無奈的蒼鷹
現在是大量拋售房產的好時間嗎？
我覺得，如果手裡有許多房子，最好儘快拋售，因為有些信號已經很明顯了，這一次恐怕真是要動真格了。
第一，關於房價可能下跌的信號逐步明朗。一是棚改貨幣化政策的調整；二是有關部門對於炒房等亂象的專項整治；三是諸如碧桂園、萬科、綠城等一些房地產企業的收縮。或可能出現的退出樓市；四是一些地方基建項目的緩、停和調整。
第二，有的城市房價已經出現下跌，有的出現“有價無市”現象。比如一線城市就出現了下跌跡象，前不久通州某樓盤甚至從4萬元降到了2萬元，腰斬50%。而在一些漲幅明顯的三四線城市，二手房看起來價格已經上漲，但實際上接盤的越來越少，至少有人在觀望。
第三，中興事件的教訓，讓我們明白高科技和實體經濟才是重要的。大眾創業、萬眾創新，發展實體經濟，重要的還得是科技與教育，如果不能掌握核心技術，命運終究握在他人手裡，根基始終不穩。
第四，房產稅的開徵越來越近。一方面地方需要儘快尋找穩定的稅收來源，另一方面不動產登記全國已經實現聯網。現在的關鍵問題是如何徵收？雖然有專家稱房產稅與降房價無關，實際上這是不可能的，一定會有關係。
碧翰烽
真正大量拋售房產最佳時機是今年上半年，而絕不是現在，上半年在購房搖號、人才引進戰略、棚改貨幣化安置等利好的影響之下，大量投機性購房需求湧入二三四線城市，這個時候，拋掉手中的房產是最好的機會。而進入到10月後，二手房成交量低迷，降價促銷都很難，已經呈現有價無市的狀態。
現在與10月份之前拋售房產最大的區別是，在此之前拋售房價，可以不用降價拋售，而10月份之後，二手房業主只能通過降價拋售房產。但不管怎麼說，目前國內房價還是處於高位，現在大量拋售，能夠順利把房產出售兌換成現金也是好的，因為房價要開始跌了。真的要是等到大跌時再拋售，恐怕難度會越來越大。
事實上，在投資方面，我們真的應該多學習李嘉誠，李嘉誠說過，他絕不賺市場最後一段時光的錢，而是把機會讓給別人去賺，因為這個時段賺錢的風險很大。目前，大家都知道，房地產市場拐點到了，很多業主都在拼命拋光手中的房產，趕緊兌現，但下面買房的人卻是買漲不買跌，你越是把房價調低了，我越是不入市購房了，希望後面房價還有跌得更多的時候。
當然，對於開發商來說，大量拋售房產進行變現，應該算是明智之選。隨著房地產調控的深入，融資難問題的加劇，以及債務償還週期的到來，都告訴開發商，現在大量拋售房產換取資金流，這是救命之法，因為現在只要提高週轉率，趕快回籠資金，保持現金流不斷，那未來房企還有生存和發展的可能。現在對於房企來說，活下去才是最好的。
其實，對於想大量拋售房產的炒房者或房企來說，今年上半年樓市火爆的時候逐步退出這叫“激流勇退”，而現在退出就有些“順勢而為”了，但是現在能退出來，總比未來“陷入泥潭”中要好得多。而對於多數房企來說，快速降槓桿、提高週轉率，降價促銷，準備償還到期債務，這才使得他們大量拋售房產。中國房地產在大逆轉之前，二手房主若能讓利幾十萬，跑出來就算是不錯的了。
不執著財經
別急著拋售啊，再等等，等房價漲到買入價的一倍以上再拋售唄……
但是，炒房客們，你們敢嗎？
說句實話，真正炒房賺錢的，除了那些資深炒房客外，很多懵懵懂懂的小白炒房客這兩年正跟風做了接盤俠，在看到買入的房價一平米賺了幾千塊後，那叫一個高興啊……
我說可憐的人吶，趕緊滴拋了吧，別再猶豫了，毫不客氣地說，現在再想在房子上面一鋤頭挖個金娃娃，幾乎是不可能了，能賺出點辛苦費的就趕緊收手了，別等著來年被套牢後，哭笑不得的離場，那多尷尬……
中央高層對於房地產的態度其實已經很明確了，房子堅決不能拿來炒，你以為百姓對於房價的怨聲載道上面會不知道？
別太天真了，你們這些“小白”或許將成為職業炒房客的“背鍋俠”，信不信由你。
尤其是一定時間、一定區域、一定樓盤的集中拋售時，基本能確定這是炒房人在找人背鍋了，背還是不背，看你咯……
這話是有前提的:剛需除外!
