高通脹之下貨幣貶值，住宅又遇政策調控，股市外匯風險難控。作為普通老百姓怎麼樣使得自己的“資產保值、增值”成為當下不得不考慮的一個難題。
“資產荒”時代，商鋪價值升溫
就目前國內行情來看，越來越多的人把目光投向了商鋪投資，通過購置商業不動產抵禦通脹，商鋪作為房地產投資中較穩健、升值速度快、獲益率高的投資類型，商鋪已逐漸成為人們較為理想的承接平臺。
今年一季度，上海全市購物中心首層商鋪租金環比上漲了0.3%，平均每平方米每天人民幣27.8元，五大商圈租金平均每天每平方米為54.66元。據數據研究顯示，上海商鋪靜態租賃回報率在4%-6%之間，在各大城市中居於前列，而好的商業旺鋪回報率更是達到了12%以上，基本5-10年的租金就可以收回投資成本，且隨著租金的上漲，商鋪也會不斷增值。(數據來源於網絡)
城市人增地減，商鋪賣一套少一套
去年，上海發佈了《關於加強本事經營性用地出讓管理的若干規定》，其中反覆提及了“持有”一詞，這或將表明未來商業、辦公、商品住宅等經營性物業不得轉讓，基本都以自持為主，可售商鋪是買一套少一套。且隨著城市人增地減，為保障居民基本住房需求，未來政府也會加緊商業地產的開發，並不是每一個地塊都允許商業開發，商鋪也是賣一套少一套。
那麼，投資商鋪究竟有沒有風險？什麼樣的商鋪值得投資？這是如今關於投資商鋪話題討論熱度一直居高不下的問題。投資商鋪有風險嗎？當然有，世界上沒有無風險的投資，地產如同其他市場一樣，機會與風險並存，如何選擇是規避投資風險的一大關鍵要素。
投資“原始股”商鋪就看三點
商鋪具有投資價值和使用價值，出則可出租當房東，入則可親自當老闆，但這都基於選擇了一個旺鋪的前提下。地處中心地段的核心商圈旺鋪，具備超強的升值空間，但是投資門檻較高，一般被大投資者們佔據了絕大部分市場；而新形成或正在發展中的核心地段新商圈，其商鋪的價格多處於起步階段，往往具有更大的發展和升值潛力，相比身處中心地位商鋪的高昂價格，“原始股”的商鋪更適合中小投資者進行投資。
如何選擇“原始股”商鋪，主要看三點：
黃金地段：好的地段不僅是開發商競逐的熱土，也同樣是決勝商業地產的第一要素。正如軌交17號線全線運營，火了大青浦，沿線房價翻番。與2號線及10號線的無縫銜接，成為貫穿上海的交通大動脈，為區域帶來滾滾人流、物流和資金流。地鐵上蓋產品價值要遠遠大於住宅，後期的升值空間非常大。
人氣聚合：有人的地方就有商機，人氣是商業繁華的持久動力，商鋪輻射的人群越多，商鋪的潛力也就越大。位處澱山湖板塊核心的17號線澱山湖大道站，既有青浦萬達茂為核心的百萬方地鐵商圈強大輻射力，又有周邊高密度社區形成的穩定基礎消費客群，還能通過17號線吸附澱山湖與虹橋樞紐龐大客流，多重客流匯聚，該版塊地鐵商鋪的成長空間被逐漸看好。
品牌效應：選擇一個信譽好的，開發實力強的品牌開發商很重要，如同選擇住宅一樣，好的開發商無論是在前期規劃設計、交易流程、商鋪品質、售後服務等方面都會幫你規避不少的投資風險，讓你沒有後顧之憂的專心挖崛財富。
萬達所在的地方，必是人氣聚集的地方。約45萬方文旅娛上綜合體的上海青浦萬達茂，是萬達集團在一線城市打造的首座萬達茂，新潮的體驗型消費為定位，融入兒童主題樂園和汽車科技樂園，未來將成為江浙滬親子游第一目的地。
據悉，目前青浦萬達茂地鐵口、雙樂園旁的一環旺鋪已全城發售。可以預見，在上海住宅限購的情況下，不貴不限購，且擁有45萬方文娛商綜合體的千萬級客流及17號線地鐵雙重利好的商鋪，值得投資看漲！
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