相对于前两个月，最近听到最多的是“***盘可以买吗 ”？这背后折射出的是市场冷静、购房者预期发生了改变。
近期楼市很热闹。据不完全统计，本周末有10多家楼盘开盘。最大的特点就是分化明显：一边提高首付、在抢房；而另一边，“降价大促销”，也很难卖掉几套，可谓几家欢喜几家愁啊。
这很正常。那些高首付抢房的，都是限价盘，并且目前正以“闪电般的速度”清盘；而另一边， 房子卖不出去主要有四点：1、地王盘启动，价格突破区域限价；2、项目地理位置偏远；3、项目定位有问题；4、楼市整体行情出现下滑，购房者预期改变。
而我们要深思其中缘故。
NO. 1｜壹
皖投万科产融中心首开，开盘现场曝光！
今天，经开区皖投万科产融中心首开，推出G6#、7#、12#三栋楼,共308套房源，面积是97㎡、120㎡和130㎡。
截止发稿，我没有打听到真实的开盘数据，但我觉得这个项目应该卖的不错。主要有这3个原因：
1、性价比高。装修均价1.65万/㎡，低于前期放风价1.85-1.95万/㎡。说得更直白点，如今1.65万/㎡价位的房子，主要分布在滨湖金融后台基地（全款优先）、庐阳工业园、瑶海区龙岗板块、以及三县，相对来说不管是居住舒适度还是后期保值增值，皖投万科产融中心更高。
2、位置好。皖投万科产融中心位于南艳湖板块，“四区交界”，不管是去老城区还是滨湖都十分便利。
3、自身配套来看，自带写字楼、星级酒店、商业、体育公园、幼儿园等多元化全能配套，就像一座“微缩城市”，你可以不出小区就能享受到工作、居住、休闲等一体化配套。
NO. 2｜贰
开盘去化冷热不均，8大楼市降温信号！
从千人抢房，买到就是赚到；到土拍遇冷，二手房价格回调，合肥楼市出现“降温”迹象。
详细来说，主要有这8种迹象。
1、土拍遇冷，再也没有前两年“地王”频出现象，反而是土地多次流拍，开发商开始谨慎。这里面有很多原因，一是开发商资金紧张，融资渠道全部收紧了。二是国家发话了，要坚决遏制房价上涨，这个消息对全国楼市是一个利空。三是这些地块都有代建成本，利润空间不大。
2、两年的地王，迟迟不肯面市。比如高新区、瑶海区等多个地王，目前均未启动。
3、最近市场上限价盘开始有松动，之前必须全款购买，现在也能首付5；之前最低首付6成，现在却能“先到先得”。
3、楼盘推销的电话多了，这个大家都深有体会。我最近经常接到包河区和庐阳区纯新盘电话，基本就可以断定这几个盘卖的极惨。
4、各个楼盘营销活动开始丰富多彩，说到底是为了吸引客户到访。
5、楼盘开盘去化数据很少释放，甚至偷偷开盘。
6、楼市上行阶段，开发商会通过“毛坯改精装”提高溢价；而楼市下行阶段，只能“精装改毛坯”提高去化。最近唐宁府、美好上院都是毛坯备案，可见一斑。
7、这次中秋节，我破天荒的发现合肥多个楼盘释放出“特价房”、“五重大礼”等字眼，这是楼市降温最有力的佐证。如果房子好卖，不说优惠了，能买到就不错了。
8、二手房来看，卖家不再坐地起价，买家也可以讨价还价。我最近在看的一套二手房，之前房东半毛钱不让，昨天中介打电话给我说：总价可以便宜2万！
NO. 3｜叁
结语
电影《艋舺》里有一句话：风往哪个方向吹，草就要往哪个方向倒。年轻的时候，我也曾经以为自己是风。可是最后遍体鳞伤，我才知道我们原来都只是草。
每次楼市降温，房子就会滞销，难免会出现一批牺牲品或背锅侠。
目前市场上限价盘已经不多了，想买的话只能听任开发商各种“要求”，无可厚非；
但现在买高价盘，一定要分清楚是高价值，还是仅仅高价格。如果是高价值，有好地段、好产品，价格肯定高。而如果仅仅是高价格，就要多涨个心眼，一旦潮水退去，裸泳的肯定是这些楼盘。
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