5月14日，西安發佈了《關於進一步加強建設用地規劃管理工作的通知》，其中值得關注的突出點有二：一是
“所有非住宅類房地產項目均不得變更為住宅用地”；二是規劃或土地證明確的文化、教育、醫療和體育用地等各類文教配套用地，原則上不得變更為商品住宅或商業類用途。“五一”前，西安等12城被住建部約談之後，有6個城市出臺了限購加碼政策，而西安冷不丁地出臺了關於嚴格按照土地性質開發建設的通知，看上去西安當前“火熱”的市場無直接關聯，也與其它城市出臺的很直接的“調控”不同。但為什麼要出這樣的措施呢？對市場到底有何影響？
—— 壹 ——
西安樓市“火”在何處？
當前西安樓市的“火”，最主要的體現在住宅市場。“開盤即清”、多盤出現公證搖號選房，中籤率在9-20%；房價依然在漲，國家統計局數據顯示，4月份房價環比漲幅1.6%，為近幾個月環比漲幅新高，等等。這一態勢出現的原因主要是：買房人多，房源供應不足，供求關係短期失衡所致。
此刻，出臺通知限制各類性質土地轉住宅用地，看上去並不能緩解住宅供應緊張的問題，或許還會導致住宅後續供應不足等問題，但是需要注意的是，2017年西安市公佈看後續5年的土地供應總量為9萬餘畝，其中住宅用地約佔一半，也就4萬餘畝，在可預見的時間裡，西安住宅用地是相當充足的。
2017年西安開啟人口新增，取得顯著效果。數據顯示，2017年-2018年4月，西安引入新增人口接近50萬。人口呈現淨增長是好事，但擔憂也由此產生，
各類配套的完善，如教育、醫療、商業、體育等設施的不足和亟待加強。此時出臺土地用途歸位的通知，其根本目的是為了加強城市各類配套建設的完善和品質的提升，這是著眼中長期的考量。在已建成區加強生活配套的完善和提升，在新建城區注重商超配套招商。所以我們看到，在剛剛結束的第三屆絲博會上，西安再次獲得招商引資“大豐收”：537個項目招商引資13976.11億（詳見：《西安絲博會再獲“大豐收”！》），大部分是各類產業項目之外，城市配套類的項目如總部基地、大型商超、健康養老、城市綜合體等項目也不少。預計未來5年左右的時間，西安城市的配套會較之目前有較大的改變。
—— 貳 ——
西安商辦市場開始升溫
西安商辦市場的態勢雖與住宅市場的“火爆”不能類比，但在政府大力招商，各類企業和商家紛紛進入的態勢下，同時受住宅市場影響，西安各類商辦物業銷售量價回升，庫存週期也逐步下降。
來自美城機構的數據顯示，2018年3月份，商業供應量呈現下滑之勢，而銷售市場卻有所回升。西安商業新增供應面積6.87萬㎡，環比下降64.86%，同比下降54.32%；銷售面積5.78萬㎡，環比上升22.20%；銷售均價為25915元/㎡，同比上漲1.23%。
2018年3月份西安市辦公物業供應減少，成交價同比上漲。新增供應面積10.11萬㎡，環比下降73.22%；辦公銷售面積9.63萬㎡，成交均價11753元/㎡，同比上漲1.02%。
2018年3月份，西安辦公成交面積排名前三的區域為高新、曲江和經開，分別為3.56萬㎡、1.95萬㎡和1.94萬㎡；價格方面，本月高新居於首位，為13281元/㎡，其次是曲江，價格為11905元/㎡。可以看出，
高新的辦公物業呈現量價齊升的態勢。此次，各類非住宅用地禁轉商業，一方面有加強城市配套建設的需要，另一方面也有利於在一定的時間內暫時減緩商辦產品增量，為持續去庫存贏得時間。西安商辦物業庫存量存在結構性的問題，從產品看，商鋪、車庫類總量較大；寫字樓供應充足，公寓等供應不足，而辦公自住皆宜的loft產品則相對更少。
—— 叄 ——
LOFT辦公產品為何值得投選？
西安主城區住宅限購後，不少人把眼光放到非限購區域，也有人把投資的方向放到寫字樓、商鋪和公寓。在商辦物業投資上，整體看來，最受大家青睞的還屬LOFT產品，買一層送一層，只花一層錢就能買兩層，出租收雙倍租金，絕對實惠，這也就解釋了它為什麼是大眾首選的投資產品之一。
LOFT產品銷售時按一層的建築面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍，買一層享兩層，絕非平層可以媲美。LOFT辦公空間如下特點：