如果家裡有錢，套牢、虧點不影響生活，那你就去買；如果家庭實力跟不上，除了剛需，建議大家別再傻乎乎跑進去當替死鬼。
說句實話，中國的樓市猶如坐過山車，忽高忽低、忽上忽下的，現在毫不客氣地說，中國的房價已經達到最頂峰狀態，接下來在中央宏觀政策的指導下，抑制房價不合理上漲的政策或將密集出臺，那時候，炒房的“傻白甜”們才會知道肉痛。
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普了次法
手中持有房產較多的朋友，現在可以考慮賣掉多餘的房產了。為什麼這麼講呢？
一是由於政府的嚴厲調控政策，投資客已經紛紛撤離房地產市場，消費者也迴歸理性，看到房價趨穩，並有下跌的趨勢，買漲不買跌，買了怕虧，所以也不買了。所以成交量很低，房價缺少上漲的動力，而實際情況是，房價也不會再過快增長的。房子是用來住的，不是用來炒的。
二是房產稅的出臺。對於持有多套房的人員，將徵收房產稅，而且稅率很高，每年都要徵收。雖然正式文件還未出來，但是已經提交議事日程。政府之所以不急於出臺該文件，也是希望給大家更多的時間，讓大家將手中多餘的房產賣掉，避免出現大量拋房的情景。
三是前段時間應房價太高、房貸利率太高，很多個人為了買房，貸款很多，現在每月的還款壓力非常大，銀行的房貸逾期在不斷增加。很多企業貸款也非用於實體經濟發展，也去炒房了，如果資金週轉不靈，也會出現變賣房產的情形。個人和企業都會出現變賣房產的情形，這些情形賣方是需要現錢，總價不會太高。感覺這類情形在2019年下半年會慢慢出來。
綜述，由於現在房產成交量很低，需求不是很高，所以還要要早些賣起來。據我瞭解，現在二手房的成交量還是比較高的，新房成交量比較低，為什麼呢？二手房的房東為儘快將手中多餘的房子出手，宜家空間比較大。歡迎關注微信公眾號：UncleCai財經說。
甲骨文傳奇
隨著一系列調控樓市的政策出爐並落地實施，留給炒房客拋售房產的時間已經不多了。
首先各地的限購政策已經越來越嚴，以武漢市為例，擁有本市戶籍的居民最多隻能在中心城區擁有兩套房，同時第二套房的首付比例不得低於50%，對於非武漢市戶籍的居民，只能在中心城區擁有一套房產。而且在各地樓盤空置率不斷升高的情況下，囤積過多房產很可能在未來埋下了一顆定時炸彈。
其次，在6月16日，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已經實現了全國聯網，這意味著今後個人擁有的房產數量將變得更加透明，對於個人首套房還是多套房的判定也更加精準，這有助於限購政策更好的實施，在銀行貸款方面，也能輔助其進行更加嚴格的限制。
如果說不動產登記信息管理基礎平臺的全國聯網不足以對房價產生實質性的影響，也並不能促使炒房客感到危機，那麼未來房產稅的落地對炒房客而言一定是巨大的打擊，而此次不動產登記的全國聯網，也被視為為之後開徵房產稅掃清了最後的障礙，如果房產稅開始徵收，房子越多，要繳納的稅款也就越多，那麼對於手裡擁有多套房的炒房者來說，毫無疑問會對其造成重創。
盤和林數字經濟觀察
整體仍然不是，但個別城市可以確定，比如成都。
成都樓市現在進入一個比較微妙的時期。
5月15日調控後，新房市場有兩大變化，一是炒房客的確受到了一定程度的抑制，二是新房市場超低中籤率已經不是普遍現象了，甚至可以說是個別現象。中籤率以前甚至低於1%，現在30%，50%，甚至不用搖號的項目也已經出現了。6月份成都新房上市量非常多，而且成都將居住用地的比例從25%提高至60%，這個比例相當驚人，短期和長期的供應都沒什麼問題。
新房市場的變化導致二手房市場也出現了變化。
二手房掛牌量已經明顯上升，成都某中介的數據，元旦掛牌量大概只有18000套，但5月份已經到了70000套。掛牌量迅猛上升，說明一部分炒房客已經預感到了調控降至，選擇提前離場。
這就是供需平衡導致炒房客預期的變化。新房市場只要供需環節，二手房市場需求就會迅速減少，畢竟新房要便宜兩三成，而且不難買，沒有理由買高價的二手房。
目前來看，成都二手房價格已經開始下跌了。
要調控還是可以的，就看你有沒有這個決心。
至於其他城市調控效果，不一一列舉了。
但這幾個城市，目前都難以下跌：深圳、北京、上海、廣州、武漢、長沙、太原、西安、鄭州、惠州、佛山、東莞等城市。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
現在能大量拋售房產的，即不是房產中介公司，也不是炒房客，更不是擁有幾套房產的個人。
