我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
请关注“星叔房谈”微信公号，进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球
提问：星叔，明年二手房市场怎么样，想着明年买，建不建议买二手，还是买新房带装修的，现在新房限价，价格比二手房低，后面价格差距会缩小吗？
回答：现在因为新房整体被限价，性价比优于二手房，所以更多刚需愿意抢新房，二手房市场很冷，但随着未来新房价格逐渐上涨，与二手市场达到一个平衡，很多人目光又会转入二手市场，还有一种是未来内环土地越来越少，新房也就少，人们为了在市中心工作生活，只有入手二手房
而且在现在的市场环境之下，限价在很多城市其实已经失去作用了，很多楼盘已经卖不到限价“限”的那个价格了。这个措施取消或者是全面的取消，对楼市也只是象征意义上的。
避免了“买涨不买跌”的情绪，你就胜过了80％的韭菜。
提问：您好，坐标镇江，看上了江边学区房富力长江府，价格18500元，也是目前所有新房里面单价最贵的。我看其他楼盘，像雅居乐，恒大，中海，当时土拍价格差不多八九千的都在降价，都降到15000元以内，只有富力价格一点谈的空间都没有。
请问富力这种楼盘，单价最高，在镇江这种均价1万的三线城市，值得出手吗？将来还能升值吗？目前贷款利率也不低，上浮15个点。谢谢
回答：镇江的经济在长三角有些落后于兄弟城市了。整体经济面及发展前景的支撑上在区域内弱一些。这是大的方面。
目前楼市低迷，价格上行压力大，可能性极低。各个房企的项目与它的资金流有关。
降价的几个盘都是历次低迷时降价的急先锋。富力资金压力也很大，融资渠道受限。
提问： 感谢星叔的内部资料和回答！坐标河南安阳。1.听了您的建议准备出掉名下一个一室商贷的房子和刚在万达华府买的房子（不赔钱就出），能变现150万左右，然后在郑州、重庆、沈阳三个城市布局两套，留50还贷。这三个城市潜力怎么排序?2.看了您关于郑州的很多回答，也去看了几个盘，航空港区价格较低，相比我看的康桥香溪郡（均价11500）和您推荐的钱隆城、锦艺金水湾这些区潜力怎么样。能不能推荐几个高新区、中原区、金水区的首付50以内的盘，谢谢星叔！
回答：建议主场作战，投资郑州更适合你，战线太长反而不好，一是房票二是管理不便利，郑州的潜力未来也不小。 当前来说，郑州刚刚在全国前十左右徘徊。郑州还是可以的，人口1亿大省，有不少人在郑州挣到了钱，后期机会依然很大。如果是本省的，或者工作在本省的，还是适合在郑州布局的。
提问：星叔，你好！本人福建泉州有一套新房。但是现在在旁边的下级城市创业，租的房子居住办公在一起，每月租金3000。估计5-10年都在这工作了，所以心里盘算着租7到8年的租金为什么不在这里买个二手房？，这么几年租金都可以首付一套了。之后离开这里在卖掉，这几年房租可以省了。 但是好像这样不如我在泉州买个新的二套房，二套房租金在抵我租房子的租金。但是新房还要装修费用，等到出租至少2年时间。还是在泉州买个二手房？不知道现在怎么办？到年底有40w现金，可以付二套的3成首付。现在要怎么办？
回答：分开看，一个问题是在哪个城市投资。一个问题是目前创业租的房子是租还是用长期的租金付首付。
第一个问题，肯定是在泉州投资更划算。投资房产对城市的选择基本上是，能投一线不投二线，能投二线不投三线。四线五线最好碰都别碰。这是其一。其二是新房装修，出租用的话装修费用很低的，铺三四十块钱的地板，刷刷墙，简易门，网购部分家电。其三泉州房租应该高于你现在所处城市的房租，可以抵了。详见知识星球内部分享《装修秘籍——如何花5万装出20万的效果？》
第二个问题，创业的房租与正常的房租算法不一样，创业的房租是投资，是成本。平常居住意义上的房租是消费。你要按投资来算这个房租，而不是按消费来算。按投资来算，计入成本，是从创业的利润中已经扣除了的，这样一算，就没必要考虑多少年的房租够一套房首付了，因为已经把这个钱赚回来了。而且，居住创业在一起，租金通过创业赚回来了，相当于居住没有房租，白住。
所以，应该选择在泉州投资。
提问：星叔好，坐标重庆，20年老房子，三楼两房朝南，面积55平，单价1.45万，可以买吗？谢谢！
回答：如果只买得起这个总价段的，可以考虑先上车。资产的角度不是很优质，可行的话考虑用各种方法增加首付，去到150-200总价选择就多一些。（具体首付不够如何买房方法详见知识星球内部）
提问：新人首问，坐标安徽马鞍山，四线城市，紧挨南京，动车18分钟。想买个保值率高的改善性住房，买学区房，还是靠东边车站近的？
回答：改善型自住，建议把刚性需求放在首位，不要过多考虑投资，四线城市投资属性不强，马鞍山毕竟不属于南京，如果有学区需求，优先学区房，重点看你个人需求。
买房要分清一二线城市和三四线城市的区别。一二线城市是为了投资，三四线城市是为了居住。一二线城市房价越高越有人买，三四线城市达到哪个上限就不会有人问了。这是由购房能力和城市基本面支撑决定的。对于普通人，在大城市购买一套房依然是资产保值的主要手段。
刚需买房最主要的两个点，就是要认准性价比和品质。房产市场在趋于利于买房者的方向，所以买房完全可以多挑几家，放心挑选，多看看相中区域新房和二手房的区别，不要单只看哪个便宜，房子最主要的是地段好不好，生活是否方便，周边是否有医院学校和商场。除此之外，买房不单看质量，最关键的是品质是否上乘，即使我们不炒房，但是也要做到买的房子地段一定会保值增值。遇到心仪的房子该出手时就出手，单有等抄底的心还不够，还要做出实际行动，踏踏实实地选个好房。
如何买到市场价8折的笋盘？详见知识星球内部资料。
提问：东坝康静里2居室和常营一居室怎么抉择。
回答：北京不建议买1居室
一居室的火热，是暂时的现象，关键的原因，是房价太便宜。1.一居是置换链条的底层。2.随着房价的逐步提高，买房不再是个人消费，而是是家庭行为，没有人成家立业，父母出钱，给你买一居的，这就意味着未来没有人给你接盘。3.最关键的，是溢价。在北京这类城市，一居的价格往往高出小区平均价。可能100平两居单价5万，50平一居就要单价6万。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“星叔房谈”微信公号，进入知识星球提问，有问必答并赠送价值10000元的内部资料。
閱讀更多 星叔房談 的文章