1、高層高、高空間、高利用率：許多LOFT空間層高一般在5、6米左右，遠高於普通辦公樓的層高，空間上的分隔和夾層處理，使建築面積增加，提高了空間的利用率。
2、創意化、個性化、企業文化：租用LOFT空間的多為創意產業類的企業，如廣告公司、設計工作室等。LOFT可利用豐富的垂直空間，在下層的辦公區上搭出複式的上層空間，並且用精緻的樓梯連接上下層。這樣的空間跳脫出普通平層辦公室帶來的空間枯燥感，也更契合一些需要自由創意的企業文化需求。
3、易交流的敞開式空間：相比普通格子間要多出更多交流與溝通的自由空間。可以在開放辦公空間中設立小型的半開放空間，配備小型的圓桌和坐椅用於會議；另一方面，茶水間等傳統概念中的休閒空間在滿足自身功能需求之外，也可承擔起交流空間的職責。除此之外，健身房、娛樂室也可設立，在休息時間休閒放鬆身心。
隨著時代的不斷進步，LOFT的設計理念將會更多的融入以創新為主的商務辦公領域，空間模式種類也會變的多樣化，後期將會有良好的發展趨勢。未來對LOFT個性化空間的追求會愈演愈烈。大空間和隨意自由的個性化生活將會被更多人所青睞。
成熟多方位的附加配置將會更好的彌補企業發展上的一些短板，而LOFT這樣的商務辦公環境會讓企業第一時間解決需求，更快速有效的讓企業發展與成長。
—— 肆 ——
目前西安市場有哪些LOFT辦公產品？
目前，西安商辦物業價值較高的區域是高新，其它各區主要看產業集中度和交通等條件較好的板塊。涉及有loft產品的項目有萬象國際中心、西安高新都市之窗、漢華城甜心廣場等，作為具有高性價比優勢的產品，所以持續銷量節節攀升。
在高新，目前超高層寫字樓總量較為飽和，而商住兩宜的公寓，尤其是投資者較為看好的loft產品相對緊缺。
日前傳出消息，坤元TIME中心也將推出LOFT式辦公產品：其22-25層為Loft辦公間，總建面5900㎡；單層面積1478㎡，面積區間為80-198㎡，可根據需求自由組合，層高5.5米，超越市場平均水平。為打造硬品質，項目採用7部鳥巢專用通力品牌電梯，地面採用白色大理石地磚，加之高挑的層高、開闊的空間，為LOFT式辦公創造了得天獨厚的優勢。
坤元TIME中心位於太白南路與科技七路交匯處路西，一期與萬達廣場為鄰，近享千家品牌商家資源；二期與錦業路毗鄰，正大繽紛城舉步可達；又臨近電子商城，一站式消費齊全。
項目A棟已作為建工集團的總部使用，在2018年年初已有3萬餘員工入駐。形成了以央企和國企為主的新型高端商務辦公區域。
除此之外，項目位於太白南路城市主幹道，未來3、6、7、8四條地鐵線簇擁之中，近距離享受繞城高速及三環，立體交通網讓辦公時效性更高。
隨著全面創新改革試驗區、自主創新示範區、自由貿易試驗區三個“國字號”工程集中落戶，高新區第三次創業已經啟動：圍繞五大引領“科創大走廊”、“金融金三角”、“軟件名城”、“西部硅谷”、“軍民融合創新”；實施八個百億級強基工程；打造八個千億級產業集群；實現兩個萬億級目標。
未來高新的商辦市場的需求可見一斑，而LOFT式辦公產品則為中小微企業的發展提供了極具綜合性價比的辦公之選。
—— 伍 ——
西安樓市未來趨勢
綜上所述，西安樓市未來趨勢及相關產品的市場前景，預判如下：
1、各類性質土地按照其性質和用途，不能擅自更改規劃，而建設相應的產品，西安教育、文化、醫療、體育、養老等配套設施將會得到進一步加強，城市的休閒性、生活便利度、品質感等將進一步提高。
2、住宅市場的“火爆”還將持續，住宅價格短期內依然處於上升通道中。解決短期結構性的供應不足、供需失衡問題，主要依靠加大供應力度來解決，除非針對需求端出臺新的調控舉措，否則短期內局面難以根本改觀。
3、在控制增量、有效去化存量的態勢下，西安商辦市場升溫，優質產品迎來新的投選機會，如有潛力成為區域消費中心的商鋪、產業集中度較高且交通方便的公寓、總價較低且理念較優的LOFT辦公產品，如坤元TIME中心等。
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