對於在北京買房的人群來說，大多數都要通過向銀行借貸實現自己的住房夢！大多數購房者並不是很清楚房貸，如何選擇還款方式？可能辦理還款過程中也會走很多彎路！那今天就跟隨焦點君靈活的小步伐，帶你揭開房貸神秘的面紗！
首先我們來說下等額本金和等額本息。
等額本金：通俗的理解就是：每個月還款本金+利息總額從高到低每月逐漸遞減，整體呈現出前高後低的模式。
等額本息：我們的還款金額每月都是一模一樣，未發生任何改變。
購房者在辦理住房貸款的時候，如果你想省利息，可選擇等額本金。等額本金雖然早期還款壓力較大，但從整個還款週期來說，它的總利息較之等額本息低。下面我們做個對比！
等額本息、等額本金
沒有對比就沒有傷害！以商貸為例，比如您在北京買一套總價400萬的房子，首付40%，即首付款160萬，銀行貸款240萬，貸款25年，按2019年北京商業貸款5.39%（基準利率：4.9%，銀行利率上浮10%）來算，如果採用等額本息的方式還貸款，每個月需要還款14,580.86元，本息合計：4,374,257.35元。如果是採用等額本金的方法還款，第一個月需要還款18,780.00元，逐月遞減53.93元，利息合計：4,022,390.00元。兩者的利息總和相減，等額本金的方法節省了將近351,867.35元（不提前還款），當然選擇等額本金固然是少交利息，但前期還款的壓力會略大！
還有一點值得注意的是，貸款時會被銀行要求提供收入證明，包括工作單位、收入和金額等信息也要提供。這個收入證明大家也要謹慎對待，要注意的是：1、不寫得太誇張、2、不要寫虛構的工作單位、3、不要寫得“過於”詳細，一切以實際情況出發，不可以投機取巧。
說完這些買房前應該瞭解的貸款知識後，想必您心中也是有了一些底氣，當然了，說的再多、看的越多也是無用，我們還是要回歸到房子本身上，目前北京在售新房眾多，多數的購房也是挑的眼花繚亂，更有的網友到一個項目排個卡、到一個項目排個卡，最後不知道要買那個，這就是沒有弄清楚自己買的的根本需求在哪裡，那今天焦點君給大家介紹的新房項目優勢十分明顯—交通，工薪階層的購房者您可要看仔細！
三軌交匯——項目距離8號線、昌平線的換乘站-朱辛莊站400米左右，並且規劃中的31號線也經過朱辛莊站，北京在售新房中可沒有幾個！
除了軌道交通出行優勢外，項目自駕也是十分方便，項目北側約1公里就是定泗路，北側的北清路規劃建設成快速路，向東可直接通到未來科學城和京承高速；距離京藏高速直線距離1公里左右；離京新高速也不過2公里，整個區域未來的交通十分方便！諮 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信“goufang03”
項目均價54197元/平米，戶型面積：73-135平 2-4居，帶裝修交付。首期推出南區的12棟樓，約992套房源，這個體量在京北新房項目中算是做大的了，據售樓處銷售人員介紹，目前施工證以下，等待預售證ing！
戶型點評
73平兩居戶型設計三個字概括—適合住，總價在370萬左右，首套首付130萬，貸款240萬就可以上車北京，房源約100多套，你要是看好可要盯緊點。
主力戶型是89平三居，雙衛設計不同年齡段或許褒貶比一，北向的兩個臥室可以打通，增加室內設計的靈活性，明廚明衛，南向7米麵寬可以保證室內採光的需求，整體來說是個不錯的戶型！
目前周邊商業配套差了點，但隨著萬科、華潤、小米等合力開發，相信未來會很不錯，值得說的是項目北側有一塊教育用地，未來規劃建設出9年一貫制+高中一體的學校（具體要根據當地教育政策）。
文末總結
最後說下，如果您預算有限，73平是個不錯的選擇！值得注意的是，項目南側挨著北清路，雖然有一段距離，但是8/9/10/11/12號樓可能還會有點噪音，需選房時需要注意！買房要根據自身的需求去選擇，適合自己的才是最好的。
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