早在今年年初，萬科的董事長王石就曾經喊出“活下去”的口號，作為地產一哥，萬科的策略能夠一定程度上代表房地產行業的走向。在當時人們聽到王石說這句話的時候，還覺得他是“矯情”，就如同聽到某個銀行行長說“銀行是弱勢群體”一樣。但是事實卻是，今年以來，房企的日子確實難過了很多，還有些房企撐不住了。
近日，就有一家“百強”房企被曝出資金鍊崩了。這個信息是從廣東證監局的一份行政監督措施決定書中傳開的。在該決定書中顯示，這家房企有9筆超過1000萬的未披露到期債務違約，合計金額已經達到了50億元之巨。
這家企業叫頤和地產，是一家廣東的老牌房企，資產超過180億。它開始與富力地產、恆大地產一起成立的老牌房企了，如今卻陷入了沒錢還債的危險境地，公司以及公司的董事長何建梁都被廣東證監局開出了警示函。
公開資料顯示，頤和地產於1996年在廣州創立，發展至今已經成為了一家下設40多家全資和控股公司的集團型企業。在全國也擁有30多個大型地產項目，遍佈北京、昆明、西安、瀋陽等地方。我們可以在公司的官網上看到，公司從2011年到2018年期間，連續8年都入選了房地產“雙百強”企業名單。
另外，截至到2019年6月30日，公司的資產也高達188億，負債為135.7億，資產負債率為72%，這個比率在房企裡面其實並不是很高的，因為大家都知道，房企在很大程度上都是靠融資來發展壯大的。不過其經營情況在今年卻是相當不樂觀，其上半年的收入僅為0.86億元，同比大幅減少了93%，淨利潤更是虧損了1.15億元。
從這個經營數據來看，這很像是一家業務已經停滯的企業。而現在結合證監局的處罰書，可以推測這家企業經營遇到了重大問題，資金鍊已經崩了，其實早前，頤和地產就已經出現了資金危機，並採取了賣身自救的措施。
據悉，在2017年頤和地產將自己在瀋陽的頤和城項目賣給了恆大地產，2018年，珠江實業又獲得了公司的花都頤和盛世項目30%股份，2019年，出售台山頤和項目給世貿集團。這一系列動作都可以看出企業早就開始有缺錢的跡象。
不僅是頤和地產公司資金鍊陷入了危機，公司的控股股東資金方面也不容樂觀。廣東證監局的檢查情況中可以看到，公司控股股東為龍森投資，這家公司已經在2018年先後3次將持有的頤和地產股權全部質押以獲取資金。
其實頤和地產並不是個例，今年以來，已經有多家房企資金鍊出現問題。公開資料顯示，2019年以來，至少增加了175只違約債券，房地產公司佔了7只，涉及違約金139億，包括了頤和地產、中弘股份、華業資本、正源地產等房地產相關上市公司，如果把建築類企業也算是，則這個違約的債務數量將升高到21只，對應金額將達到500億。
房子一直都是民眾非常關心的話題，多年來，房地產調控一直都為停歇。據不完全統計，在2019年1-9月期間，全國就有415次房地產調控，平均算下來每天都有2次以上有關房地產調控的政策出來，可以看出，今年以來調控已經是非常嚴格了。
而在這樣的情形下，很多中小型房企開始遇到資金危機，撐不住的只能破產。從人民法院公告網中的信息統計出來，截至到10月底，宣告破產的房地產企業已經超過了400家，而且這個數量還在進一步增加。
這裡面比較有名的是在6月份向法院申請破產重整的銀億股份，這家公司也是因為債務違約了，資金鍊斷了。要知道這家公司在最高峰的時候銷售收入已經超過了600億，總資產也接近了800億。
或許真的如王石所說，今年開始，房地產企業的日子將越來越不好過，未來房企將更多的考慮怎麼活下來，活下來才有資格談未來。
閱讀更多 優尚友客生活網 的文章
