深圳中原研究中心-樓市一週報(第51周)
- 上週共有六宗土地出讓，七個項目獲批，五個項目開盤，新房住宅整體開盤去化率去化約八成，其中光明 兩項目均開盤售罄。
- 上週新房住宅共成交1023套，環比上升16.5%；面積共計105399平，環比上升15.3%。
- 本週經理人指數為68.66%；上週深圳中原報價指數錄得59.60%。
1宏 觀 點 評
NEWS國家統計局11月房價指數出爐,深圳新房環比上漲0.2%
[國家統計局11月房價指數出爐,深圳新房環比上漲0.2%]
- 12月16日，國家統計局發佈2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，11月70個大中城市中有44城新建商品住宅價格環比上漲，10月為50城;環比看，唐山、銀川漲幅1.9%領跑，北上廣深分別漲1.7%、漲0.3%、跌0.5%、漲0.2%。11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中，深圳上漲0.2%，北京、上海分別上漲1.7%和0.3%，廣州下降0.5%。
[多地推出租房落戶政策]
- 近日，繼海口、昆明之後，鄭州市也推出了“租房落戶”新政。在鄭州中心城區租房，居住一年以上就可以辦鄭州市戶口。
[繼南沙之後,廣州花都推出人才新政,放鬆樓市限購門檻]
- 廣州花都區優化人才政策：無需購買社保，僅憑相關就業或創業證明，即可辦理人才綠卡，持卡人可享受廣州市戶籍居民待遇在花都區購房。
[2019深圳全球招商大會現場簽約項目128個 總投資超5600億元]
- 12月18日，2019深圳全球招商大會現場簽約項目128個，總投資超5600億元。深圳市發改委發佈產業發展戰略及政策，市規劃和自然資源局介紹土地規劃及產業空間情況。深圳新出臺一批生物醫藥、新型顯示、集成電路、5G等重點領域的精準化產業政策，並推出30平方公里產業用地面向全球招商。
[深圳將制定實施建設先行示範區的兩個三年滾動工作規劃]
- 深圳發佈19日消息，《深圳市建設中國特色社會主義先行示範區的行動方案（2019-2025年）》印發實施，《行動方案》分為三個部分，共127項具體工作舉措。下一步，深圳市委市政府將制定實施2019-2022、2023-2025年兩個三年滾動工作規劃，確保跑好先行示範區建設的“第一程”。
[深圳市住房局：存在惡意串通集體抬價可投訴]
- 12月18日，深圳市住房和建設局發佈《關於嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規範我市房地產市場秩序的通告》。《通告》指出，近日恆裕濱城、中糧鳳凰裡花苑等部分住宅小區業主通過微信群發佈集體漲價言論，惡意炒作二手房價，造成了不良的社會影響。捏造虛假事實、散佈虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為，不僅嚴重背離中央“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，嚴重影響深圳房地產市場健康發展，還涉嫌違法違規。深圳市住建局對此表示，這次深圳對相關樓盤限制網籤的原因，不僅僅是因為漲幅超過了5%，而是因為部分業主惡意串通，集體抬高掛牌價格，破壞了公序良俗，違背了中央房住不炒的定位，擾亂了正常的房地產秩序。深圳在年初時就已經劃定了二手房年增幅不能超過5%的目標。
自11月11日調整豪宅稅以來，深圳二手市場成交較為火熱，本週個別小區業主因聯手操盤哄抬房價被住建侷限籤的事件成為熱點。“房住不炒”一直是政府對於樓市的基本態度，房價的穩定是政府調控的最終目的，此次深圳住房局發佈打擊哄抬房價的相關通告，明顯有穩定維持市場秩序之意，可見穩字是目前房地產市場的重中之重。
2土 地 成 交
上週共有六宗土地出讓，均以底價成交。
3批 售 情 況
上週有七個項目獲批。
4開 盤 監 測
上週有五個項目開盤。
上週新房住宅整體開盤去化約八成，其中光明兩項目均開盤售罄。
5一手住宅成交周走勢
上週新房住宅共成交1023套，環比上升16.5%；面積共計105399平，環比上升15.3%。
6一 手 住 宅 成 交 TOP10
（12.16-12.22）
7二 手 住 宅 成 交 周 走 勢
上週全市二手住宅成交2335套，環比上升4.9%；成交面積192431平，環比上升3.8%；
上週二手住宅成交均價為51807元/平。
8一 二 手 月 度 走 勢
截止12月22日，深圳全市一手住宅成交3038套，二手住宅成交6427套。
9一 手 商 辦 成 交 周 走 勢
上週一手商業成交261套，共19688平，套數環比下降27.1%，面積環比下降27.6% 。
上週一手辦公成交39套，共4399平，套數環比下降13.3%，面積環比下降1.8% 。
10二 手 商 辦 成 交 周 走 勢
上週二手商業成交96套，共計4581.8平，套數環比上升37.1%，面積環比下降37.2%。
上週二手辦公成交50套，共計5862.6平，套數環比上升150%，面積環比上升92.8%。
11中 原 經 理 指 數
本週經理人指數為68.66%。
12報 價 指 數
2019年第51周深圳中原報價指數錄得60.60%。
13各 區 報 價 和 報 價 調 整 指 數
- 上週僅龍崗二手住宅報價回落，龍崗二手住宅報價連續兩週下調。其他區域二手住宅報價上升，其中寶安二手住宅報價上升1.67%，上升幅度最大。
- 從報價變動的區間來看，上週下跌的盤源的佔比為34.37%，較前一週減少了2.96%。上週二手住宅報價上升的盤源佔比為47.43%，較前一週減少了0.98%。
14各 片 區 業 主 報 價 跌 幅 榜
12.15-12.21
15市 場 預 期
- 網籤數據顯示，上週新房住宅共成交1023套，環比上升16.5%；面積共計105399平，環比上升15.3%。根據市場監測，上週共有六宗土地出讓，七個項目獲批，五個項目開盤，新房住宅整體開盤去化率去化約八成，其中光明兩項目均開盤售罄。臨近年底，新房市場熱度高漲，後期成交或將繼續上升。
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