Excuse me ?這張奇醜無比的圖是啥？
嘿嘿嘿 ，圖醜理不糙。
這是95%中國購房者看不到的，自制購房地圖。
也許看完今天和明天的文章，你學會了，可以搞得更美一點。
今天我會”自sha式“透露2個乾貨
1. 內部是如何查看實際地段的
再決定哪些說，哪些不說。
明天我會以常駐民告訴大家如何用好Google地圖
讓你跳出樓盤過度包裝的“夢”和信息不對稱的“坑”。
2. 和2位前輩總結了5個金邊避坑法則
定位——本地人購買至少10%
設計——你要做一個“顏控”
地段——用好Google地圖
租賃——靠近酒吧和辦公樓
地標——一般不買最高樓
學會了，買房時，誰也不能輕易“忽悠”你了。
今天這個舉國同歡的日子，我寫這篇很煎熬……
大約關掉了20次彈窗廣告，拒絕了10幾次紅包
好不容易按住了蠢蠢欲動的爪子。
先問大家一個問題
柬埔寨有沒有“國貨之光”？（中國）
今年有個詞特別火——“國貨之光”，可謂網民們是對中國製造的最高認可。
從調味醬老乾媽 到治痔瘡又當眼霜的馬應龍。
從化妝品裡的自然堂，到原創包包迪桑娜。
從手機裡的華為，到空調裡的格力。
“我國製造 ”逐漸在擺脫過去的映像和偏見
有這樣一批企業，他們勇於PK國際上的巨頭公司，堅持自我研發，定價合理，給我們更好的選項，甚至讓我們自豪。
幸運的是，這些產品在你購買前是可以看到買家評論的，至少能做個參考。
可是有一項購買，卻至今都沒有開放評論，也許……永遠不會也不敢。
房子。
今年柬埔寨的什麼在國人眼裡最熱？
也許莫過於房子了吧。
滿街的中文廣告，和tutu車背後都在提醒你，來這個國家你最需要關注什麼
如果你身邊有人在泰國柬埔寨有套房，想必不是什麼稀罕事。
那些早些富起來的人，在美澳加英可能幾年前就入手了……
中國人愛買房。那些有廣闊視野的人，跟著時代大勢，跟著政策風向從國內買到國外。
多賺點租金，買個永久產權，本是好事。
可是我們過去一年遭遇了什麼呢。
1 有的只是中國開發中國買，出口轉內銷
2 看房團跟的很緊，只讓看一個樓盤
3 明明到紀念碑要20分鐘，卻說10分鐘
4 明明永旺三地址未定，卻被中介板上釘釘
……
自己學會用谷歌考察，真的，很有必要
（圖上的雙子塔不存在哈……並未開工）
我們沒能對比其他項目，就被催促著快做決定
我們不知道真正租金，只被告知包租3年。
我們不知道外國人買啥項目，只知道這個中國老鄉多
我們看到的只是沙盤，樣板間和概念圖
聽到的是駐場銷售的完美講解和篤定眼神
Naga 酒店和The bridge 有一幫等著和你“偶遇”的同胞
缺點？不存在的。
只是首付比例高一點。
我國開發商知名度小一點。
所以，總結一圈。
95%的中介，還在靠信息不對稱賺錢。
你購買成功，只是因為你——不夠懂。
柬埔寨房產有沒有國貨之光？
其實是有的，即使沒有獲得公開大獎。
相信關注亞洲房產大獎的都知道，
今年被稱為東南亞房產界“奧斯卡”的Asia award
頒發的柬埔寨公寓類5項大獎是被2個項目包攬了
（這個獎項在東南亞地區是公認的權威獎項 後期增值也快）
1 馬來西亞開發商的半島御景（水淨華區）
2 柬埔寨&香港開發商的首都國金（ING新城區 洪森大道）
目前全柬埔寨光是在建的獎項就有221個（CBRE）
不拿獎也沒啥，但事實就是地講
很多中式項目，輸在了一點：國際化融合。
壓根不在一個起跑線上。畢竟很多國家2010年就進來了。
他們更懂買家的心理和習慣。
2016年開始，柬國房地產熱潮掀起。
聞風而來一大幫掘金的開發商。
（泰國開發商要求至少51%賣給本國人，柬埔寨沒有這個規定，所以混進來很多水準不達標的）
我們從中國帶來了設計圖紙和文化，
卻把其他國家人群90%拒之門外。
從進場，就放棄了和其他國家開發商競爭。
中式設計（大型水泥盒子）
中式社區（封閉式）
中式廚房（封閉式）
中式定價（這個我不說了）
這些項目幾乎只賣國人。
所有的習慣都跟老外/本地朋友沒有親切感。
試想 在柬埔寨有一棟樓90%住的都是日本人，印度人，柬埔寨人……
你作為一箇中國租客，會考慮優先租嗎？
不願意租噢，那……買呢？
一手房不願意……那二手房呢？
估計給你，聽到這都想打人了吧。
這次，我們採訪了3位資深投資顧問
再加上長達20天的實地考察，走訪
投資金邊總結了這麼幾個避坑法則
（也許會被很多項目方看成餿主意 哈哈）
定位——本地人購買至少10%
一定要和他國人做鄰居。（這是第一法則，最直觀的市場反饋）
設計——你要做一個“顏控”
項目設計要適應國際審美，居住習慣。（一眼望去密密麻麻大型水泥盒子基本不屬於此類）
地段——用好Google地圖
靠譜的地段描述，經得起Google地圖（50米以內，5分鐘以內算合理誤差，多了就……）
租賃——靠近酒吧和辦公樓
周圍真真實實有各國友人居住。（深入瞭解周圍的配套，儘量符合各國居住氛圍 ）
地標——一般不買最高樓
這個我就不多說了，上次文章有寫
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如何用谷歌地圖進行項目考察呢
請關注下篇，我們用金邊保利公館 舉例做個分析。
（沒錯，是我目前比較認可的，比較穩當的項目）
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