2019年住宅市場受“英才計劃”和《粵港澳大灣區發展規劃綱要》等政策推動，市場回暖明顯。
除此之外，2019年發佈房貸利率新政，橫琴落戶政策再放寬，二手房轉讓個人所得稅徵收率可為2%，眾多利好，讓越來越多的人看好珠海。
在眾多利好加持的情況下，2019年樓市的情況怎麼樣了？
全國樓市大環境
全國經濟運行總體平穩，GDP增速逐漸放緩。前三季度國內生產總值697798億元，同比增長6.2%，分季度看，一季度增長6.4%，二季度增長6.2%，三季度增長6.0%。
珠海前三季度GDP同比增長6.4%，較全國高出0.2個百分點。
2019年1-11月全國商品房累計銷售面積14895.02萬平方米，同比基本持平；商品房累計銷售額139005.78億元，同比小幅增長7.3%。
根據珠海中原判斷，“穩市場”的房地產政策貫穿2019年全年，在此影響下，全國樓市量價表現平穩。
1至1月全國商品房、住宅銷售面積同比漲幅分別為0.2%、1.6%，為1998年房改以來增長率最平穩的一年。
預計全年全國新建住宅銷售面積同比增幅為1.8%，同樣堪稱歷年來最平穩的一年（最接近於零）。
個人住房貸款利率水平基本保持穩定，改革前後對個人購房利息支出的影響甚微。
多數地區個人住房貸款的實際利率將會基本保持不變，房價上漲較快的熱點地區或將有所上升。然而LPR機制的啟動，是因應市場變化而作的調整。
LPR的降低，全社會貸款成本都會有所降低，對於房地產市場肯定是利好消息。
珠海房地產經濟走勢
2019年前三季度，珠海實現地區生產總值2282.25億元，同比增長6.4%，增速與全省持平，高於全國0.2個百分點；經濟增速排珠三角第5位，全省第7位。
第三季度珠海經濟總量和增速在全省居中上水平。
2019年1-11月珠海房地產開發投資額806.98億元，同比上漲13.1%，較上年下滑5.1個百分點。
政策：利好持續釋放，引發樓市積極影響
2019年11月初相繼推出惠港、惠澳便利政策，放寬港澳居民灣區肉地購房門檻，將吸引更多港澳人士北上置業。
為了引入港澳人才，吸引港澳居民在珠置業，自2018年5月“英才計劃”起，針對港澳人士置業珠海的相關政策利好持續釋放，珠海逐漸成為港澳人士置業熱點城市之一。
2019年5月
港澳人士購房新政：一手房（不含橫琴區域）最多可購買2套，但以珠海大橋為界，往東即市區方向只可購買1套，不需提供社保，3年後可交易。
2019年11月
香港三大類16項普及惠民及便利政策措施中央惠澳十五新措施：
香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住，學習或工作年限證明，以及繳納個從所得稅及社保條件；
豁免港澳居民在粵港澳大灣區內地城市購房所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，港澳居民享有與內地居民同等待遇。
竣工：同比大幅上行
2019年1-11月全市商品房施工面積增長率維穩，竣工面積增速加快，工程進度較上年明顯提升但總體仍較緩慢，峻工面積僅佔施工面積7.95%。
2019年1月11月全市施工面積持續緩慢增長，而竣工面積增速波動在較大，竣工面積長期處於低位，近五年每年峻工面積佔施工面積比例為8-14%，今年竣工面積僅佔施工面積7.95%，與2018相比基本持平。
供應：市場回暖，供需兩旺
據中原提供數據，全年全市商品房新增供應587.77萬平方米，同比增長近4成；商品房網籤成交521.05萬平方米，同比激增近1倍。
2019年全年新增供應面積447.14萬平米，同比增長超6成；其中市區供應為主，全年供應162.36萬平米，佔比36.31%。
房價：供需平衡，房價上行
據中原地產監控住宅數據，2019年珠海市場均價22789.76元/平，同比上揚13.29%，全年全市住宅供需比接近1，庫存量增速減緩。
從區域看，2019年市區（不含橫琴）均價31616.02元/平
橫琴均價45149.58元/平
唐家均價27710.73元/平
新香洲均價36541.45元/平
老香洲均價35508.64元/平
吉大均價40508.20元/平
前山均價34365.89元/平
拱北均價39377.55元/平
南灣均價30638.88元/平
斗門均價13749.44元/平
金灣均價17720.71元/平
從數據上看，目前橫琴均價遙遙領先，吉大均價突破4萬元/平，斗門依然是價格的窪地，錢包緊張的剛需客可考慮斗門樓盤。
市場展望：或將持續低位運行
據珠海中原表示，調控市場背景下，房企拿地更趨理性謹慎，縱觀2019年土拍，房企競地表現積極而理性，土拍溢價回落，延期、終止出讓現象頻出的同時，品牌房企表現強勢，加速搶灘珠海市場。預計2020年地市或將持續低位運行，珠海房企品牌集中度進一步提升。
客戶方面，得益於粵港澳大灣區建設的推進，珠海未來發展前景可期，備受港澳及省外等異地客戶的青睞，加之人才引進政策實施，入戶及購房門檻的放寬，促使更多的人才落戶置業珠海，預測未來珠海置業客戶更趨多元化。
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