上期我們講了企業租用個人房屋，分稅種計算！有小夥伴和我說，不對！我們沒繳納那麼多！那肯定沒有仔細看完我們文章，文章最下面講了，有的地方用的是比重拆分稅率，就是核定稅率。今天我們來聊一下按照綜合徵收率計算，以江蘇為例。
01 月租金收入不超過3萬（開具普通發票）
若月租金收入不超過3萬元（含3萬元），免徵增值稅，無論是住宅還是非住宅，代開普通發票：應納稅額=實際租金收入（含稅租金收入）×3.5%（房產稅3%、個人所得稅0.5%，下同）
注意：若需要開具增值稅專用發票，則增值稅不免。
02 月租金收入超3萬元、未超3萬元代開專票
【出租住房】
（1）增值稅應納稅額=含稅租金收入÷（1+5％）×1.5％；
（2）其他應納稅額=含稅租金收入÷（1+5％）×3.5％。
不含稅租金*5%綜合徵收率
【出租非住房】
（1）增值稅應納稅額=含稅租金收入÷（1+5％）×5％；
（2）其他應納稅額=含稅租金收入÷（1+5％）×3.5％。
不含稅租金*8.5% 綜合徵收率
案例
2018年5月1日，王先生將其名下位於江蘇省南京市XX市區的居民住房按市場價5250元/月租金租給一般納稅人A公司，租期一年。合同約定，A公司將負責代王先生去稅局開局增值稅專用發票，並承擔王先生在該合同中所涉及的所有稅費。
請分析：該租賃合同中，如何開具增值稅專用發票？涉及哪些稅費？
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