04.22 如果你有意購入小戶型 可別被以下這4大誤區給忽悠了

在房價不等人的年代,許多剛需置業者在買房時都可能首選面積較小的小戶型,可你知道嗎?小戶型和小面積這兩個聽起來似乎差不多的詞兒,其實是不同的概念。因此如果你有意購入小戶型,那可別被以下這4大誤區給忽悠了。

如果你有意購入小戶型 可別被以下這4大誤區給忽悠了

誤區一、小戶型=小面積

很多購房者在買房時往往都會以為小戶型等於小面積,其實大錯特錯了。因為這兩者中間切不可劃為“等於”,所以想要購買小戶型的小夥伴們一定得注意。

為什麼小戶型不等於小面積呢?

因為一般來說,“小面積”的賣點就是“房產面積小”,在使用功能上沒有嚴格限制,比如酒店式公寓。而“小戶型”則要求保持住宅使用功能的完整性,對不同功能空間有一定的面積範圍要求,並不是一味求“面積小”。所以它們兩者的概念是不同的。

另外,由於受到總面積限制,小戶型追求的更多為“實用性”,而非“舒適性”。因此為了保證日常生活質量,各位購房者在選擇小戶型住宅時,要更注意房間的開間大小。

一般來說,比較實用的小戶型,臥室開間要在3~4米,衛生間開間要2米以上,廚房開間2~3米,客廳開間4~5米。這樣算來,通常小戶型的臥室面積應控制在16平左右,衛生間在4~6平,廚房在5~6平,客廳在12~40平左右。

誤區二、戶型東西朝向、南北不通風

其實,這不僅是小戶型住宅會有的問題,其他戶型住宅也可能會有這樣的問題。因為地理緯度、氣候關係,住宅朝南是比較理想的朝向,但為了小區整體規劃,建築佈置不可能實現每幢都朝南,所以儘管戶型一樣,但朝向不同、居住感受也完全不同。

另外,有的儘管朝南,但北向沒有窗,或前排住宅比較高和前後排住宅之間距離過近,而這些都會影響到房子採光和通風。當然,這些問題從戶型圖上是看不出來的。

因此要選擇一套好小戶型,單看一張戶型設計圖是不夠的。最好找售樓人員提供小區平面圖,瞭解小區整體規劃以及每幢單元樓的分佈、朝向,並且要知道前排住宅的高度、前後排住宅之間的距離等等,這樣一般就可以大致瞭解住宅的採光和通風情況。

誤區三、戶型不方正,使用率低

一般來說,小戶型的使用率有時候確實會比大戶型低,為什麼這麼說呢?因為有的小戶型住宅在做建築立面設計的時候單單考慮到美觀,使用一些大弧線、斜邊形的設計。這樣的設計外觀是好看了,但在做戶型設計的時候,這些弧線、斜邊很難利用到。

因此買了這種房子,會在一定程度上就增加了套內使用面積的摺合單價。

其實,判定一個戶型是否實用,除了一些常規數據外,也可以把自己的生活代入戶型中進行模擬。看戶型圖的時候多想想自己實際生活的場景,再把這些場景放到這套房子裡去,很多缺點或優點就能顯現出來了。

比如有的戶型,走道設計在客廳中間,有人稱為“走破式”,客廳的前半部分實際上也成為了過道,使得客廳的完整感完全喪失。試想:看電視的時候,經常有人在電視機前往返走動,這會帶來什麼樣的感覺?

誤區四、露臺、陽臺、入戶花園面積過大

一般看來送露臺、陽臺、入戶花園是再好不過的事情,這些贈予面積甚至經常成為購房者選擇某一個戶型的主要原因。

但是,在選擇贈予的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建築空間時,也有講究面積不可過大、進深不可過長。否則將視為非陽臺建築空間,全部計算建築面積。

其實,以上這些問題並不是小戶型專有,其他戶型住宅也會有這些情況存在。但是小戶型本身就更追求實用性和性價比,因此一寸都不可浪費,各位購房者在購房時也應更小心才是。


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