以馬

海南本身天獨厚氣候與環境，就已經深得全國人民的關注與厚愛；其次再加上國家各種政策刺激，已經未來發展的規劃，吸引更多了更多人的關注與嚮往。一個熱門的地方，樓市火熱實屬正常，再加上本身資源有限，未來房價低行基本沒有可能。

1.海南目前進入嚴厲限購，整個樓市也進入平靜期，沒有了以往樓市火熱場面。一部分人選擇了觀望，一部分人在為購房資格糾結，一部分人是多套投資者在黯然傷懷。但是更多更多的人還在打算入手一套，海南很小卻面對全中國的購房需求，有的的主比我們想象的土豪，三五百萬被套牢海南人家覺得無所謂。所以需求的不斷擴張，價格的下行可能真不大。

2.先不說未來的海南發展，就他本身的氣候環境，在國內是無法期待的。什麼廣西北海，雲南西雙版納，廣東的湛江，跟海南一比差距還是很大的。要麼不靠海，要麼冬天太冷。伴隨人民對健康管理的越來越重視，養老養生會大行其道，就算海南的房子已經失去投資的屬性，但是該養老打算養老迫切養老的，還是會優選海南直奔海南，所以海南房價下行可能性沒有。

3.海南樓市現狀，已經從過去的供過於求，逆轉到如今的供不應求。尤其是海南貿易島政策後，整體很不錯的樓盤，都是人山人海一房難求，價格更是節節攀升。當然限購後一下子切斷客戶源，但是放眼整個海南，很多樓盤房源所剩不多，開發商也不著急了。降價沒有意義，因為缺的不是購房群體，缺的是購房通行證。所以海南未來，樓市價格下行可能性不大。

總結：因為海南限購政策，海南樓市會進入平緩期，但是價格因為各種因素，不會下跌而且因為供求關係，未來應該會持有合理漲幅。希望我的回覆能幫到你，祝你海南購房順利。

李勤探房記

限購至今海南樓市成交量跌48%

去年4月份，海南樓市宣佈了徹底的限購！外地戶口必須在海南落戶並且繳納2年社保個稅之後才有在海南購房的資格。並且五年內不得交易產權。這一條限購門檻幾乎把所有的外地戶口購房者攔在門外。無論是想投資還是買房養老都沒有辦法去海南買房。

結果，限購至今，海南的房地產的成交套數同比腰斬下滑，成交面積下降了48.6%，成交金額下滑44.6%。

但價格（成交均價）沒有預期下降，反而上漲

然而，海南整體的房價卻一點都沒有下降。反而房價上漲的市縣比房價下跌的市縣要多。

根據海南省統計局最新的數據：海南18個市縣今年1-9月的房價和去年限購前的1-4月的房價相比，有11個市縣的房價不僅沒有下降，反而不同程度的上漲。陵水房價上漲金額最大，每平米上漲了4691，漲幅18%。海口房價每平米上漲了2697，漲幅達到23.3%。

個別市縣限購至今成交均價上漲69%

雖然海·口、陵水漲幅很大，但漲幅最大的是西線個別市縣，比如中部的保亭房價從5700漲到9600，漲幅高達69%！

西線儋州市區房價從每平米7000漲到8800，漲幅31.4%，而白馬井的房價漲幅更是誇張。西線東方市房價也從7400上漲到9768，漲幅30.8%。

海南今年的樓市是有些市縣微跌，有些市縣波動很大。比如三亞，去年1-4月房價均價2.8萬，今年1-8月均價跌到2.4萬，結果今年9月飆到3.7萬。這和三亞9月宣佈放寬限購有很大關係。

海南樓市量跌價漲的最大原因是養老需求太強勢

海南的購房99%以上是外地人口買房，按照去年的限購外來人口都不能2年內買房，那海南的購房成交量本應該跌的只剩1%才對，可是僅僅是跌了一半。說明還有一半的外來人口找到了辦法買房了。這也是導致海南房價不降反漲的直接原因。

但背後的根本原因是海南太適合養老了，又是國際旅遊島又是自貿港，投資潛力太大，擋都擋不住。

以上的也只是1-9月份的數據，年底11-2月份又是北方養老群體蜂擁到海南買房養老的季節，房價還會有更大的漲幅。

潤房網

您好，我是MR張！看到這個問題，我也“呵呵”了，同學你還沒睡醒吧；雖然海南目前的房產調控政策是比較嚴的，對目前的房產業有一定的控制，但這是為未來海南的發展做鋪墊的，未來的房價只會上升，根本沒有降的理由；您覺得呢？

2018年海南相繼出臺了一系列房產調控政策，一時間讓海南的房產行業遇“寒冬”，據說很多房產從業者以暫時轉戰雲南等地（具體情況不明）。之所以出臺這樣的調控政策有兩個重要原因：一是調控過高的房價，海南的經濟並不是太好，房價過高容易崩盤，讓泡沫破滅之前一定要控制住；二是迎合自貿區和自貿港建設，吸引外來投資者，讓投資者能看到投資的希望，如果房地產成本過高，那麼無疑是投資者的攔路虎；所以短暫的房產調控百利而無一害。

目前的海南房價走勢情況如何？

（下圖數據採用某房產發數據，僅供參考）

從下圖數據可以看出，海南各市的房價是一路飆升，從四月份開始房價有所平穩，這也是限購政策之後房價有所控制的表現；在海南的你不知有沒有這樣的感受。

海南房價未來兩年會降嗎？

就個人觀點來看，目前的海南房價受到限購政策的原因，漲幅肯定不會太明顯，有些地區可能還有上下波動；但是隨著自貿區和自貿港的建立，外地人來海南投資，搞起外貿生意，到時房地產肯定還會在火爆，有人來就會有人買房，屆時房價也沒有再將的道理；所以未來兩年房價應該不會降，但是也不會漲很多，畢竟自貿區和自貿港建立需要時日。

