電商創業週二
作為一個雲南人，我覺得昆明的房價十年之內是漲不到五萬的。而且現在昆明的平均工資那麼低，才3000元左右，就算每年平均工資能漲300元，十年也就是3000元左右，十年後工資6000元，要買五萬元的房子也可以說是非常吃力的，既然大家也沒有能力去購買五萬塊錢一平米的房子，那麼市場也不會往這方面發展吧。
而且，對比起很多房價很高的大城市，昆明其實算是一個非常邊陲的城市了，高鐵剛剛才通，地鐵也不是遍佈各個角落，省內的高鐵也還在建，機場說是國際機場，實際上也沒幾條真正走向世界重要國家的航線，大多是還是通往亞洲國家的航線。
講真，目前昆明的房價不高也是可以理解的，因為雖然氣候好住的舒服，但是經濟水平和工資水平都擺在那裡，實在沒有什麼哄抬房價的理由。
但是我也不能肯定說以後絕對不會漲到五萬，誰知道再過二十年通貨膨脹會變成什麼樣，房地產的增長又是怎麼樣的呢？
曲靖身邊事
根據我的觀察，只能說還會漲，去年到今年基本是翻倍的漲，我同事去年能買2/3房子的錢，甚至可以買一個小面積房子的錢，今年只能勉強付個首付，那種心酸也是隻有買房的人才知道。
昆明有的房子已經漲到兩萬多了，以前好多人說昆明的房子能漲到一萬已經翻天了，可是突破兩萬後，才知道昆明的房價增長空間依然很大，至於能漲到多少萬一平米就不知道了。
雖然昆明存在工資普遍偏低的現象。不相信的人可以去找一遍工作，基本試用期是三四千，甚至還有一兩千的，試用期結束了能不能上漲看自己的能力和公司是否剋扣刻薄。
但是在工資普遍偏低的城市，房租還是一筆可觀的費用的，雖然房租遠遠低於大城市。比如隔斷間，十多平米沒有衛生間，也需要八九百一個月；如果帶衛生間就要一千多了。如果工資是三千五，就需要拿出1/3交房租水電費，所以付個首付，自己還和房租一樣的錢的房貸，總比租房好吧。
昆明是旅遊城市，高鐵也連接了全國大範圍，很快快速到達大理麗江的車又開通了，很多養老的人都會選擇在昆明定居，為工作和養老買房的人佔比例比較多，所以昆明房價還會漲，昆明老小區非常多，能不能到五萬，就看中介怎麼炒了！
我查了下電話記錄，去年就有三千多箇中介打電話和我聯繫過，平均一天收到十個電話，因為去年留過電話在中介，這幾天我的電話又開始忙了，中介又喊我去買房了，一百萬的房子我就差99.9萬了，繼續努力吧！
芳香心理
最近老有朋友提問，某個城市的房價是否可以漲到4萬5萬？看來大家對房價的上漲抱有很高的期望。
我在昆明生活過幾年，也比較關注房地產市場，談談個人的看法吧。
我覺得近幾年昆明的房價漲到5萬不太現實，從長遠來看，這種希望也不大。原因有三：
一是本地人購買能力不強。從昆明的經濟發展、經濟總量上來看，在全國都是靠後的，昆明的人均工資也不高，這些都比相鄰的重慶和成都差。目前，成都、重慶房子的均價已經達到兩萬多，昆明才一萬多點，要漲到5萬，距離太遙遠了。
二是昆明不是一個宜居城市。昆明屬於高原城市，海拔近2000米，不是一個適宜人居的海拔。雖然昆明有春城的美譽，氣候很好，旅遊還可以，但僅靠此吸引外地人前來定居還不夠。雖然昆明下面市州的人也喜歡到昆明買房，但這個市場需求體量總體有限。如果人口盡流入不多，需求也不會太大。
三是從長遠看發展後勁不足。雲南與越南，老撾，緬甸等國家接壤，作為國家連接東南亞的一個通道，橋頭堡的作用比較明顯。但昆明要成為整個西部城市群的中心，還比較困難。況且現在成都和重慶發展很迅速，成渝經濟帶必將成為西部的發展中心。這種區域定位決定了昆明不可能有很大的發展前景。
