03.02 现在是大量抛售房产的好时间吗？

无奈的苍鹰

现在是大量抛售房产的好时间吗？

我觉得，如果手里有许多房子，最好尽快抛售，因为有些信号已经很明显了，这一次恐怕真是要动真格了。

第一，关于房价可能下跌的信号逐步明朗。一是棚改货币化政策的调整；二是有关部门对于炒房等乱象的专项整治；三是诸如碧桂园、万科、绿城等一些房地产企业的收缩。或可能出现的退出楼市；四是一些地方基建项目的缓、停和调整。

第二，有的城市房价已经出现下跌，有的出现“有价无市”现象。比如一线城市就出现了下跌迹象，前不久通州某楼盘甚至从4万元降到了2万元，腰斩50%。而在一些涨幅明显的三四线城市，二手房看起来价格已经上涨，但实际上接盘的越来越少，至少有人在观望。

第三，中兴事件的教训，让我们明白高科技和实体经济才是重要的。大众创业、万众创新，发展实体经济，重要的还得是科技与教育，如果不能掌握核心技术，命运终究握在他人手里，根基始终不稳。

第四，房产税的开征越来越近。一方面地方需要尽快寻找稳定的税收来源，另一方面不动产登记全国已经实现联网。现在的关键问题是如何征收？虽然有专家称房产税与降房价无关，实际上这是不可能的，一定会有关系。

碧翰烽

真正大量抛售房产最佳时机是今年上半年，而绝不是现在，上半年在购房摇号、人才引进战略、棚改货币化安置等利好的影响之下，大量投机性购房需求涌入二三四线城市，这个时候，抛掉手中的房产是最好的机会。而进入到10月后，二手房成交量低迷，降价促销都很难，已经呈现有价无市的状态。

现在与10月份之前抛售房产最大的区别是，在此之前抛售房价，可以不用降价抛售，而10月份之后，二手房业主只能通过降价抛售房产。但不管怎么说，目前国内房价还是处于高位，现在大量抛售，能够顺利把房产出售兑换成现金也是好的，因为房价要开始跌了。真的要是等到大跌时再抛售，恐怕难度会越来越大。

事实上，在投资方面，我们真的应该多学习李嘉诚，李嘉诚说过，他绝不赚市场最后一段时光的钱，而是把机会让给别人去赚，因为这个时段赚钱的风险很大。目前，大家都知道，房地产市场拐点到了，很多业主都在拼命抛光手中的房产，赶紧兑现，但下面买房的人却是买涨不买跌，你越是把房价调低了，我越是不入市购房了，希望后面房价还有跌得更多的时候。

当然，对于开发商来说，大量抛售房产进行变现，应该算是明智之选。随着房地产调控的深入，融资难问题的加剧，以及债务偿还周期的到来，都告诉开发商，现在大量抛售房产换取资金流，这是救命之法，因为现在只要提高周转率，赶快回笼资金，保持现金流不断，那未来房企还有生存和发展的可能。现在对于房企来说，活下去才是最好的。

其实，对于想大量抛售房产的炒房者或房企来说，今年上半年楼市火爆的时候逐步退出这叫“激流勇退”，而现在退出就有些“顺势而为”了，但是现在能退出来，总比未来“陷入泥潭”中要好得多。而对于多数房企来说，快速降杠杆、提高周转率，降价促销，准备偿还到期债务，这才使得他们大量抛售房产。中国房地产在大逆转之前，二手房主若能让利几十万，跑出来就算是不错的了。

不执著财经

别急着抛售啊，再等等，等房价涨到买入价的一倍以上再抛售呗……

但是，炒房客们，你们敢吗？

说句实话，真正炒房赚钱的，除了那些资深炒房客外，很多懵懵懂懂的小白炒房客这两年正跟风做了接盘侠，在看到买入的房价一平米赚了几千块后，那叫一个高兴啊……

我说可怜的人呐，赶紧滴抛了吧，别再犹豫了，毫不客气地说，现在再想在房子上面一锄头挖个金娃娃，几乎是不可能了，能赚出点辛苦费的就赶紧收手了，别等着来年被套牢后，哭笑不得的离场，那多尴尬……

中央高层对于房地产的态度其实已经很明确了，房子坚决不能拿来炒，你以为百姓对于房价的怨声载道上面会不知道？

别太天真了，你们这些“小白”或许将成为职业炒房客的“背锅侠”，信不信由你。

尤其是一定时间、一定区域、一定楼盘的集中抛售时，基本能确定这是炒房人在找人背锅了，背还是不背，看你咯……

这话是有前提的:刚需除外!

