樂居買房訊（編輯 胡夢吟）愛車小鎮來了！那邊廂，佛山樓市剛獻上松限大禮包，這邊廂，南海就掛出海八路愛車小鎮靚地！
11月30日，桂城掛牌海八西路華南車城北區一宗近7萬㎡商住用地，地塊起拍價142200萬元，將於12月30日10時進行現場拍賣。
地塊周邊位置示意圖
值得一提的是，除了上述出讓地塊外，競得人還須需一併承租190483.62㎡的集體建設用地使用權。
宗地將分為四區開發 須無償配建3萬㎡商服用房
根據出讓文件顯示，宗地總佔地面積69680.77㎡，整個地塊將分為A/B/C/D四區來進行開發。
其中，A區佔地13843.64㎡，容積率不高於3，限高75米，為商業商務用地；B區佔地12231.89㎡，容積率不高於5，限高95米，為商業商務用地。A、B兩區共可配建的服務型公寓不高於6萬㎡。
而C區和D區分別佔地18824.05㎡和24781.19㎡，容積率均不高於3，限高100米，為二類居住兼容商業商務用地。C區兼容商業不高於5600㎡，而D區兼容商業不高於7400㎡。
宗地規劃圖
宗地開發條件可謂多多，除了常規配建的社區居委會、社區警務室、社區服務中心、文化活動室、社區衛生服務站（共計建面至少1500㎡）外，具體包括有：
1、競得人須無償配建計容3萬㎡的商服用房和280個產權車位，其中服務型公寓1萬㎡，辦公寫字樓2萬㎡，裝修標準不低於2000元/㎡。
2、宗地內須設置體育健身場地不少於一處，用地面積不低於655㎡。
3、須在B區東側沿橫二路設置一處城市開放廣場，廣場規模不小於2000㎡。
4、開放綠地須全天候對公眾開放，其中C區面積不少於2260㎡，D區面積不少於2990㎡。
5、A區和B區間設置紅線寬度為12米的區間道路，C區東側、D區東側均需設置紅線寬度為12米的區間道路。
6、A、B區間須設置空中連廊，連廊有效通行寬度不小於3米，離地面淨空高度不少於5米，連廊內淨高不少於3.5米，連廊全天無償向社會開放。
須承租逾19萬㎡集體用地 投資額不低於15億
與此同時，本宗地為國有建設用地使用權出讓混合混合集體建設用地使用權租賃，除了上述出讓地塊外，競得人還須需一併承租190483.62㎡的集體建設用地使用權。
租賃用地可開發利用面積為140413.77㎡，容積率不高於3，土地性質均為商服用地。
整個租賃宗地一共分為五塊：
地塊一面積24306.63平方米，地塊二宗地面積40317.73方米，地塊三宗地面積52302.14平方米，地塊四宗地面積26108.09平方米，地塊五宗地面積11176.61平方米，地塊六宗地面積36272.42平方米。
租賃地塊規劃圖
其中，地塊二、三、四的租賃年限從2020年1月1日起至2042年12月31日止，第一年租金標準為2850439.2元/月，第二年租金標準為3135483.12元/月；地塊一、五、六的租賃年限從2022年1月1日始至2046年12月31日止，租金標準為2562007元/月。
所有租賃地塊租金每滿三年在前一期的基礎上遞增10%，其中地塊二、三、四可享第一年租金標準5折優惠，而地塊一、五、六可享受頭三年5折優惠。
而租賃宗地的開發也需滿足相應條件：
1、租賃宗地的開發投資總額不得低於15億元。
2、競得者須在2024年12月31日前在租賃宗地上建成驗收不少於28萬㎡的建築物。
3、競得人須在2026年及2027年，以租賃宗地為註冊地的進駐企業的年納稅總額不低於2億元；在2028年-2029年，進駐企業納稅額
不低於3億元。4、競得者須在E3區東北側設置一處城市開放廣場，廣場規模不小於1100㎡，須與B區開放廣場統一規劃建設。
地處愛車小鎮 打造商貿型汽車集聚天地
從此次掛牌地塊的位置來看，宗地正好位於桂城愛車小鎮範圍。按照規劃，愛車小鎮位於海八路南北兩側，南海大道以西，汾江河以南的圍合區域，項目總用地面積1352畝，是南海區產業提升改造的重點項目。
愛車小鎮片區控規
愛車小鎮將通過整合現有海八路汽車一條街和周邊舊工業區，改變原有單一業態的運營模式，引入多元化業態，豐富產業結構的方式，建設以汽車銷售及售後服務、汽車文化旅遊、行政辦公、餐飲娛樂、酒店服務等為一體的大型綜合性汽車文化產業小鎮，提升沿線城市景觀和產業形態，帶動疊北社區集體經濟收益提升。
愛車小鎮效果圖
從地圖上看，該片區地屬金融高新區B區西側，毗鄰桂城舊城區，與大瀝隔河而望，周邊有疊滘第二小學、桂江中學、南海全民健身體育公園等配套。
地塊周邊在售的樓盤不多，其中河對岸怡翠尊堤帶裝修均價約2.2-2.4萬/㎡，而二手房方面放盤價格約1.7-2.4萬/㎡。
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