如今的房地產市場已經不能從正常的市場思維去分析，但是仍然有一些普世性的小方法，可以試著操作一下，無關能否把利益最大化，只是一些小經驗和嘗試，避免在購房階段產生無所適從的反映。
1、折扣力度有節點。如果購買的房產開發商是上市公司，那麼在每年的年中及年末，可以說是推出折扣力度較大的節點，比如6月30日，或12月25日前後，這些節點關乎整個集團公司財報的亮點，走量的動力最足。
2、市場無定性。誰都無法預測市場的性質，開發商也會根據不同的市場制定不同的營銷方案。媒體或專家提供的建議往往過於宏觀，對於個體買房沒有太大的實際指導意義，所以，認識一個房產從業人員是最好的選擇，認識這種朋友最大的好處，不是真的可以提供多少利益機會，而是可以對房產市場有一個更細緻的體會，對風險有更好的防範意識，可謂是以不變應萬變。
3、投資性購房，購買節點比產品質量更關鍵，也就是人們常問的：“現在這個時間點買房合適嗎？”。這種問題其實需要從一個區域發展規劃的節點去推斷，區域板塊增值的環節有一個固定的定式，有傳言-開始規劃-開始動工-項目建成。關注一個項目是否值得投資，就關注項目周邊或所在區域板塊的這些利好節點，儘量在節點開始之前購買，越往後購買代價越高，到了項目建成階段，就是二手房的天下了。
4、二手房也許性價比更高。很多區域的熱門項目會引得眾多人圍追堵截，都想買這個項目的產品，購買門檻慢慢提高。但是在真正的市場中，這些項目都有一個共同點，就是在這個熱門區域板塊並不是最先進入的，這種銷冠型項目往往都臨近一些性價比高的二手房小區，銷冠型項目當然關注度最高的，但是如果是為了自住，可以考慮周邊的二手房，量多價優的特點比很多新小區更有吸引力。
5、迭代開發，今早下手。如果目標項目分多期開發，看中了就儘快下手。這種迭代開發的小區體量較大，一般負責開發的開發商都有較強的實力，對市場的把握能力較強，所以迭代過程中價格一定是持續走高的。看中了就儘快在當前階段購買，否則到後面，價格居高不下的時候，就形成了“之前價格這麼便宜我竟然沒有買”的後悔鏈，錯過最佳購房時機。
6、新房與二手房的價格關係呈正相關。其中的區別是，新房的價格由開發商制定，只要政府能夠通過備案就可以定價，主動權更多在開發商，而二手房則是市場價格的真實體現，為什麼說如今杭州的房產市場火爆？因為很多二手房價格已經倒掛新房，可以說購房者對房產市場的預期已經遠遠超過目前的價格，看一個區域板塊是否有潛力，就看看周邊的二手房價格，跟著中介到處走走，比在電腦上看分析更有價值。
7、自住，買的是當下，投資，買的是預期。購房前一定要認清自己購房的目的，目的不同，選擇自然更不同。
最後，最關鍵的，謹慎購買旅遊地產及產業新城地產。旅遊地產和產業新城地產具有“冰火兩重天”的特性，開發的好，就是一筆最好的投資生意，開發不好，就是爛尾。對於絕大多數購房者，在能力允許的前提下，儘量往市中心靠，不要拿自己的積蓄，去賭一個不知道的未來。
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