隨著廈門二手房價的連連下跌，一些單價本就比較親民的剛需板塊，其價格優勢開始日益凸顯。而隨著近期廈門二手房市場的緩慢回溫，我們後臺對於剛需房的諮詢也逐漸增多起來。針對這一現象，我們特地統計了廈門關注度較高的10個剛需板塊最新房價情況。

房源較少且地理位置較偏遠的汀溪、新圩板塊未列入本文討論範圍。

總體來說，經過1年的房價調整，這10個剛需板塊各自的價值區分度已經非常明顯。有的板塊部分小區同比去年出現超5000元/㎡，不過也有板塊多個小區房價整體堅挺，十分抗跌，足見剛需支撐力度之強。

需要注意的是，我們僅統計10大剛需板塊相關小區的報價情況，實際成交價與報價有可能出現數百至數千元每平的價差。不過在房價行情連續走低背景下，一些房源報價有和實際成交價在無限趨近，甚至低於近期成交價的現象。

海滄馬鑾灣板塊

• 房價概況

從5月統計的最新價格來看，板塊內新房總體存量較少，售價在3.5-3.7萬元/㎡左右，二手房價在3-3.3萬/㎡總體，對比去年同期的3.3-3.5萬/㎡，整體下滑了約2000-3000元/㎡，部分小區房源價格更是跌了近5000元/㎡。

• 剛需區域性購房建議

利：1.馬鑾灣最近出現一批低總價小戶型房源，性價比較高，對剛需吸引力強。

2.未來地鐵優勢顯著，3條地鐵交匯有利於剛需出行。

弊：1.對於一些想要馬上住進去生活的剛需而言，這個板塊周邊配套現階段不算“友好”，得花上好幾年等待。

2.對於注重教育學區的剛需而言，一些好學校同樣要等……

• 板塊部分小區售價

海滄東孚板塊

• 房價概況

板塊範圍內目前僅有二手房在售，當前統計的最新售價在2.1-2.5萬/㎡之間。海滄的東孚板塊可能是海滄目前房價最低，最“剛”的剛需板塊，這裡多個樓盤二手房價在2.5萬元/㎡以內。

