2020-03-03 06:05:49 佚名

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為什麼疊墅明明是複式洋房，開發商卻把它宣傳成別墅？其實疊拼別墅和複式洋房還是有一定區別的，不可一概而論；

我們先來了解以下何為疊拼別墅；

疊拼別墅是在綜合洋房和聯排別墅特點的基礎上所延伸出來的一種別墅產品，一般由2－3層的複式洋房上下疊拼在一起組合而層，分為上疊，中疊，下疊；下疊有贈送花園，中疊有贈送陽臺，上疊有贈送露臺；這種產品與聯排別墅相比，外立造型更豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅長而窄的缺點；

和複式洋房的區別；

第一、層高更高；雖說疊墅是由洋房疊加在一起組合而成，但是疊拼別墅的層高更高，一般都會達到3.3米，而複式洋房的層一般在2.8米左右，這樣住起來就不會有複式洋房的壓抑港；整個空間也就更加寬敞和明亮；

第二、超大贈送；雖說複式洋房也基本上算是買一層贈送一層，但是疊拼別墅還會有贈送地下室，花園，或者一個大的露臺；

第三、建築標準；每種房屋類型報建都有其申報標準，疊拼別墅總建築面積，贈送面積到層高，品質標準等都是按照別墅的標準來建造的，所以稱為疊拼別墅不為過；

所以綜上所述，複式洋房和疊拼別墅是兩種完全不同的概念，不可以一概而論哦；

Fang柳澤平777

從建築形態來看，疊墅確實更貼近複式花園洋房。為什麼開發商標榜為疊墅？原因有三：

1、看中別墅細分市場，利用別墅感召力，分流別墅客戶。限墅令之下，純正別墅項目供給減少，獨棟、聯排、類獨棟、雙拼難覓蹤跡，別墅市場有巨大供給缺口，用“墅”來包裝自己，給自己貼上“墅”的標籤，對產品進行商業吹捧，吸引別墅客戶購買。別墅意向客戶在買不得純別墅產品的情況下，只能退而求其次，聊勝於無。

2、利用“別墅”名號拉抬身份，為自己貼上價值標籤。別墅產品因為有獨特景觀資源或其他配套資源，容積率低，可售面積少，因此，其價格一直居高不下。花園洋房屬於低容積率產品，雖然有一定稀缺性，但價格與別墅無法同日而語，因此，貼上“墅”的價值標籤，利用花園洋房的規劃紅利，拉抬身價，實現溢價銷售，攫取高額收益。

3、利用貼近別墅形態的產品特性推廣宣傳，提升客戶身份感。疊墅一般分為上疊、中疊、下疊，下疊送南花園及地下室，南面入戶；中疊送後花園，北面入戶；上疊送露臺、閣樓。總之，空間寬裕，贈送比例高，有天有地有院，雖然舒適性、私密性較差，但與別墅產品還是有一定相似性。利於墅來推廣宣傳，更易俘獲大眾芳心，提升客戶身份感、尊榮感，使客戶心甘情願買單。