本人因為成長環境的原因對小城市還是有一些自己的看法，可以跟大家聊一聊～
接什麼盤啊動不動說人接盤，很多人根本不懂小城市的邏輯
以前我在小縣城讀初中的時候，一屆四百個人，現在一問一屆一千多號人了，這是在學校並沒有減少的情況下，總體人口確實流出但是鄉下的人來縣城的，比我們這種縣城讀書出去工作的人多多了
房價？只有最好的地段新房，小區綠化好人車分離帶學位邊上就是政府對面就是公園的那幾個小區是八千
哦對了，還有江邊兩個新小區
我給你算算，總共八個盤能賣到這個價，八個盤裡有多少套房子？一萬來套吧
縣城城區住了多少人？大概兩年多前的數據是十七萬，現在只多不少，這十七萬人可不是能全部住新房新小區的。
老區的十幾年的房子，說是說小區，沒有綠化，車子是亂停的，那種物業也沒有，但是很中心有小學學區，六千掛一套賣一套，再老一點或者偏一點的，四五千，下面鎮上的房子三千也有
順帶提一句這幾年建築成本高了很多，我舅舅14年宅基地建房子，三層半一百二十平，再加簡單裝修一下花了六十萬
我們家17年建的，差不多的水平吧只不過外牆用的材料好一點，花了110萬
你說泡沫？15年沒漲之前那些新小區還在賣期房的時候是隻有四千多，但是那時候，還沒有抓環保抓得那麼嚴，然後那邊也是新區什麼都沒有，住那裡對當時縣裡的居民來說有點遠，現在什麼都弄好了，小區環境比十幾年前那些好太多了，漲一點不是很正常
那有多少泡沫呢？我感覺最多就一千塊一平可以稱得上像“泡沫”的成分吧
當初我們讀高中，最好的高中，一個年級十八個普通班，5個尖子班，普通班能上一本的一個班可能能出一個，尖子班後面的一批也是上不了一本的，現在不在讀書的很多都回去了，特別是女生，當老師的特別多，還有考公的什麼的，也有一些找班上的，只求生活舒服沒有壓力，早早把婚結了
鄉下來安置的，在外面打工小孩要讀書的，買那些五六千的老城二手房的多，而且老城區生活也方便，吃的苦的小夫妻，一方進廠一方打零工，一個月七八千收入是有的，而那些踏實的小夫妻在小縣城的消費真的很低，縣城租個兩室一廳的房子也就八百塊錢吧
再差一點的，買個四千多房價的房子，距離中心城區也不會超過五六公里，又不禁電動車摩托車的
我們這裡還有那種小產權還是什麼集資房什麼的，29萬一套，百多平，新的，位置也挺好
消費是有層次的，買的起八千一平的人，很多人都是全款，當初七千多的時候，我有一個女同學在一個新盤賣房，千分之二的佣金，一個月能拿兩萬，開盤沒多久也賣光了
你說入住率？晚上全是燈，根本就沒有說的那樣空，炒房什麼的
有沒有炒房客？很少，我爸這一代人也不是傻子，他們也知道我們小城市沒什麼發展前途，他有幾個做工程的朋友，當時有錢去的外面買的房子，佛山啊，海南啊那些地方投資的，買家裡房子純粹用來住，但是他們會買兩套，打通，或者做複式
真正房子多的，大部分房產都不是商品房，就是那種賣不了的房子但是可以收租，還有就是給開發商幹工程的，抵工程款，但是開發商也鬼精，拿公寓抵，因為商品房好賣呀
其實大家都不是傻子，小縣城就這麼大，有頭有臉的基本上都認識，房子多的，除了幾個開發商會屯房屯商鋪不賣，其他的真沒有炒房的，一般買了新房舊房都賣了，因為租不了幾個錢，而且買的起的一般不是老師公務員那些就是做生意的，也要現金流的嘛
所以說，我真的不懂什麼叫做接盤，小地方也是一樣，你有多大能耐就住多好的房子，都是為了生活～
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