當然，這個說法是據現在的情況討論的，如果將來經濟發展了，全國房產均價都達到5萬6萬，昆明也沒有理由不漲到5萬！
咪兔Mactoo
進入2018年，昆明的房價上漲明顯，3月份昆明新建商品住宅房價環比上漲0.8%，同比上漲了11.5%，漲幅全國排名第十位，目前市區房價11586元/平米。
昆明房價上漲更多是對前期價格窪地的一種補漲，昆明常住人口約700萬人，在二線城市中目前的價格不算太高。
推動昆明房價上漲的很大因素是外來人口在昆明買房，2017年昆明有6成的房子被昆明市以外人群買走，而真正用來居住的又有多少呢，多數外地人來昆明買房就是看中價格優勢，在全國房產投資熱的大背景下，昆明無疑成為熱錢眼中的一個理想目標。
按照目前昆明人均實際收入水平來看，房價已經超出了大部分人的購買能力，房價再往上漲空間較為有限，房價達到5萬元/平米無異於痴人說夢。
一旦昆明採取嚴厲的限制炒作政策，比如外地購房5年或10年內不準出售，那麼房價很快就會穩定下來甚至出現下跌，在房子是用來住的定位下，任何房價過快上漲都很可能迫使地方政府相關政策的出臺。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
你好，嗨住租房來回答這個問題。
昆明，美麗的春城，去過那裡的人都會流連忘返，對昆明四季如春的天氣贊絕不口，也是很多北方人屯居的天堂，由於很多的外地人湧入昆明，打破了昆明樓市原有的平靜，也造成了昆明近幾年的樓市發生了很大的變化，不少地區房價已經過萬，作為一座西部地區的二線城市，房價過萬已經很高了！
進入2018年，感覺樓市還風雲莫測，那未來昆明的樓市房價會突破五萬一平米嗎？
一、難，今年“3.1”樓市調控又升級
“房子是用來住的，不是用來炒的，加快建立多主體供給、多渠道保障、租售並舉的住房制度，讓全體人民住有所居”，相信很多人對於這個說法很熟悉，就是去年十月份大會上提出的樓市今後的發展大方向，而昆明市也是順從這個政策的導向，在今年三月一日印發了《關於進一步促進房地產平穩發展的通知》（以下簡稱“《通知》”）。
在《通知》中，進一步明確了昆明市限購的範圍，加強“主城五區和三個國家級開發區”的房地產市場調控力度，對於主城二環以內，新購買的商品住房須取得不動產權證滿三年後方可上市交易，比之前的限售又增加了砝碼，限售再度升級！
二、貸款買房變難了，再難利用槓桿購房
全款買房的人有多少呢？相信絕大多數人買房還是貸款買房的，不過隨著“3.1”昆明樓市新政的實施，貸款買房將會變得越來越難，審核的條件也變得越來越苛刻。
《通知》中明確了住房公積金貸款最高額度的調整政策，由“單職工繳存家庭40萬元，雙職工繳存家庭80萬元”降為“單職工繳存家庭30萬元，雙職工繳存家庭50萬元”，可見想利用住房公積金貸款買房的家庭，在政策調整之後，想利用銀行的槓桿買房變得越來越難了。
三、“3.1”樓市新政，培育租賃市場
租賃市場，近段時間頻繁出現在大眾的視野中，越來越多的人對於租賃市場也越來越認同了！
在《通知》中，明確了扶持國有公司發展規模化租賃，充分發揮市級平臺公司的國有企業引領作用，支持其拓展租賃業務，將住房租賃納入業務範圍，通過新建、改建、購買、租賃等多種方式湊集房源，實施規模化租賃服務。
這個《通知》中，把租賃市場的方向給明確了，相信今後昆明將會有越來越多的國有企業會在租賃市場上大有作為，租賃市場還是一塊比較嶄新的業務，有了大力的扶持力度，相信今後會發展的越來越好，實現住房的多元化供給也離不開租賃市場的發展。