如果家里有钱，套牢、亏点不影响生活，那你就去买；如果家庭实力跟不上，除了刚需，建议大家别再傻乎乎跑进去当替死鬼。

说句实话，中国的楼市犹如坐过山车，忽高忽低、忽上忽下的，现在毫不客气地说，中国的房价已经达到最顶峰状态，接下来在中央宏观政策的指导下，抑制房价不合理上涨的政策或将密集出台，那时候，炒房的“傻白甜”们才会知道肉痛。

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普了次法

手中持有房产较多的朋友，现在可以考虑卖掉多余的房产了。为什么这么讲呢？

一是由于政府的严厉调控政策，投资客已经纷纷撤离房地产市场，消费者也回归理性，看到房价趋稳，并有下跌的趋势，买涨不买跌，买了怕亏，所以也不买了。所以成交量很低，房价缺少上涨的动力，而实际情况是，房价也不会再过快增长的。房子是用来住的，不是用来炒的。

二是房产税的出台。对于持有多套房的人员，将征收房产税，而且税率很高，每年都要征收。虽然正式文件还未出来，但是已经提交议事日程。政府之所以不急于出台该文件，也是希望给大家更多的时间，让大家将手中多余的房产卖掉，避免出现大量抛房的情景。

三是前段时间应房价太高、房贷利率太高，很多个人为了买房，贷款很多，现在每月的还款压力非常大，银行的房贷逾期在不断增加。很多企业贷款也非用于实体经济发展，也去炒房了，如果资金周转不灵，也会出现变卖房产的情形。个人和企业都会出现变卖房产的情形，这些情形卖方是需要现钱，总价不会太高。感觉这类情形在2019年下半年会慢慢出来。

综述，由于现在房产成交量很低，需求不是很高，所以还要要早些卖起来。据我了解，现在二手房的成交量还是比较高的，新房成交量比较低，为什么呢？二手房的房东为尽快将手中多余的房子出手，宜家空间比较大。欢迎关注微信公众号：UncleCai财经说。

甲骨文传奇

随着一系列调控楼市的政策出炉并落地实施，留给炒房客抛售房产的时间已经不多了。

首先各地的限购政策已经越来越严，以武汉市为例，拥有本市户籍的居民最多只能在中心城区拥有两套房，同时第二套房的首付比例不得低于50%，对于非武汉市户籍的居民，只能在中心城区拥有一套房产。而且在各地楼盘空置率不断升高的情况下，囤积过多房产很可能在未来埋下了一颗定时炸弹。

其次，在6月16日，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已经实现了全国联网，这意味着今后个人拥有的房产数量将变得更加透明，对于个人首套房还是多套房的判定也更加精准，这有助于限购政策更好的实施，在银行贷款方面，也能辅助其进行更加严格的限制。

如果说不动产登记信息管理基础平台的全国联网不足以对房价产生实质性的影响，也并不能促使炒房客感到危机，那么未来房产税的落地对炒房客而言一定是巨大的打击，而此次不动产登记的全国联网，也被视为为之后开征房产税扫清了最后的障碍，如果房产税开始征收，房子越多，要缴纳的税款也就越多，那么对于手里拥有多套房的炒房者来说，毫无疑问会对其造成重创。

盘和林数字经济观察

整体仍然不是，但个别城市可以确定，比如成都。

成都楼市现在进入一个比较微妙的时期。

5月15日调控后，新房市场有两大变化，一是炒房客的确受到了一定程度的抑制，二是新房市场超低中签率已经不是普遍现象了，甚至可以说是个别现象。中签率以前甚至低于1%，现在30%，50%，甚至不用摇号的项目也已经出现了。6月份成都新房上市量非常多，而且成都将居住用地的比例从25%提高至60%，这个比例相当惊人，短期和长期的供应都没什么问题。

新房市场的变化导致二手房市场也出现了变化。

二手房挂牌量已经明显上升，成都某中介的数据，元旦挂牌量大概只有18000套，但5月份已经到了70000套。挂牌量迅猛上升，说明一部分炒房客已经预感到了调控降至，选择提前离场。

这就是供需平衡导致炒房客预期的变化。新房市场只要供需环节，二手房市场需求就会迅速减少，毕竟新房要便宜两三成，而且不难买，没有理由买高价的二手房。

目前来看，成都二手房价格已经开始下跌了。

要调控还是可以的，就看你有没有这个决心。

至于其他城市调控效果，不一一列举了。

但这几个城市，目前都难以下跌：深圳、北京、上海、广州、武汉、长沙、太原、西安、郑州、惠州、佛山、东莞等城市。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