時值歲尾，百分之九十多的開發商已經完成年度銷售計劃。於是利用年底的二個月出手存量房。1.儘快回籠資金，這些回籠的資金是除去了工本費純利。2.年底2個月(十月中旬～十二月中旬)，也是傳統中的促銷月，開發商們讓利的力度也很大。3.十二月下旬到來年春節前，基本上都恢復了原價。同時也開始了下個年度的規劃，下年度四、五月份新年度的促銷開始，價格慢慢漲，七、八月開始耿飆升。
現在有能力拋售房產的，只有業績良好的開發商。現在是銷售行業中金銀季中銀季。
子午煉
看新聞了不？
《自然資源部：不動產登記平臺已實現全國聯網》自然資源部最新調查統計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。
房地產稅的最後一個障礙掃除了…全國都聯網了…別再幻想過幾年再推出房地產稅。
飛刀要說，房子多的房爺和大佬，趕緊賣吧。一旦真的消息確定了時間，您想賣得跌價賣。
1，房地產稅徵收是確定無疑的。這個討論無意義。
2，房地產稅的內容也基本確定…就是一套的沒事，剛需無影響，多套房多徵稅。你就琢磨，就北京來說，一套房價值1000萬。就是一年收你1%，就是10萬，你都夠嗆…！
3，趕緊把小縣城，開發區，旅遊房產等沒有居住性的房子賣了。別到時候送人，人還害怕繳稅……飛刀提示一句，說的沒有居住性，就一條，周邊沒有就業崗位的房子趕緊賣。
4，房地產稅的時間……全國都聯網了…您覺得拖個三年五載的，可能嗎？
飛刀47號
優質資產建議長期持有更可靠。
目前不是大量拋售房產的好時間，主要從以下幾個方面考慮：
第一、目前中國房價處於高位階段，但是不是最高位，這很難說，按近10年長期房價趨勢還是逐漸上漲的，如果目前對於手中只有一套房子老百姓來說，現在拋售然後再買入，只是賺個差價，以小換大而已，再入手時，還是以市場價購買。我一朋友15年左右在重慶大學城大概45萬左右入手一套70多平米住房一套，今年80萬左右出售，拋出原首付，銀行貸款，銀行支付利息等因素，在此購入住房是，其實差價已經所剩不多了。目前市場價位已經1萬多。
因而對於普通剛需居住的老百姓來說，房價的漲跌真的影響不大，不存在拋售不拋售的問題，即使漲價也就是賬面上的，兌現的可能性幾乎很少。
第二、對於目前部分城市，出現了二手房價格倒掛現象，而作為投資客戶來說，手裡房產的拋售價已到了自己投資的預期，可以選擇出售。至於現在拋售價格是不是房產最高價，這就很難一概而論，和所在城市，房產的地段大有關係。比如北京的學區房，可以優先享受教育資源的房產，今後仍有上漲的可能性。如果是地段，品質一般的房產可能價格會趨於平穩，還有下行的可能。目前好價出售，當然是明智之舉。
第三、對於普通老百姓作為唯一投資房產來說，如果房產地段，自身品質都比較優越，長期持有肯定是相對較好的選擇。目前國內主要投資渠道也就是股票，黃金，其他理財產品，房產。相比較而言，房產對於普通老百姓更為可靠簡單些，出租收租，金融融資，出售漲幅收益等。不論漲跌手裡還有個實物。
綜合目前的市場行情，國際經濟形勢，國家主要宏觀政策，都不是大拋售的好時間，再說了都大拋售，誰來接手啊，沒接手的，都拋了，自然也就拋不出去了。
週五收盤後，也是收到了很多粉絲朋友給本人【公眾平臺：玄陽看股】發來的感謝留言說，老師，你選出來的股票都成功抓住了漲幅，關注我的朋友也可以看到我週末強調的票今天開盤都是漲停的，大家可以看一下：
這隻股是11月20號買入，出現買入信號後立即上漲，上漲趨勢猛，到現在34%的漲幅！
這隻股是19號買入的，出現信號後然後一路上漲，現在漲幅也是有了62%，可見信號的預見性強！
目前套用底部引爆指標數據，又有一支股中出現了底部和引爆信號，保守估計至少是有30%以上的漲幅。
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【公眾平臺：玄陽看股】
頂天財經13
我們一直認為，現在的房地產市場已經接近歷史最高點。但是，現在是否是大量拋售房地產的最佳時機，我們會有不同的看法，因為情況太複雜，我們僅僅從一下幾個方面闡述:
一.自住房最好是不要拋售，因為，拋售以後是否還能再買得起很難估量；
二.大城市，比如北上廣深等一線城市，急劇活力發展的某些二線城市比如杭州，成都，武漢，西安等，不需要著急拋售，因為，這一類城市的房價腰斬的可能性比較小；
三.三四線城市，尤其是縣級城市，應該是拋售的重點，因為，他們已經是最高點，而且，是人口淨流出城市，經濟發展會是農村衰敗以後，第二慘跌的區域，也是將來空心化的重點區域；
四.是自有資金加持的房產，一般不需要拋售，因為，現在的投資渠道是現金為王的時期，還沒有比較好的投資渠道來抵抗通脹的壓力。
……
還有太多的情況，不一一贅述。