因此，綜上所述昆明未來的房價在現如今如此嚴厲的調控下，想漲到五萬是很困難的，利率不大，屬於小概率事件。
在昆明房價基本過萬而且樓市調控如此堅定的大背景下，今年“3.1”樓市新政又大力鼓勵推廣租賃市場，這個時機買房可能不太合適，或許租房會有更好的前景，租房市場前景可謂是一片光明，在今後租售同權同步實施之後，買房和租房差異性幾乎為零，這時候相信大家都會更傾向於租房了！
不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
簡單說點重點:關鍵全國各地房價都在下滑，北上廣房價有些都夭折了，昆明房子漲到五萬？(奇葩)哪北上廣漲到50萬一平米。
昆明旅遊景點不錯，周邊地區旅遊都勝佳(短期旅遊是個不錯的地點)。要想長期居住昆明不要說五萬，就是現在的二環周邊13000一個平方都難(我想問你哪什麼來支撐房價)，一個才3000左右的工資房價漲到五萬不覺得很是奇葩(不要說30年貸款，給你100年貸款你都拿不出來)，如果有人買，估計這人病得不輕。當然10至20年後看發展也不一定(後來居上)嘛！
現在不管哪裡房價下滑，誰敢買都是負豪。政策收緊有一套、二套本地人都不想買(是說有錢人)沒有錢的就更不用說了，買一套都要他命(還漲到五萬)說話離譜，二環降到一萬左右看有沒有人買，外地人同樣如此誰敢亂投資(透支)。
金杜熾
房價由供需關係決定，在可供土地不變的前提下，與剛需有關、輸入人口有關，也就是GDP有關。
昆明在省會城市GDP排名23，屬於二線城市。現在除北上深廣外，新一線城市10箇中，許多均價萬元左右，昆明最近房價很猛、現在也一萬多啦，已經漲地夠快的了。
我個人愚見：短期內不可能。長期（8-10年）還有可能……呵呵！
阿力148785246
昆明作為西南地區欠發達的省會城市，房價可不算低，相對於貴陽，房源充足，地勢平坦，老舊小區非常多，城中村又舊又多，一部分新房入住率不高，其房價卻高得多，目前昆明的房子均價大約在13000/平左右，均價能不能漲到5萬是不可能的，一個弱二線的西部城市，不能與中東部地區相比。有些人認昆明市中心有可能突破5萬，其實除開黃金鋪面，商品住房也不可能，當然昆明一部分樓盤已有超5萬的，這樣的樓盤只是少數。
昆明的地方財政對房地產的依賴程度很高，地方財政大部分收入靠賣地，GDp也是賣地的主要來源，高房價的背後是高地價，構成房價的大部分仍是地價，建築安裝所佔比例不大，比如巫家壩(原機場用地)地價的均價已突破1000萬元每畝，真是寸土寸金。
今年二線、三線、四線城市房價爆漲，剛需的人群買漲不買跌，助推了房價上升，今年註定房價火爆的一年，不過在房子供大於求的當下，炒房人需慎重，投機買房賺錢風險還是很大。 舞動人生124
本人當地土著，老昆明人，名下房產有，城中村，二環內產權商鋪與幾套住宅。但是，說句心裡話，房價真的不能在漲了。高房價拉動不了經濟，反而給在昆明生活的人帶來巨大壓力，我的租客不停的在說生意不好做，工作不穩定，生活壓力大，出租房與商鋪，租客象走馬燈一樣不停的換。高房價帶來的不是幸福生活，反而是讓人活不下去，不得不離開昆明。昆明幸福指數並不高，一個二線半城市，除了氣溫佔點優勢，其它沒什麼好的，氣候乾燥，人非常容易生病。生活高的離譜，工資少的可憐。長春路，青年路24小時都在堵🚗，
用戶53437657613
此情此景 我想吟詩一首:啊………蕭鞭溼沙壁 暮幽曉寂寂 朔華巷芳僻 酒會霞碧碧
