現在到底該不該買房？房價到底是會漲價還是會降價？今年密集的樓市調控會對市場造成什麼樣的影響？這些問題都是很多人關心，卻又難以得到切確答案的問題。
我們先來看兩組數據的對比：
據2018年國家統計局統計，今年有200個縣城新建商品房銷售均價達到了9000元一平米。
中原地產研究中心統計數據顯示，剛剛過去的5月份，全國有超過40個城市發佈調控政策多達50次，創出單月調控次數最多的紀錄。同時，今年前5個月調控政策出臺總次數同比增長約60%。
此外，伴隨著房地產調控繼續深入，三四線城市也開始加入到限售大潮當中，住建部接連約談12城市，目前已有9城頒發了樓市新政作為回應，相信後續還會有更多的策略應對此次調控。在各種短期調控措施不斷升級，長效機制也在不斷建設當中，當前房地產調控與市場購買者之間的關係變得越來越微妙。
但是，如今首付款比例不斷上升，四大行也在上調首套房貸款利率，買房成本在逐漸的增加，出現很多質疑的聲音——既然是要調控樓市不要出現過熱，要引導市場走向平穩，為何卻要用提升首付款比例與首套房貸款利率來為難“剛需族”呢？
事實上，第一套房的購房者應該採取支持和扶持政策，不斷提高首付比例看起來雖然是不合理的。然而，這一政策的出臺卻切切實實的保護了購房者的利益，提高預付款比例有助於市場購房者避免陷入高負債，為的是給市場拉響警報。
一來當首付比例過低時，買房的門檻太低，會導致買房的人群不斷加大，甚至還會出現大批的投資客湧入市場，進一步的推動市場預期，最終導致價格飆升。大部分住房貸款都來自銀行，當貸款完成後，利息遠遠高於本金。此時，如果房價下跌幅度較大，很容易失去首付款。
其次是現在很多購房者把購買房產當作投資，相當於是被高額房貸套牢20年或30年，家庭人均可支配的收入越來越少，一旦出現收入來源突然切斷，房貸斷供等問題，銀行採取收回房產時損失將會極為慘重。
即便是目前樓市出現密集調控，但是從大環境看，全國一二線城市房價依然是居高不下，伴隨著金融信貸政策持續收緊，高槓杆高負債對購房者經濟壓力太大，不少人買房都需要動用“六個錢包”。
密集的調控目的在於保障剛需及首改客群進場，以維持房地產市場正常平穩發展，全國樓市持續降溫及一二線城市的房價迴歸理性，市場逐漸平穩是大勢所趨，“警報”已然拉響，想買房的你真該警惕了，高負債貸款不可行！
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