楼市微观察

现在能大量抛售房产的，即不是房产中介公司，也不是炒房客，更不是拥有几套房产的个人。

时值岁尾，百分之九十多的开发商已经完成年度销售计划。于是利用年底的二个月出手存量房。1.尽快回笼资金，这些回笼的资金是除去了工本费纯利。2.年底2个月(十月中旬～十二月中旬)，也是传统中的促销月，开发商们让利的力度也很大。3.十二月下旬到来年春节前，基本上都恢复了原价。同时也开始了下个年度的规划，下年度四、五月份新年度的促销开始，价格慢慢涨，七、八月开始耿飙升。

现在有能力抛售房产的，只有业绩良好的开发商。现在是销售行业中金银季中银季。

子午炼

看新闻了不？

《自然资源部：不动产登记平台已实现全国联网》自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

房地产税的最后一个障碍扫除了…全国都联网了…别再幻想过几年再推出房地产税。

飞刀要说，房子多的房爷和大佬，赶紧卖吧。一旦真的消息确定了时间，您想卖得跌价卖。

1，房地产税征收是确定无疑的。这个讨论无意义。

2，房地产税的内容也基本确定…就是一套的没事，刚需无影响，多套房多征税。你就琢磨，就北京来说，一套房价值1000万。就是一年收你1%，就是10万，你都够呛…！

3，赶紧把小县城，开发区，旅游房产等没有居住性的房子卖了。别到时候送人，人还害怕缴税……飞刀提示一句，说的没有居住性，就一条，周边没有就业岗位的房子赶紧卖。

4，房地产税的时间……全国都联网了…您觉得拖个三年五载的，可能吗？

飞刀47号

优质资产建议长期持有更可靠。

目前不是大量抛售房产的好时间，主要从以下几个方面考虑：

第一、目前中国房价处于高位阶段，但是不是最高位，这很难说，按近10年长期房价趋势还是逐渐上涨的，如果目前对于手中只有一套房子老百姓来说，现在抛售然后再买入，只是赚个差价，以小换大而已，再入手时，还是以市场价购买。我一朋友15年左右在重庆大学城大概45万左右入手一套70多平米住房一套，今年80万左右出售，抛出原首付，银行贷款，银行支付利息等因素，在此购入住房是，其实差价已经所剩不多了。目前市场价位已经1万多。

因而对于普通刚需居住的老百姓来说，房价的涨跌真的影响不大，不存在抛售不抛售的问题，即使涨价也就是账面上的，兑现的可能性几乎很少。

第二、对于目前部分城市，出现了二手房价格倒挂现象，而作为投资客户来说，手里房产的抛售价已到了自己投资的预期，可以选择出售。至于现在抛售价格是不是房产最高价，这就很难一概而论，和所在城市，房产的地段大有关系。比如北京的学区房，可以优先享受教育资源的房产，今后仍有上涨的可能性。如果是地段，品质一般的房产可能价格会趋于平稳，还有下行的可能。目前好价出售，当然是明智之举。

第三、对于普通老百姓作为唯一投资房产来说，如果房产地段，自身品质都比较优越，长期持有肯定是相对较好的选择。目前国内主要投资渠道也就是股票，黄金，其他理财产品，房产。相比较而言，房产对于普通老百姓更为可靠简单些，出租收租，金融融资，出售涨幅收益等。不论涨跌手里还有个实物。

综合目前的市场行情，国际经济形势，国家主要宏观政策，都不是大抛售的好时间，再说了都大抛售，谁来接手啊，没接手的，都抛了，自然也就抛不出去了。

周五收盘后，也是收到了很多粉丝朋友给本人【公众平台：玄阳看股】发来的感谢留言说，老师，你选出来的股票都成功抓住了涨幅，关注我的朋友也可以看到我周末强调的票今天开盘都是涨停的，大家可以看一下：

顶天财经13

我们一直认为，现在的房地产市场已经接近历史最高点。但是，现在是否是大量抛售房地产的最佳时机，我们会有不同的看法，因为情况太复杂，我们仅仅从一下几个方面阐述:

一.自住房最好是不要抛售，因为，抛售以后是否还能再买得起很难估量；

二.大城市，比如北上广深等一线城市，急剧活力发展的某些二线城市比如杭州，成都，武汉，西安等，不需要着急抛售，因为，这一类城市的房价腰斩的可能性比较小；

三.三四线城市，尤其是县级城市，应该是抛售的重点，因为，他们已经是最高点，而且，是人口净流出城市，经济发展会是农村衰败以后，第二惨跌的区域，也是将来空心化的重点区域；

四.是自有资金加持的房产，一般不需要抛售，因为，现在的投资渠道是现金为王的时期，还没有比较好的投资渠道来抵抗通胀的压力。

……

还有太多的情况，不一一赘述。

關鍵字: 房产 抛售 信号