515新政后，二妹应市场变化和网友强烈要求本预计出一期“高新区买不到、天府新区卖不出”的选题，但经过一系列数据分析之后，发现这个选题并不成立。
“高新买不到、天府卖不出”是基于高新区供应少、资格多，天府新区供应多、资格少的逻辑而得出，但从最新开盘摇号趋势中，这个结论又有了新的注解。
我们来看新政后，新盘的去化率。
▲摇号楼盘数据 单击可放大
统计共38个楼盘，本批次开盘目前为0剩余的楼盘共计20个，占比为52%。
不包含正在实行摇号程序并暂时未知剩余房源的楼盘
而仅有13个楼盘未卖完，占比为34.21%。共计剩余套数约2096套。
但这38个新盘总计供应出了18486套房源，未卖出套数的仅占总供应的11.33%。
而当二妹分析去化率小于100%的楼盘时，发现未全部出货的原罪并非全部来自区域限购所带来的购房资格分布不均。
我们来看“剩王”前五名，或许会找到一些“蛛丝马迹”证明确实并非是购房资格不够才卖不完。
▲ “剩王”前五
“剩王”前五中的中海锦江城、奥园公园府邸位于天府新区，恒大御龙天峰、招商依云上城位于龙泉驿区，锦悦北府位于新都区。
11区的购房资格可以跨区购买，按理说龙泉、新都是最不缺购房资格的区域，那么为何会有所剩？
去现场踩过招商依云上城和恒大御龙天峰的购房者，自然明白其中奥秘。
地理位置和交通配套是其硬伤，匹配因装修价格而拉高到近10000元/平的单价，购房者不肯为此“浪费”房票自然有理有据。
同样为供应大户的大面镇，仅位于绕城外一点点，镇上的网红盘世茂城带装修也才10000元/平，购房者何不选择大面而去选择完美错过两条地铁、位置都靠近五环的招商依云上城和御龙天峰？
所以这次御龙天峰供应房源384套，报名摇号人数仅190人左右，并非是区域购房资格不够所致。
锦悦北府就更不用说了，北四环外，配套与就业资源都算不上优秀。
然而，最引人注目的则是天府新区中海锦江城竟然剩了900多套房源？
这难道不是因为限购？！
似乎又有几分道理…
由于天府新区是刚起步的区域，核心板块如秦皇寺等尚在施工阶段，还没有形成大规模产业以吸收大量人口入驻，自然购房人群不足。
值得一提的是，之前天府新区落户了好几万人，新增了大量购房人群。
但5·15新政规定：户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房，所以这些落户人群真正变成购房者起码要到2019年。
加之，区域内大体量楼盘云集，房源供应十分充足，得出“天府新区卖不出”的结论似乎轻而易举。
但当二妹挨个电联天府新区的其它楼盘时，却发现并非如此。
比较典型的例子则是北辰南湖香麓，本批次仅599套房源，截止7月11日售姐给到的数据已有2000人参与摇号，中签率或不到30%，意味着超过70%具备天府新区购房资格的人会错失“心仪”楼盘。
与其考察天府新区是否卖不出，不如考察天府新区为何“旱的旱死、涝的涝死”。
中海锦江城，这批次供应房源1866套，买走一半、剩了一半，即便去化率仅有50%左右，但被买走的套数也在其它楼盘之上。
该楼盘定位刚改，面积段75-165㎡，有趣的是本批次被买走的多数为大户型，而剩余房源却集中在75-110平米的区间，可见，并不是缺少刚需购房者，而是“刚需产品我不要”。
考察中海锦江城与北辰南湖香麓造成如此悬殊的去化率，一个落地因素则是高昂的装修报价与清水房的区别，与其14000元/平米买“惊装”还真不如11800元/平踏踏实实买清水。
▲天府新区
515新政KO了万人摇号的悲壮历史，这是进步的政策。然而再神的政策也解决不了供需失衡的事实，就像药神救不了穷病一样。
我们继续看其它区域的去化便一目了然。
▲龙泉驿区
龙泉驿除了以上分析过的恒大御龙天峰和招商依云上城。世茂城、三盛都会城去化率均达到了100%。
▲郫都区
房源420套，报名2000+，郫都区也是无剩区域。毕竟“旱情”久矣！
▲双流区
清一色的“0套”剩余，给人一种限购从未来过的错觉。空港陆号一期，176套预售有超过500人交资料摇号。不过，蓝光江安城或成为该区唯一的“剩者”。
▲温江区
温江整个区域仅剩下不到30套新房，中南上熙府还有面积段为107/133平米的房源20套左右，天来汇景764套房源，报名人数超2000，恒大未来城248套房源，报名人数也达到600人次+，中签率约为30-40%之间。
▲新都区
新都区7个楼盘有5个未能全部出货，但所剩总房源并不多。龙湖听蓝湾343套房仅剩5套，3套119平米套三、2套 132平米套四。
▲五城区
五城区更不必说，两月下来仅6个楼盘供货，可跨区域购买决定了房源根本不够卖！
以上数据说明，成都并不存在任何“卖不出”的情况，限购只能起到短期药效，而促进供需平衡才是楼市重中之重。
好了，今天二妹就和你摆到这儿，楼市锐评、八卦奇遇、交友贪心我们留言区撩啊~~
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