515新政後，二妹應市場變化和網友強烈要求本預計出一期“高新區買不到、天府新區賣不出”的選題，但經過一系列數據分析之後，發現這個選題並不成立。
“高新買不到、天府賣不出”是基於高新區供應少、資格多，天府新區供應多、資格少的邏輯而得出，但從最新開盤搖號趨勢中，這個結論又有了新的註解。
我們來看新政後，新盤的去化率。
▲搖號樓盤數據 單擊可放大
統計共38個樓盤，本批次開盤目前為0剩餘的樓盤共計20個，佔比為52%。
不包含正在實行搖號程序並暫時未知剩餘房源的樓盤
而僅有13個樓盤未賣完，佔比為34.21%。共計剩餘套數約2096套。
但這38個新盤總計供應出了18486套房源，未賣出套數的僅佔總供應的11.33%。
而當二妹分析去化率小於100%的樓盤時，發現未全部出貨的原罪並非全部來自區域限購所帶來的購房資格分佈不均。
我們來看“剩王”前五名，或許會找到一些“蛛絲馬跡”證明確實並非是購房資格不夠才賣不完。
▲ “剩王”前五
“剩王”前五中的中海錦江城、奧園公園府邸位於天府新區，恆大御龍天峰、招商依雲上城位於龍泉驛區，錦悅北府位於新都區。
11區的購房資格可以跨區購買，按理說龍泉、新都是最不缺購房資格的區域，那麼為何會有所剩？
去現場踩過招商依雲上城和恆大御龍天峰的購房者，自然明白其中奧秘。
地理位置和交通配套是其硬傷，匹配因裝修價格而拉高到近10000元/平的單價，購房者不肯為此“浪費”房票自然有理有據。
同樣為供應大戶的大面鎮，僅位於繞城外一點點，鎮上的網紅盤世茂城帶裝修也才10000元/平，購房者何不選擇大面而去選擇完美錯過兩條地鐵、位置都靠近五環的招商依雲上城和御龍天峰？
所以這次御龍天峰供應房源384套，報名搖號人數僅190人左右，並非是區域購房資格不夠所致。
錦悅北府就更不用說了，北四環外，配套與就業資源都算不上優秀。
然而，最引人注目的則是天府新區中海錦江城竟然剩了900多套房源？
這難道不是因為限購？！
似乎又有幾分道理…
由於天府新區是剛起步的區域，核心板塊如秦皇寺等尚在施工階段，還沒有形成大規模產業以吸收大量人口入駐，自然購房人群不足。
值得一提的是，之前天府新區落戶了好幾萬人，新增了大量購房人群。
但5·15新政規定：戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在我市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房，所以這些落戶人群真正變成購房者起碼要到2019年。
加之，區域內大體量樓盤雲集，房源供應十分充足，得出“天府新區賣不出”的結論似乎輕而易舉。
但當二妹挨個電聯天府新區的其它樓盤時，卻發現並非如此。
比較典型的例子則是北辰南湖香麓，本批次僅599套房源，截止7月11日售姐給到的數據已有2000人參與搖號，中籤率或不到30%，意味著超過70%具備天府新區購房資格的人會錯失“心儀”樓盤。
與其考察天府新區是否賣不出，不如考察天府新區為何“旱的旱死、澇的澇死”。
中海錦江城，這批次供應房源1866套，買走一半、剩了一半，即便去化率僅有50%左右，但被買走的套數也在其它樓盤之上。
該樓盤定位剛改，面積段75-165㎡，有趣的是本批次被買走的多數為大戶型，而剩餘房源卻集中在75-110平米的區間，可見，並不是缺少剛需購房者，而是“剛需產品我不要”。
考察中海錦江城與北辰南湖香麓造成如此懸殊的去化率，一個落地因素則是高昂的裝修報價與清水房的區別，與其14000元/平米買“驚裝”還真不如11800元/平踏踏實實買清水。
▲天府新區
515新政KO了萬人搖號的悲壯歷史，這是進步的政策。然而再神的政策也解決不了供需失衡的事實，就像藥神救不了窮病一樣。
我們繼續看其它區域的去化便一目瞭然。
▲龍泉驛區
龍泉驛除了以上分析過的恆大御龍天峰和招商依雲上城。世茂城、三盛都會城去化率均達到了100%。
▲郫都區
房源420套，報名2000+，郫都區也是無剩區域。畢竟“旱情”久矣！
▲雙流區
清一色的“0套”剩餘，給人一種限購從未來過的錯覺。空港陸號一期，176套預售有超過500人交資料搖號。不過，藍光江安城或成為該區唯一的“剩者”。
▲溫江區
溫江整個區域僅剩下不到30套新房，中南上熙府還有面積段為107/133平米的房源20套左右，天來匯景764套房源，報名人數超2000，恆大未來城248套房源，報名人數也達到600人次+，中籤率約為30-40%之間。
▲新都區
新都區7個樓盤有5個未能全部出貨，但所剩總房源並不多。龍湖聽藍灣343套房僅剩5套，3套119平米套三、2套 132平米套四。
▲五城區
五城區更不必說，兩月下來僅6個樓盤供貨，可跨區域購買決定了房源根本不夠賣！
以上數據說明，成都並不存在任何“賣不出”的情況，限購只能起到短期藥效，而促進供需平衡才是樓市重中之重。
好了，今天二妹就和你擺到這兒，樓市銳評、八卦奇遇、交友貪心我們留言區撩啊~~
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