，相信今后昆明将会有越来越多的国有企业会在租赁市场上大有作为，租赁市场还是一块比较崭新的业务，有了大力的扶持力度，相信今后会发展的越来越好，实现住房的多元化供给也离不开租赁市场的发展。
因此，综上所述昆明未来的房价在现如今如此严厉的调控下，想涨到五万是很困难的，利率不大，属于小概率事件。
在昆明房价基本过万而且楼市调控如此坚定的大背景下，今年“3.1”楼市新政又大力鼓励推广租赁市场，这个时机买房可能不太合适，或许租房会有更好的前景，租房市场前景可谓是一片光明，在今后租售同权同步实施之后，买房和租房差异性几乎为零，这时候相信大家都会更倾向于租房了！
不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
简单说点重点:关键全国各地房价都在下滑，北上广房价有些都夭折了，昆明房子涨到五万？(奇葩)哪北上广涨到50万一平米。
昆明旅游景点不错，周边地区旅游都胜佳(短期旅游是个不错的地点)。要想长期居住昆明不要说五万，就是现在的二环周边13000一个平方都难(我想问你哪什么来支撑房价)，一个才3000左右的工资房价涨到五万不觉得很是奇葩(不要说30年贷款，给你100年贷款你都拿不出来)，如果有人买，估计这人病得不轻。当然10至20年后看发展也不一定(后来居上)嘛！
现在不管哪里房价下滑，谁敢买都是负豪。政策收紧有一套、二套本地人都不想买(是说有钱人)没有钱的就更不用说了，买一套都要他命(还涨到五万)说话离谱，二环降到一万左右看有没有人买，外地人同样如此谁敢乱投资(透支)。
金杜炽
房价由供需关系决定，在可供土地不变的前提下，与刚需有关、输入人口有关，也就是GDP有关。
昆明在省会城市GDP排名23，属于二线城市。现在除北上深广外，新一线城市10个中，许多均价万元左右，昆明最近房价很猛、现在也一万多啦，已经涨地够快的了。
我个人愚见：短期内不可能。长期（8-10年）还有可能……呵呵！
阿力148785246
昆明作为西南地区欠发达的省会城市，房价可不算低，相对于贵阳，房源充足，地势平坦，老旧小区非常多，城中村又旧又多，一部分新房入住率不高，其房价却高得多，目前昆明的房子均价大约在13000/平左右，均价能不能涨到5万是不可能的，一个弱二线的西部城市，不能与中东部地区相比。有些人认昆明市中心有可能突破5万，其实除开黄金铺面，商品住房也不可能，当然昆明一部分楼盘已有超5万的，这样的楼盘只是少数。
昆明的地方财政对房地产的依赖程度很高，地方财政大部分收入靠卖地，GDp也是卖地的主要来源，高房价的背后是高地价，构成房价的大部分仍是地价，建筑安装所占比例不大，比如巫家坝(原机场用地)地价的均价已突破1000万元每亩，真是寸土寸金。
今年二线、三线、四线城市房价爆涨，刚需的人群买涨不买跌，助推了房价上升，今年注定房价火爆的一年，不过在房子供大于求的当下，炒房人需慎重，投机买房赚钱风险还是很大。 舞动人生124
本人当地土著，老昆明人，名下房产有，城中村，二环内产权商铺与几套住宅。但是，说句心里话，房价真的不能在涨了。高房价拉动不了经济，反而给在昆明生活的人带来巨大压力，我的租客不停的在说生意不好做，工作不稳定，生活压力大，出租房与商铺，租客象走马灯一样不停的换。高房价带来的不是幸福生活，反而是让人活不下去，不得不离开昆明。昆明幸福指数并不高，一个二线半城市，除了气温占点优势，其它没什么好的，气候干燥，人非常容易生病。生活高的离谱，工资少的可怜。长春路，青年路24小时都在堵🚗，
用户53437657613
此情此景 我想吟诗一首:啊………萧鞭湿沙壁 暮幽晓寂寂 朔华巷芳僻 酒会霞碧碧
