- （一）面向未來的世界一流灣區
粵港澳大灣區具備成為世界一流灣區的諸多有利條件。
首先是經濟發展程度高，發展潛力巨大。從總量上看，粵港澳大灣區已經步入全球經濟地方陣，已經可以與舊金山灣區、紐約灣區、東京灣區這世界三大灣區同列。
其次，上下游供應鏈完備，產業生態系統完善。區內產業結構以先進製造業和現代服務業為主，300多個具有特色的產業群，互補性極強，形成了灣區獨具特色的綜合競爭優勢。再次，區位條件優越，地理優勢明顯。大灣區地處“廣佛肇”、“深莞惠”和“珠中江”三大經濟圈以及香港、澳門兩大對外窗口城市的深度融合區域，經濟腹地廣闊。
最後，“一國、兩制、三關稅區”賦予灣區極強的制度優勢。“一國兩制”加上三個獨立關稅區，為粵港澳大灣區對接國際市場提供了靈活的制度安排。
- （二）實現國家層面協同的灣區建設
粵港澳大灣區具備成為世界級灣區的諸多有利條件，但是與世界一流灣區尚存在不小距離。其中，國家層面的統籌協調至關重要。隨著規劃的出臺，粵港澳大灣區不再是一個單純的空間、經濟和產業概念，同時還是涵蓋了基礎設施、體制機制、文化觀念、生態環境等內容在內的全方位的綜合發展戰略規劃。
- （三）高端製造業、現代服務業和新經濟將是粵港澳大灣區蘊含的重大產業機遇。
除了擁有大量高新技術產業外，還具備基礎非常好的傳統制造業，這些為人工智能、智能製造、機器人、新材料、雲計算、工業互聯網、新一代信息技術等先進技術與傳統工業結合奠定了基礎。此外，大灣區製造業發達、產業體系健全，這為研發、物流、金融、信息技術、商務、節能環保等生產性服務業的發展提供了廣闊的空間。與此同時，優質生活圈的建立也意味著休閒旅遊、養老、教育、文化娛樂生活性服務業也將迎來高質量的發展階段。
- （一）《規劃》將促進大灣區產業升級轉型，帶動土地價值和用地需求上升
隨著大灣區建設的持續推進，產業升級轉型將提速，從而帶動經濟快速增長和收入水平的提升，這勢必給九個核心城市的中心城區發展帶來一定的壓力。東莞、深圳的土地開發強度都在40%以上，遠超國際警戒線。這些城市土地開發強度太高，需要進一步節約用地或者向外圍城市轉移。廣州、佛山、珠海等地的開發強度也在20%左右；中山、江門、惠州和肇慶的土地開發強度較低，且行政區劃面積較大，適合承接產業轉移。產業遷移過程中將創造更多的土地價值，擴大區域房地產的價值空間。
基礎設施的互聯互通是《規劃》重點強調的方向，包括推進交通基礎設施互聯互通以及建設能源、水和通信等服務體系。為此《廣東省綜合交通運輸體系發展“十三五”規劃》、《供給側結構性改革補短板重大項目2018年投資計劃》等文件均對基礎設施建設作出了安排，收益較多的將是公共品屬性較弱的高速公路、機場和港口等。而這些都是對房地產價值形成支撐的區位性因素。
- （二）《規劃》將促進該區域的人才交流與合作，帶來人口聚集效應
《規劃》帶來的產業升級和經濟增長將促進收入水平的提高，吸引更多的人才流向該區域。近年來廣東省在促進人才流動等方面進行了多樣嘗試，如將省科技計劃項目向港澳開放，在簽證、稅收等對港澳科技人才予以優惠和支持。另一方面，由於廣州和香港的學術、研究機構實力強大，與深圳、東莞的企業研發相結合，能夠更好的促進科技創新成果落地，這些都為建設“人才高地”提供了極好的條件。
《規劃》也為評估業帶來了機會點：
首先，《規劃》提出培育一批具有特色優勢的魅力城鎮、建設智慧小鎮。這意味著從小鎮規劃到具體建設，所需要的房地產估價、諮詢乃至金融服務都有巨大的業務空間可以挖掘。
其次，《規劃》提出建設具有嶺南特色的宜居城鄉，因地制宜推進城市更新。在“棚改”總量出現下滑的趨勢下，將“棚改”相關的估價和諮詢，包括信息化服務嫁接到大灣區的“城市更新”業務中，將大大提升現有的評估服務的含金量。
此次《規劃》的出臺規格之高、力度之大，充分彰顯了國家對粵港澳大灣區的倚重，是繼雄安新區之後的又一國家級戰略。
到2020年，粵港澳大灣區綜合實力顯著增強，區域內發展動力進一步提升，發展活力充沛，創新能力突出，產業結構優化，要素流動順暢，生態環境優美的國際一流灣區和世界級城市群框架基本形成。到2035年，大灣區形成以創新為主要支撐的經濟體系和發展模式，經濟實力、科技實力大幅躍升，國際競爭力和影響力進一步增強。
房地產評估業應抓住《規劃》帶來的歷史機遇，緊緊跟隨該區域的科創優勢，擴大業務範圍，提升業務能力，實現評估業的創新發展。
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