結果至上

關於海南的房價，我談談自己的切身體會。海南第一次房地產開發熱大概在上個世紀九十年代前後，話說我們山東人也有些去了海南搞開發建樓盤。我們公司也派人去買地搞開發，但好景不長，好像是九三年前後，崩盤了，大量爛尾工程隨處可見，全國各地搞房地產開發的人紛紛撤離。據後來去清理債權債務的人回來說，當時真是瘋狂，去海南看個地方，找到有權人，大家看看現場，指認一下，就算把地圈下了，然後有後來人再買前手的，炒來炒去，或直接開發，各種出讓手續基本不全甚至沒有，直到把海南的房價炒到當時的天價。中央出手調控後，到了九三年，泡沫破了，海南房地產也迅速衰敗。這一敗就是二十年。

早在十年前，我周圍的朋友同事個別有點閒錢的，就討論在海南買房子的話題，主題是便宜、小戶型、空氣環境很好，休閒養老住。當時，十幾萬就可以在三亞或周邊買到四、五十平方的一居室的房子，但很多都是小產權或者開放商手續不全的房子，投資的意義並不大。但海南獨有的自然優勢持續吸引各種資本投入，也吸引人們目光，漸漸的又熱起來了。三年前，筆者也在兩個海南建樓的朋友邀請下去海南看樓，當時在陵水、萬寧一套兩居室六十平方的四十萬，小產權。而正規房地產開發商的樓盤都在一萬以上了，海景房兩萬左右。這樣的房價對我們只是想過冬養老的普通人來說，小產權不敢買，正規的買不起。今年三月去海口、文昌，瞭解到從16 --17年，房價漲幅很大。在文昌這樣原來非熱點地區，也是節節攀高。有個樓盤我在三月中旬去詢價是9000左右，一個星期後再去詢價就到了10000了。博鰲論壇後，同一個樓盤再詢價直接回答封盤無房。

從目前的形勢看，海南後續發展方向是明確的，國際旅遊島、經濟自貿區等標籤，再加上海南得天獨厚的自然條件，肯定是房地產開放商的漲價武器。由此可見這一波海南房地產熱有理由持續下去的，如果國家不出臺特別嚴厲的調控政策，沒人擋得住資本和資金的瘋狂進入，有人從中漁利是必然的。

閒情細語

我認為:還會暴漲。漲到和香港一樣!我在三亞，不是本地人。首先說下限購政策:外省人需五年社保，首付百分之七十，五年不準出售，只能購買一套。你們覺得有多少人有資質購買？再說下本地購買:只佔總銷售量百分之十二。這個數據還是海口拉昇的結果，除海口外海南人幾乎沒有買這種商品房的。沒人買的話房價當然蹭蹭蹭往上竄啊！比肩香港指日可待也!

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我觀察海南最大的問題是交通不便，目前遊客進出海南主要靠飛機、輪船和所謂的火車輪渡，這些交通工具每天滿負荷能夠運載的遊客最多不超過十萬人，來的遊客有限，住房需求就有限，導致除節假日外無論是酒店還是住宅租金都不高，租金不高，房產價格自然也沒有長期上漲的基礎。但一旦連接大陸的跨海大橋或海底隧道建成通車，情況就徹底改變了，因為明天進出海南的遊客人數就會從十萬人上升到一百萬，增加十倍甚至百倍，遊客人數猛增直接使租金猛漲，房產價格將長期上漲。另外海南的遊客最大來源地還是大陸，因為全世界遊客的最大遊客來源地已經是中國了！所以只要跨海大橋或海底隧道沒有建成，海南房價就不會上漲，就算漲也是暫時的，不管是否限購都一定會下跌，因為房子根本就沒人住。從中國最大的遊客來源地廣州深圳到海南，無論是自駕考車還是坐輪渡火車去海南，都要花上10幾個小時，開玩笑！坐飛機去歐洲旅遊都到了！房價漲個屁！

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我就弱弱的問一句，買房的目的是什麼？是居住嗎？成本比酒店都貴。是投資嗎？世界上所有買房的居民都是輸家。是賭嗎？最後炒房莊家是贏家。是給後代嗎？後代根本不需要你的房，因為後代交不起房產稅。

蛙蛙視頻

說降的都是 沒有房的或者觀望準備下手的

我可以負責的說肯定不會降 海南在2017年明確不建小平方 國家在14年左右規定不批准別墅用地 今年海南發佈限購同時發佈了限建的政策所以留海南住建的庫存房最近3周爆跌教前一個月80%

試問庫存沒有了 房子限健了 淘寶網上的司法拍賣去看看就知道 我3周前 高於評估市場價100%以上競拍幾套

無才小民

海南限購令發佈後，大部分城市的房價有可能小幅下降。

海南房子外來需求佔比很大，據報道，有些樓盤大約80%以上的客戶都是外省過來的客戶。海南發佈限購令後，這部分客源消失了，只能靠本地的自主需求，海南人口才900多萬人，本地的需求是無法支持目前的供給的。

但海南要建設全省自貿區，有離島退稅的政策，環境好，四季如春。今後，旅遊會更蓬勃的發展，雖然短期房價會下降，但長期看不會下降太大。

多維創想

不請自到，談談海南未來兩年的房價問題。

一是，國家對海南房地產業調控力度加大，對控制房價上漲起到很大作用。二是，海南地理位置決定土地資源緊缺，用工成本較高，房價大幅下跌的可能性不大。

因此，未來兩年海南房價，基本保持不變，會受市場影響，出現小幅波動。

關鍵字: 海南 未來 房價