乐居买房讯（编辑 胡梦吟）爱车小镇来了！那边厢，佛山楼市刚献上松限大礼包，这边厢，南海就挂出海八路爱车小镇靓地！
11月30日，桂城挂牌海八西路华南车城北区一宗近7万㎡商住用地，地块起拍价142200万元，将于12月30日10时进行现场拍卖。
地块周边位置示意图
值得一提的是，除了上述出让地块外，竞得人还须需一并承租190483.62㎡的集体建设用地使用权。
宗地将分为四区开发 须无偿配建3万㎡商服用房
根据出让文件显示，宗地总占地面积69680.77㎡，整个地块将分为A/B/C/D四区来进行开发。
其中，A区占地13843.64㎡，容积率不高于3，限高75米，为商业商务用地；B区占地12231.89㎡，容积率不高于5，限高95米，为商业商务用地。A、B两区共可配建的服务型公寓不高于6万㎡。
而C区和D区分别占地18824.05㎡和24781.19㎡，容积率均不高于3，限高100米，为二类居住兼容商业商务用地。C区兼容商业不高于5600㎡，而D区兼容商业不高于7400㎡。
宗地规划图
宗地开发条件可谓多多，除了常规配建的社区居委会、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、社区卫生服务站（共计建面至少1500㎡）外，具体包括有：
1、竞得人须无偿配建计容3万㎡的商服用房和280个产权车位，其中服务型公寓1万㎡，办公写字楼2万㎡，装修标准不低于2000元/㎡。
2、宗地内须设置体育健身场地不少于一处，用地面积不低于655㎡。
3、须在B区东侧沿横二路设置一处城市开放广场，广场规模不小于2000㎡。
4、开放绿地须全天候对公众开放，其中C区面积不少于2260㎡，D区面积不少于2990㎡。
5、A区和B区间设置红线宽度为12米的区间道路，C区东侧、D区东侧均需设置红线宽度为12米的区间道路。
6、A、B区间须设置空中连廊，连廊有效通行宽度不小于3米，离地面净空高度不少于5米，连廊内净高不少于3.5米，连廊全天无偿向社会开放。
须承租逾19万㎡集体用地 投资额不低于15亿
与此同时，本宗地为国有建设用地使用权出让混合混合集体建设用地使用权租赁，除了上述出让地块外，竞得人还须需一并承租190483.62㎡的集体建设用地使用权。
租赁用地可开发利用面积为140413.77㎡，容积率不高于3，土地性质均为商服用地。
整个租赁宗地一共分为五块：
地块一面积24306.63平方米，地块二宗地面积40317.73方米，地块三宗地面积52302.14平方米，地块四宗地面积26108.09平方米，地块五宗地面积11176.61平方米，地块六宗地面积36272.42平方米。
租赁地块规划图
其中，地块二、三、四的租赁年限从2020年1月1日起至2042年12月31日止，第一年租金标准为2850439.2元/月，第二年租金标准为3135483.12元/月；地块一、五、六的租赁年限从2022年1月1日始至2046年12月31日止，租金标准为2562007元/月。
所有租赁地块租金每满三年在前一期的基础上递增10%，其中地块二、三、四可享第一年租金标准5折优惠，而地块一、五、六可享受头三年5折优惠。
而租赁宗地的开发也需满足相应条件：
1、租赁宗地的开发投资总额不得低于15亿元。
2、竞得者须在2024年12月31日前在租赁宗地上建成验收不少于28万㎡的建筑物。
3、竞得人须在2026年及2027年，以租赁宗地为注册地的进驻企业的年纳税总额不低于2亿元；在2028年-2029年，进驻企业纳税额
不低于3亿元。4、竞得者须在E3区东北侧设置一处城市开放广场，广场规模不小于1100㎡，须与B区开放广场统一规划建设。
地处爱车小镇 打造商贸型汽车集聚天地
从此次挂牌地块的位置来看，宗地正好位于桂城爱车小镇范围。按照规划，爱车小镇位于海八路南北两侧，南海大道以西，汾江河以南的围合区域，项目总用地面积1352亩，是南海区产业提升改造的重点项目。
爱车小镇片区控规
爱车小镇将通过整合现有海八路汽车一条街和周边旧工业区，改变原有单一业态的运营模式，引入多元化业态，丰富产业结构的方式，建设以汽车销售及售后服务、汽车文化旅游、行政办公、餐饮娱乐、酒店服务等为一体的大型综合性汽车文化产业小镇，提升沿线城市景观和产业形态，带动叠北社区集体经济收益提升。
爱车小镇效果图
从地图上看，该片区地属金融高新区B区西侧，毗邻桂城旧城区，与大沥隔河而望，周边有叠滘第二小学、桂江中学、南海全民健身体育公园等配套。
地块周边在售的楼盘不多，其中河对岸怡翠尊堤带装修均价约2.2-2.4万/㎡，而二手房方面放盘价格约1.7-2.4万/㎡。
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