極少數人擁有仗劍走天涯的能力，大部分還是會擇一座城，安一世家。春節將至，外出工作的遊子逐漸踏上歸程，每年一度的返鄉置業熱潮也在火熱掀起，“回去還是留下”、“是咬牙堅守在大城市奮鬥買房還是回家去工作安心結婚生娃”再一次成為熱門話題。
走到火車站，我們可以看到年底各大房企為在返鄉置業季拉動成交，紛紛做活動接返鄉客戶去售樓部看房，推出全年最優惠的打折促銷活動等。然而，受2019年市場前期調控加碼影響，雖然下半年市場略有好轉，但市場整體較為疲軟，加之購房者有買漲不買跌的心態，購房情緒不高。
近日，各機構陸續發佈2020年返鄉置業調查報告，用大數據向我們展示大眾對於返鄉置業的選擇，包括返鄉意願人群佔比、返鄉置業的熱點城市排名、返鄉人群的理想房源價格及戶型等等。
1. 返鄉意願人群佔比
數據顯示，有68.6%傾向於選擇回鄉置業（包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市），想在工作城市（非家鄉城市及家鄉省會城市）的人群佔比為29.8%。與2019年返鄉意願的57.45%相比，意願人群佔比有所提升。
大多數外出置業的城市都集中在一線及熱點二線城市，但一線及熱點二線城市往往面臨房價壓力大、教育資源緊張等眾多問題，因此相比之下返鄉置業仍是最好的選擇。
數據顯示，持返鄉置業觀點的人群中有47.7%表示“大城市教育資源緊張”，而希望留在工作城市的人群中有57.7%是為了“子女得到更好的教育”。
具體來看，80後（80-84年）返鄉置業的意願最強烈，傾向回鄉置業的該年齡階層的人群佔比74.0%，返鄉置業的首要原因是“離家近，方便照顧家人”；85後（85-89年）中選擇回鄉置業的佔比為70.4%，他們主要對子女教育的問題關注度比較高，回鄉的主要原因是“大城市教育資源緊張”；90後群體中選擇返鄉置業的人群佔比67.5%，返鄉置業的主要原因為大城市的房價較高，壓力較大，而回鄉買房的價格更容易接受。90後購房除了改善自住環境外，第二個理由就是為結婚而購房。
2. 返鄉置業的熱點城市排名
隨著新一線城市及二線城市綜合實力及配套的不斷髮展及完善，這些城市的吸引力逐漸增強，加之2019年部分城市落戶限制的放寬及人才引進措施力度加大，如全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件，除了一線城市和部分二線城市外，大部分城市的落戶限制將全面放開。該類城市成為眾多返鄉置業人群的選擇。
數據顯示，全國範圍來看，新一線城市重慶為最熱門城市，成都、西安位居二三位，隨著這些城市和結構上的均衡發展進程加速，加之利好措施出臺，眾多綜合實力較強的新一線城市吸引力進一步增強，成為了返鄉置業人群意向城市的新選擇。其他二線城市中，徐州位列返鄉置業熱門城市首位，南通、合肥等城的熱度也相對靠前。
其實，對於很多漂一族來說，大城市的房價是他們不敢承受之重，尤其北上深這些超一線城市體現得最為明顯，房價平均5萬+每平米。單靠一個人的工資奮鬥，幾乎不可能獨立買房，即使家庭支持，基本也要耗去幾十年，各種壓力都比較大，所以返鄉置業來得更加現實。
3. 返鄉人群的理想房源價格及戶型
對於理想房源，多數人希望房屋的總價在100-150萬之間，對比去年50-100萬的房屋，人們的可承受總價範圍有所提升。在房源面積上人們對居住條件也提出了更高的要求，多數人選擇三居室，可以很好的滿足夫妻、孩子和父母共同居住的需求。
總之，對於返鄉置業這步棋，大家也不必過於苦惱，精心仔細想想，什麼對自己最重要，自然會產生答案。實在是理不出頭緒，你可以別去過度關注一些花裡胡哨的東西，迴歸本質，看看大家都愛買哪種房子，也就所謂的“硬通貨”。比如在一線或強二線城市，交通便利、周邊配套成熟地段，兩室一廳，都是非常好的價值遞增品類。
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