當前，各地有關租賃的支持鼓勵政策頻出、各方資本力量踴躍進入，這既是租賃市場的幸事，但確實也滋生了一些風險。

如個別中介機構或“二房東”打著“租賃風口來了”的旗號，哄抬租金、操縱市場、人為製造緊張氣氛，進而導致租金非理性上漲。

房地產稅，租房人的擔憂

今年3月召開的十三屆全國人大一次會議上，政府工作報告中提出“穩妥推進房地產稅立法”。財政部在記者招待會表示，房地產稅問題確實是目前社會非常關注的問題，它關係到千家萬戶，涉及到幾乎每個人的切身利益。

4月24日《全國人大常委會2018年立法工作計劃》發佈，其中，廣為關注的《個人所得稅法》的修訂已列入預備審議項目，《房地產稅法》的立法將立項，並列入預備審議項目。

其中規定，個人住宅超過兩套、三套住房可能才會被徵稅。

而租房人更擔憂的是，房產稅的實施將會抬升“租房成本”。羊毛出在羊身上，房產稅的實施，房東可能會把這部分稅費通過漲租金的方式專業的租戶身上。

租房人，慌了！

10年租金，180萬起？

最近，全國首個“全自持宅地”——北京萬科·翡翠書院，公佈租賃方案。最長10年租期，租金180萬起，一次性付清。

翡翠書院在北京的什麼位置呢？海淀區，距離中關村13公里、西二旗8公里。

中關村是中國互聯網最集中的區域，聚集了大量的互聯網科技精英。翡翠書院的位置，放在杭州，就好比是餘杭的閒林，未來科技城的邊緣地帶，但能沾上未來科技城的光。

在老北京人眼裡，相當於是北京的六環。

翡翠書院主打90㎡三房、180㎡以上覆式四房。90㎡月租1.5~1.8萬，180㎡以上月租3~4萬，最長可租10年，期間租金不變，但需一次性付清全部租金。

也就是說，要租一套翡翠書院90㎡的房子，10年期租金最便宜也要180萬。

租客們哭了，買不起房子，以後只怕連租房都租不起了。

甚至有網友怒斥，有180萬不去付首付買房，傻到要租房子住？租房子，丈母孃那關能通過，能給北京戶口、孩子能讀好學校？

租房新政密集來襲

5月7日，人民日報特地發表了一篇評論指出：若管理不當，“住”也是可以被用來炒的，屆時，普通大眾的“住房成本”會進一步上升。

文章指出，房子是用來住的，不是用來炒的。新房、二手房如此，租房市場也是如此。

同時，各地也出臺了相應的租房新政。

上海打響租賃賣地第一槍：要拿地，只准租，不準賣。4日晚間，上海市國土局官網發佈了分別位於嘉定區和浦東新區的兩宗地塊的掛牌出讓公告。特別之處在於，這兩宗地塊的土地用途均為租賃住房，也就是說所建物業只能用於出租，而不得出售。要求競得人須100%自持70年，這也是上海在全國首次推出租賃住房用地。

廣州出臺"租賃16條"發展住房租賃市場。其中方案明確賦予

住建部等九部委聯合發佈《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口淨流入、住房租賃需求旺盛的大中城市，加快發展住房租賃市場。

目前，住建部已會同有關部門選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個城市首批開展住房租賃試點。

從這些政策當中我們不難看出國家對於解決住房這塊問題的決心，我們也有理由相信住房問題會得到很好的解決。

租房人，別哭！

各地人才補貼政策

除了將租賃行為納入落戶範疇，各地政府還相繼出臺了涉及住房的人才補貼政策。

東莞規定，特色人才租房補貼為：特級類人才最高5000元/月，一類人才最高3000元/月，二類人才最高2500元/月，三類人才最高2000元/月，四類人才最高1500元/月。

上海規定，優化創新創業人才發展環境，加強教育、衛生等公共服務領域的人才引進，對相關緊缺人才給予60萬元的購房補貼或每人每月1000元的租房補貼。

長沙，35歲以下全日制本科生及以上學歷可直接落戶。而且，長沙也將高精尖人才的補貼工程作為首位，入選A、B、C、D類的高層次人才，享受購房、個稅、社保、子女入學、醫療等各項政策優惠。

……

各地的人才住房補助政策力度可以說是相當大的，我們除了警惕個別中介機構或“二房東”打著“租賃風口來了”的旗號，哄抬租金、操縱市場、人為製造緊張氣氛，進而導致租金非理性上漲的行為。同時，也應該多關注自身硬實力的提升。

租房人，加油！

願你的生活不在為房租所羈絆，願房子不再阻礙愛情，願得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！

租房人，別哭！

一個以房地產為投資中心的時代正在結束，一個更加公平，租購同權的時代正在到來！

來源/ 微信公眾號：高頓金融分析師整理自TT財經、老闆管理學府、層樓。