• 剛需區域性購房建議

利：1.很多房源單價是真便宜，2萬左右的單價能買到海滄房，乍一聽還是很吸引人的。

2.東孚鎮算一個發展了有些時間，還算成型的生活區，能滿足基本生活需求。

弊：1.一條高速一條主幹道穿越而過，大車多帶來的粉塵和噪音汙染不容忽視。

2.距離島內較遠，如果在島內上班會較不方便。

• 板塊部分小區售價

集美杏林老城板塊

• 房價概況

板塊內只有二手房源，據5月統計的最新價格來看，區域報價在2.1-2.4萬/㎡不等，與東孚板塊不相上下。板塊內有幾個小區房價算比較堅挺，說明剛需支撐力較強。

• 剛需區域性購房建議

利：1.發展那麼多年，杏林老城的生活配套算是比較成熟的了，能滿足剛需基本需求。

2.離杏林大橋橋頭不算遠，離集美新城、馬鑾灣新城也不遠，整體地理區位不錯。

弊：1.一些老廠房帶來的汙染，影響部分小區域內的空氣質量。

2.城中村外來人口較多，魚龍混雜影響整體觀感。

• 板塊部分小區售價

廈門北站板塊

• 房價概況

板塊內同樣難尋新房房源，二手房方面，5月份這裡的二手房價格在2.5-2.9萬元/㎡不等，相比去年同期下跌了約3000-6000元/㎡，整體跌幅較大。

• 剛需區域性購房建議

利：1.有地鐵1號線和BRT加持，進島方便，當然也有人選擇坐動車進島……

2. 區域內原先規劃手筆較大，發展前景值得期待

弊：近年來區域建設進展還是相對緩慢，很多配套跟不上趟，無法給一些剛需提供生活便利。

• 板塊部分小區售價

集美灌口板塊

• 房價概況

灌口板塊5月份二手房均價約為2.3萬元/㎡，相比去年同期下跌0.25%，下跌幅度不大，但相比去年七月份的2.7萬元/㎡，均價出現4000元/㎡左右的下滑。

板塊內還有龍湖首開景粼原著、聯發欣悅灣等新房在售，未來還有陽光城文瀾府、禹洲新項目等新盤作為補充，選擇性還是比較多的。不過要說剛需，還是二手房價格更“剛”。

• 剛需區域性購房建議

利：1.距離軟件園三期較近，能夠承接部分產業人口居住需求。

2.部分二手房源單價很低，適合預算不夠充足的剛需入手。

弊：距離島內較遠，即便有快速路加持，對於很多剛需而言還是有較強心理距離，且未規劃直接進島地鐵。

• 板塊部分小區售價

同安同集中路板塊

• 房價概況

目前板塊內二手房均價約2.5萬/平米。與去年同期相比，板塊內多個小區房價整體跌幅不算特別大，顯示出不錯的抗跌性。

• 剛需區域性購房建議

利：1.到環東海域新城和到集美橋頭堡都算近，有一定地理區位優勢。

2.規劃有地鐵6號線經過，未來通過地鐵出行會較便利。

弊：1.臨近同集中路，有一定粉塵噪音影響。

2.區域內除了地鐵，其它規劃條件一般，沒有特別大的配套利好。

• 板塊部分小區售價

同安環東海域丙洲島區域

• 房價概況

該板塊目前有部分一手住宅在售，其中特房銀溪墅府建面約85㎡和88㎡兩房在售，均價約30000元/㎡，另有約100㎡-121㎡三室，約125㎡和130㎡複式在售。

二手房方面，目前該板塊二手房價在2.7萬元/平左右，比去年同期上漲了約7.67%。該板塊二手房價從去年7月到今年1月，一度攀升至3萬+梯隊。這幾個月有所下跌，慢慢恢復剛需本質。

• 剛需區域性購房建議

利：1.區域內部分房源有廈門實驗中學學區加持，顯示出較強的抗跌性。

2.丙洲島附近配套建設規劃十分宏大，區域擁有非常好，甚至可以說是島外較為領先的發展前景。

弊：

目前很多生活配套還未到位，馬上入住生活品質會相對偏低點。

• 板塊部分小區售價

同安老城區域

• 房價概況

同安老城目前新盤呈現井噴狀態，中海熹鳳台、萬科溪望、禹洲世茂東岸朗廷、融創大同府等新盤都很值得關注。部分新盤預計開盤價格對剛需吸引力較強。整個區域包含城北、城南、城東和城西四個子版塊，目前城北二手房價約1.9萬/平米；城南板塊二手房價約2.0萬/平米；城東板塊二手房價約2.1萬元/平米，城西板塊二手房價約2.9萬/平米。

• 剛需區域性購房建議

利：1.同安老城歷史悠久，生活基本配套十分豐富，能滿足大部分剛需生活需求。

2.多個小區域內有相對較多的低單價房源可供選擇。

弊：1.區域內新的重大規劃較為欠缺，發展空間有限。

2.距離島內較為遙遠，即便有同集快速路，以及地鐵規劃加持，進島時間成本仍不容忽視。

• 板塊部分小區售價

翔安新店板塊

• 房價概況

目前新店區域新房存量也接近枯竭，二手房方區域均價約2.9萬元/平米，同比去年同期下跌7.41%。最近一年新店二手房均價幾乎都到3.1萬/平米左右，到今年3月才算迴歸剛需梯隊，回落約2000元/平米。

• 剛需區域性購房建議

利：1.靠近翔安區政府，擁有翔安目前相對成熟的配套，可以滿足部分生活需求。

2.次新房房源選擇較多，且部分房源兼具相對學區優勢。

弊：翔安未來發展重心會集中在南部新城和東坑灣區域，新店未來規劃資源傾斜度會相對較弱。

• 板塊部分小區售價

翔安馬巷板塊

• 房價概況

馬巷二手房價均價約2.1萬元/平米左右。在去年底今年初，翔安二手房出現了一輪房價大跌，從11月的2.4萬元/平，直跌至1.9萬元/平米，跌幅近5000元/平。不過最近幾個月房價開始有所上漲。環比上月上漲2.91%。

• 剛需區域性購房建議

利：區域內很多房源單價相對便宜，適合預算不夠充足的剛需入手。

弊：沒有較突出的規劃配套，區域前景不如島外幾個新興板塊。

• 板塊部分小區售價

總編丨佳鋮 文丨易琦