在房價不等人的年代，許多剛需置業者在買房時都可能首選面積較小的小戶型，可你知道嗎？小戶型和小面積這兩個聽起來似乎差不多的詞兒，其實是不同的概念。因此如果你有意購入小戶型，那可別被以下這4大誤區給忽悠了。
誤區一、小戶型＝小面積
很多購房者在買房時往往都會以為小戶型等於小面積，其實大錯特錯了。因為這兩者中間切不可劃為“等於”，所以想要購買小戶型的小夥伴們一定得注意。
為什麼小戶型不等於小面積呢？
因為一般來說，“小面積”的賣點就是“房產面積小”，在使用功能上沒有嚴格限制，比如酒店式公寓。而“小戶型”則要求保持住宅使用功能的完整性，對不同功能空間有一定的面積範圍要求，並不是一味求“面積小”。所以它們兩者的概念是不同的。
另外，由於受到總面積限制，小戶型追求的更多為“實用性”，而非“舒適性”。因此為了保證日常生活質量，各位購房者在選擇小戶型住宅時，要更注意房間的開間大小。
一般來說，比較實用的小戶型，臥室開間要在3～4米，衛生間開間要2米以上，廚房開間2～3米，客廳開間4～5米。這樣算來，通常小戶型的臥室面積應控制在16平左右，衛生間在4～6平，廚房在5～6平，客廳在12～40平左右。
誤區二、戶型東西朝向、南北不通風
其實，這不僅是小戶型住宅會有的問題，其他戶型住宅也可能會有這樣的問題。因為地理緯度、氣候關係，住宅朝南是比較理想的朝向，但為了小區整體規劃，建築佈置不可能實現每幢都朝南，所以儘管戶型一樣，但朝向不同、居住感受也完全不同。
另外，有的儘管朝南，但北向沒有窗，或前排住宅比較高和前後排住宅之間距離過近，而這些都會影響到房子採光和通風。當然，這些問題從戶型圖上是看不出來的。
因此要選擇一套好小戶型，單看一張戶型設計圖是不夠的。最好找售樓人員提供小區平面圖，瞭解小區整體規劃以及每幢單元樓的分佈、朝向，並且要知道前排住宅的高度、前後排住宅之間的距離等等，這樣一般就可以大致瞭解住宅的採光和通風情況。
誤區三、戶型不方正，使用率低
一般來說，小戶型的使用率有時候確實會比大戶型低，為什麼這麼說呢？因為有的小戶型住宅在做建築立面設計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計。這樣的設計外觀是好看了，但在做戶型設計的時候，這些弧線、斜邊很難利用到。
因此買了這種房子，會在一定程度上就增加了套內使用面積的摺合單價。
其實，判定一個戶型是否實用，除了一些常規數據外，也可以把自己的生活代入戶型中進行模擬。看戶型圖的時候多想想自己實際生活的場景，再把這些場景放到這套房子裡去，很多缺點或優點就能顯現出來了。
比如有的戶型，走道設計在客廳中間，有人稱為“走破式”，客廳的前半部分實際上也成為了過道，使得客廳的完整感完全喪失。試想：看電視的時候，經常有人在電視機前往返走動，這會帶來什麼樣的感覺？
誤區四、露臺、陽臺、入戶花園面積過大
一般看來送露臺、陽臺、入戶花園是再好不過的事情，這些贈予面積甚至經常成為購房者選擇某一個戶型的主要原因。
但是，在選擇贈予的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建築空間時，也有講究面積不可過大、進深不可過長。否則將視為非陽臺建築空間，全部計算建築面積。
其實，以上這些問題並不是小戶型專有，其他戶型住宅也會有這些情況存在。但是小戶型本身就更追求實用性和性價比，因此一寸都不可浪費，各位購房者在購房時也應更小心才是。
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