- （一）面向未来的世界一流湾区
粤港澳大湾区具备成为世界一流湾区的诸多有利条件。
首先是经济发展程度高，发展潜力巨大。从总量上看，粤港澳大湾区已经步入全球经济地方阵，已经可以与旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区这世界三大湾区同列。
其次，上下游供应链完备，产业生态系统完善。区内产业结构以先进制造业和现代服务业为主，300多个具有特色的产业群，互补性极强，形成了湾区独具特色的综合竞争优势。再次，区位条件优越，地理优势明显。大湾区地处“广佛肇”、“深莞惠”和“珠中江”三大经济圈以及香港、澳门两大对外窗口城市的深度融合区域，经济腹地广阔。
最后，“一国、两制、三关税区”赋予湾区极强的制度优势。“一国两制”加上三个独立关税区，为粤港澳大湾区对接国际市场提供了灵活的制度安排。
- （二）实现国家层面协同的湾区建设
粤港澳大湾区具备成为世界级湾区的诸多有利条件，但是与世界一流湾区尚存在不小距离。其中，国家层面的统筹协调至关重要。随着规划的出台，粤港澳大湾区不再是一个单纯的空间、经济和产业概念，同时还是涵盖了基础设施、体制机制、文化观念、生态环境等内容在内的全方位的综合发展战略规划。
- （三）高端制造业、现代服务业和新经济将是粤港澳大湾区蕴含的重大产业机遇。
除了拥有大量高新技术产业外，还具备基础非常好的传统制造业，这些为人工智能、智能制造、机器人、新材料、云计算、工业互联网、新一代信息技术等先进技术与传统工业结合奠定了基础。此外，大湾区制造业发达、产业体系健全，这为研发、物流、金融、信息技术、商务、节能环保等生产性服务业的发展提供了广阔的空间。与此同时，优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来高质量的发展阶段。
- （一）《规划》将促进大湾区产业升级转型，带动土地价值和用地需求上升
随着大湾区建设的持续推进，产业升级转型将提速，从而带动经济快速增长和收入水平的提升，这势必给九个核心城市的中心城区发展带来一定的压力。东莞、深圳的土地开发强度都在40%以上，远超国际警戒线。这些城市土地开发强度太高，需要进一步节约用地或者向外围城市转移。广州、佛山、珠海等地的开发强度也在20%左右；中山、江门、惠州和肇庆的土地开发强度较低，且行政区划面积较大，适合承接产业转移。产业迁移过程中将创造更多的土地价值，扩大区域房地产的价值空间。
基础设施的互联互通是《规划》重点强调的方向，包括推进交通基础设施互联互通以及建设能源、水和通信等服务体系。为此《广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划》、《供给侧结构性改革补短板重大项目2018年投资计划》等文件均对基础设施建设作出了安排，收益较多的将是公共品属性较弱的高速公路、机场和港口等。而这些都是对房地产价值形成支撑的区位性因素。
- （二）《规划》将促进该区域的人才交流与合作，带来人口聚集效应
《规划》带来的产业升级和经济增长将促进收入水平的提高，吸引更多的人才流向该区域。近年来广东省在促进人才流动等方面进行了多样尝试，如将省科技计划项目向港澳开放，在签证、税收等对港澳科技人才予以优惠和支持。另一方面，由于广州和香港的学术、研究机构实力强大，与深圳、东莞的企业研发相结合，能够更好的促进科技创新成果落地，这些都为建设“人才高地”提供了极好的条件。
《规划》也为评估业带来了机会点：
首先，《规划》提出培育一批具有特色优势的魅力城镇、建设智慧小镇。这意味着从小镇规划到具体建设，所需要的房地产估价、咨询乃至金融服务都有巨大的业务空间可以挖掘。
其次，《规划》提出建设具有岭南特色的宜居城乡，因地制宜推进城市更新。在“棚改”总量出现下滑的趋势下，将“棚改”相关的估价和咨询，包括信息化服务嫁接到大湾区的“城市更新”业务中，将大大提升现有的评估服务的含金量。
此次《规划》的出台规格之高、力度之大，充分彰显了国家对粤港澳大湾区的倚重，是继雄安新区之后的又一国家级战略。
到2020年，粤港澳大湾区综合实力显著增强，区域内发展动力进一步提升，发展活力充沛，创新能力突出，产业结构优化，要素流动顺畅，生态环境优美的国际一流湾区和世界级城市群框架基本形成。到2035年，大湾区形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式，经济实力、科技实力大幅跃升，国际竞争力和影响力进一步增强。
房地产评估业应抓住《规划》带来的历史机遇，紧紧跟随该区域的科创优势，扩大业务范围，提升业务能力，实现评估业的创新发展。
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