今天是天津11月的第2個土地出讓日，同時也是最後一個。
11月27日下午，在天津土地交易中心，位於西青、武清、津南的3宗住宅用地迎來成交，其中：
西青區津西青（掛）2019-21號地塊，由金融街以總價9.48億元摘得，樓面價10115元/平米；
武清區津武（掛）2019-063號地塊，由中盈建築以總價3.2億元摘得，樓面價4997元/平米；
津南區津南（掛）2019-18號地塊，由津城置地以總價11億元摘得，樓面價10747元/平米；
今天過後，天津11月待拍土地已經全部成交，統計單月賣地金額僅為
26.96億元，創下全年新低。10月底，鳳凰網房產監測到天津11月待出讓地塊共計6宗，起始總價合計70.62億元。但是，隨著河東工業大學原址地塊和西青張家窩高泰路地塊2宗高價地相繼延期，11月註定成為今年天津土地市場最寒冷的“冬天”。
西青“有驚無險”
津西青（掛）2019-21號地塊位於西青區張家窩鎮京福公路以西、豐澤道以南，上架時間是10月23日。地塊原計劃在本月22日出讓，後來經過“延期、定檔”等眼花繚亂的操作之後，最終有驚無險於今天成功摘牌。
地塊四至為：東至京福公路，南至現狀空地，西至晨溪路，北至豐澤道。出讓土地面積46861.1㎡，建築面積93722.2㎡，容積率為1.0-2.0，綠地率≥45%，建築密度≤20%，建築限高54米。
該宗地起始總價9.48億元，合算起始樓面價10115元/㎡；最高限價10.33億元，即最高樓面價11022元/㎡，溢價率不到9%。
今年上半年，西青南站片區已有正榮、招商、經緯恆潤等開發商進駐。其中正榮地塊以津門正榮府亮相，對外售價21000元/㎡；招商地塊宣佈案名為招商公園1872，具體價格待定。
武清南湖再添“戰將”
津武（掛）2019-063號地塊位於武清區下朱莊街豐和路東側，是今年南湖板塊成交的第4宗宅地。
此前，旭輝、藍光、花樣年 等房企各自有所斬獲，而今日成交地塊以樓面價4997元/平米，成為南湖片區單價最低的住宅用地。
該宗地四至為：東至天津市人民政府現狀空地規劃居住用地，南至悅水道，西至豐和路，北至伊水道。地塊出讓土地面積53367平方米，容積率1.0-1.2，建築密度不大於30%，綠地率不小於40%，建築限高27米，地塊周邊有現狀空軍楊村場站南4000米通訊著陸雷達站，建築高度需滿足空軍機場及雷達旅的限高要求。
地塊起始總價3.2億元，合算起始樓面價4997元/㎡；設置有最高限價4.48億元，即最高樓面價6996元/㎡。達到最高限價時，轉為競報自持租賃住房建築面積階段，自持上限為70000平方米。
除了今年的新入局房企，南湖板塊現有保利梧桐語、恆大翡翠灣、天地源熙湖畔、萬科南湖郡等多個新房項目，在售均價為12000-13500元/平米。
津南“捲土重來”
位於津南辛莊鎮的津南（掛）2019-18號地塊，同樣是一宗“回爐”宅地。該地塊首次掛牌時間為9月20日，隨後在10月22日宣佈停牌，並於10月28日再次上架。
重新上架後，該地塊的土地出讓金繳納時間，由原來的“自合同簽訂之日起90日內”調整為“自合同簽訂之日”。與首次掛牌相比，地塊的起始總價和最高限價均無變化。
津南（掛）2019-18號地塊四至為：東至國欣路，南至國達環路，西至國達環路，北至文沽道。出讓土地面積63975.5平方米，容積率1.0-1.6，建築密度不大於28%，綠地率不小於40%。
該地塊起始價為11億元，起始樓面價10747元/平方米，最高限價為13.75億元，即最高樓面價13433元/平方米。達到最高限價後，自持租賃住房建築面積上限為99300平方米。
上個月24日，地塊北側的津南（掛）2019-17號宅地由美的置業以總價6.55億元摘得，合算樓面價9556元/㎡。
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