对于在北京买房的人群来说，大多数都要通过向银行借贷实现自己的住房梦！大多数购房者并不是很清楚房贷，如何选择还款方式？可能办理还款过程中也会走很多弯路！那今天就跟随焦点君灵活的小步伐，带你揭开房贷神秘的面纱！
首先我们来说下等额本金和等额本息。
等额本金：通俗的理解就是：每个月还款本金+利息总额从高到低每月逐渐递减，整体呈现出前高后低的模式。
等额本息：我们的还款金额每月都是一模一样，未发生任何改变。
购房者在办理住房贷款的时候，如果你想省利息，可选择等额本金。等额本金虽然早期还款压力较大，但从整个还款周期来说，它的总利息较之等额本息低。下面我们做个对比！
等额本息、等额本金
没有对比就没有伤害！以商贷为例，比如您在北京买一套总价400万的房子，首付40%，即首付款160万，银行贷款240万，贷款25年，按2019年北京商业贷款5.39%（基准利率：4.9%，银行利率上浮10%）来算，如果采用等额本息的方式还贷款，每个月需要还款14,580.86元，本息合计：4,374,257.35元。如果是采用等额本金的方法还款，第一个月需要还款18,780.00元，逐月递减53.93元，利息合计：4,022,390.00元。两者的利息总和相减，等额本金的方法节省了将近351,867.35元（不提前还款），当然选择等额本金固然是少交利息，但前期还款的压力会略大！
还有一点值得注意的是，贷款时会被银行要求提供收入证明，包括工作单位、收入和金额等信息也要提供。这个收入证明大家也要谨慎对待，要注意的是：1、不写得太夸张、2、不要写虚构的工作单位、3、不要写得“过于”详细，一切以实际情况出发，不可以投机取巧。
说完这些买房前应该了解的贷款知识后，想必您心中也是有了一些底气，当然了，说的再多、看的越多也是无用，我们还是要回归到房子本身上，目前北京在售新房众多，多数的购房也是挑的眼花缭乱，更有的网友到一个项目排个卡、到一个项目排个卡，最后不知道要买那个，这就是没有弄清楚自己买的的根本需求在哪里，那今天焦点君给大家介绍的新房项目优势十分明显—交通，工薪阶层的购房者您可要看仔细！
三轨交汇——项目距离8号线、昌平线的换乘站-朱辛庄站400米左右，并且规划中的31号线也经过朱辛庄站，北京在售新房中可没有几个！
除了轨道交通出行优势外，项目自驾也是十分方便，项目北侧约1公里就是定泗路，北侧的北清路规划建设成快速路，向东可直接通到未来科学城和京承高速；距离京藏高速直线距离1公里左右；离京新高速也不过2公里，整个区域未来的交通十分方便！咨 询 更 多 房 产 信 息 添 加 V 信“goufang03”
项目均价54197元/平米，户型面积：73-135平 2-4居，带装修交付。首期推出南区的12栋楼，约992套房源，这个体量在京北新房项目中算是做大的了，据售楼处销售人员介绍，目前施工证以下，等待预售证ing！
户型点评
73平两居户型设计三个字概括—适合住，总价在370万左右，首套首付130万，贷款240万就可以上车北京，房源约100多套，你要是看好可要盯紧点。
主力户型是89平三居，双卫设计不同年龄段或许褒贬比一，北向的两个卧室可以打通，增加室内设计的灵活性，明厨明卫，南向7米面宽可以保证室内采光的需求，整体来说是个不错的户型！
目前周边商业配套差了点，但随着万科、华润、小米等合力开发，相信未来会很不错，值得说的是项目北侧有一块教育用地，未来规划建设出9年一贯制+高中一体的学校（具体要根据当地教育政策）。
文末总结
最后说下，如果您预算有限，73平是个不错的选择！值得注意的是，项目南侧挨着北清路，虽然有一段距离，但是8/9/10/11/12号楼可能还会有点噪音，需选房时需要注意！买房要根据自身的需求去选择，适合自己的才是最好的。
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