12.24 買房讓你貧窮?是


近年來美國經濟表現強勁,GDP增長穩定,失業率也創下了50年來新低。然而,亮眼的經濟數據背後,美國家庭的貧富差距在過去20年裡,正在被不斷拉大。


而這種狀況,同樣也在中國發生。


“貧富差距日益加大”




買房讓你貧窮?是


從圖表中可以看出,2008年金融危機後,10%最富有的美國家庭最先走出陰影,家庭資產很快再創新高


而中間40%的家庭卻始終沒有恢復至大衰退前的水平,更為不幸的是是數量最多、相對最窮的美國家庭,在遭受重創後一蹶不振,至今仍然掙扎在1970年代的水平。


為什麼那些相對富有的家庭能夠先走出危機並快速恢復?



“資產配置 決定家庭財富”




家庭收入水平的高低使得家庭之間的淨資產存在差距,但真正造成美國家庭財富在2008年後突然快速分化的,是不同收入水平的家庭之間,資產配置結構的巨大區別。


在一小部分最富有的美國家庭中,金融資產佔家庭總資產的比例接近75%


而與富裕家庭形成鮮明對比的是,大部分中低收入家庭的總資產則主要由住房構成。


而正是這兩種截然相反的資產配置結構,導致了他們的財富水平在遭遇變故後迅速拉開。


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實際上,在經歷2008年的暴跌後,美股迅速走出危機,並從2009年3月開啟了一輪持續時間超過10年的上漲,一舉創造了美股歷史上最長的牛市記錄。


中低收入的家庭因為普遍都把錢用在了住房上,沒有餘錢投資,幾乎沒有分享到上市公司創造的鉅額財富。


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而與屢創新高的股市不同,在次貸危機爆發後,美國的房價至今都尚未從泡沫破裂中完全恢復。


更為糟糕的是,很多2000-2008年間爭先恐後貸款買房的中低收入家庭,在泡沫破裂後失去了自己的房子,之後房價的部分回升已與他們無關。


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“中國家庭資產配置較為單一”



同樣,中國家庭也存在著資產配置結構過於單一的情況。近十年國內房價的持續快速增長導致家庭總資產中房產佔比較高。


數據顯示,我國家庭資產中住房的佔比遠高於美國,而金融資產的佔比僅為美國的1/4。


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與全球其他國家相比,中國家庭的金融資產配置比例較低,房產吸收了家庭過多的流動性,積壓了家庭的金融資產配置


人們習慣了“剛性兌付”的投資方式,對投資風險有著強烈的厭惡,也缺乏在長期資產配置中股權類資產的重要性的瞭解。


而國內高淨值人群和家族,正在依靠股權投資,通過拉長投資週期實現家族財富的增值與傳承。


“90%的投資收益由資產配置決定”


現代資產配置理論認為,組合中加入的新資產類別與組合的相關性越低,風險分散的效果就越好


從美國家庭的經歷中或許有一點值得我們引以為戒:


家庭資產配置的比例不宜過於單一,相對多元化的資產配置結構可以平滑波動,增加我們的抗風險能力。適當的配置一些股權類資產有利於分享社會創造的財富與發展成果。


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