今天,南京此轮土拍潮迎来最后一波,共4幅地块集体出让。
有1幅位于江宁科学园板块,另外3幅位于城南板块。其中涉及住宅用地2幅,2幅商办混合用地。此次土拍中,位于江宁科学园板块的G26地块,紧靠一号线天印大道站,周边配套较为成熟,位置不错,起始楼面价14018元/平,经过7轮竞价,最终被万科竞得,楼面价14171元/平。这是万科继九龙湖翡翠公园、金域蓝湾之后再次在江宁核心地段拿地,且时间也逼近半年报之际,还能拿下如此大的地块,也体现出了开发商的强大实力。
位于城南安德门附近的G27地块,是此次土拍中唯一一幅纯住宅用地,与河西的梦都大街仅隔着一条凤台南路,也就是说驱车几分钟就可到达河西中部,位置可以说非常好,楼面价也不低,起始楼面价就达17056元/平,不过也是仅仅只有3轮竞价,就被金地、保利、建发联合竞得,楼面价17209元/平。
另外,板桥此次又再次出让两幅商办用地,去年首幅流拍的地块就出自板桥的2017G77商业地。而G28和G29地块在去年7月12日的土拍中就曾挂出,却在前一天被终止出让,此次又再次挂牌出让,最终结果如何,我们将在评论区更新。
6月29日土拍结果出炉!
6月29日,4幅地块的竞拍结果出炉。
今日土拍结果一览
江宁板块:
江宁G26地块,被万科竞得,以总价55.6亿元成交,成交楼面价14171元/平。
城南板块:
1、城南G27地块,被金地、保利、建发联合竞得,以总价22.6亿元成交,成交楼面价17209元/平。
2、板桥G28地块,被南京浦泰竞得,成交总价0.59亿。
3、板桥G29地块 ,结果将在评论区更新。
4幅地块详解
江宁板块
江宁此次仅挂出1幅地块,位于科学园。
江宁G26地块
江宁区天印大道以西、科建路以南地块,东至天印大道,南至科宁路,西至莱茵达路,北至科建路。二类居住用地/基层社区中心用地/幼托用地,出让面积:153260.9㎡。起拍价55亿,起始楼面价14018元/m²,最高楼面价19880元/m²。
出让条件:
(1)本地块须配建建筑面积不小于19400平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交江宁区政府;
(2)A、B地块内住宅建筑高度不得低于60米;
(3)C地块内须配建一所9班幼儿园,由区政府明确建设单位出资并建设,与出让范围内的首期住宅同步规划、同步建设、同步验收,建成后无偿移交江宁区教育局;
(4)D地块须配建一处基层社区中心,具体为:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动场站,用地面积不小于600平方米,建筑面积不小于200平方米;基层社区服务中心,建筑面积不小于600平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,使用面积不小于1500平方米;小型商业金融服务设施,建筑面积不小于1500平方米;公共厕所,建筑面积不小于100平方米;垃圾收集站,用地面积不小于150平方米,建筑面积不小于80平方米;环卫作息场,建筑面积不小于30平方米;环卫车辆停放场,用地面积不小于250平方米。其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动场站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公共厕所、环卫作息场、环卫车辆停放场须由受让人出资建成后无偿移交江宁区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让价款总额不做调整;
(5)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,二类居住用地成品住房比例为100%。
经过7轮竞拍,南京万融置业有限公司以总价55.6亿竞得江宁G26地块,楼面价14171元/平。
G26地块紧邻地铁1号线天印大道站,周边住宅小区众多,配套较为成熟,位置不错。板块内已经长时间未有新房房源上市,目前仅剩天泽苑、罗托鲁拉小镇剩余少量房源在售,另外相近的大学城板块有老盘保利樾广场很快将推出收官房源,纯新盘有五矿澜悦方山预计8月首开。
城南板块
城南此次共挂出3幅地块,位于安德门和板桥。
城南G27地块
雨花台区臧家巷华严寺地块,东至现状道路,南至江苏警官学院、公安部南京警犬研究所,西至宁芜铁路,北至雨花南路。二类居住用地,出让面积:52531.7㎡。起拍价32.8亿,起始楼面价17056元/m²,最高楼面价24975元/m²。
出让条件:
(1)该地块须配建建筑面积不小于6565.31平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交南京安居集团;
(2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%, 100%实行全装修和成品住房交付;
(3)B地块须配建一所12班幼儿园,由雨花台区土储中心建设,与首期居住地块同步规划、同步建设、同步交付,建成后无偿移交雨花台区教育局;
(4)地块北侧的规划公交场站由雨花台区土储中心建设,建成后无偿移交给市公共交通(集团)有限公司。
经过3轮竞拍,金地集团南京置业发展有限公司、江苏保利宁晟房地产开发有限公司、南京建设发展集团有限公司以总价22.6亿联合竞得城南G27地块,楼面价17209元/平。
该地块与河西的梦都大街仅隔着一条凤台南路,也就是说驱车几分钟就可到达河西中部。这里靠近老城南区域,距离中华门、夫子庙景区距离都不远,虹悦城、老门东商圈以及招商中华门G98地块配建的商业等都将成为其周边配套,区位优势明显。
并且在公共交通方面也是较为方便的,该地块离安德门地铁站直线距离不到1公里,步行过去大约需要10分钟时间。
该地块周边多为老小区,例如龙福山庄、龙福花园、时光澔韵、金浦名城世家等,居住氛围已然形成,目前这些老房源的整体报价在3万/㎡左右。
板桥G28地块
雨花台区雨花汽贸园商业地块(2013rjg063),东至六号路,南至龙藏大道,西至凤舞北路,北至四号路。商办混合用地,出让面积:6586.35㎡,起拍价0.59亿。
出让条件:
(1)商业建筑面积不大于地上总建筑面积的30%,其中竞得人自持占50%,不得销售、不得转让;剩余50%须自持10年(自竣工验收合格之日起算),10年后可分割销售、可分割转让;
(2)竞得人在签订土地出让合同前须与雨花经济开发区管委会签订《地块开发建设协议》。
经过1轮竞拍,南京浦泰房地产开发有限公司以底价0.59亿竞得板桥南G28地块。
板桥G29地块
雨花台区雨花汽贸园商业地块(2013rjg064),东至一号路,南至龙藏大道,西至六号路,北至四号路。商办混合用地,出让面积:18332.84㎡,起拍价2.3亿。
出让条件:
(1)酒店式公寓建筑面积不大于地上总建筑面积的25%,商业建筑面积不大于地上总建筑面积的20%;
(2)土地及地块内所有商业、办公用房须由竞得人自持5年(自竣工验收合格之日起算),5年后可分割销售、可分割转让;
(3)竞得人在签订土地出让合同前须与雨花经济开发区管委会签订《地块开发建设协议》;
(4)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制率不低于30%、装配率不低于50%,酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品住房交付。
G28、G29两幅地块靠在一块,靠近S3号线刘村站,地块对面就是板桥弘阳装饰城,同时,G28、G29两地块距离本月22日出让的4S店用地——G24地块位置不远。
另外,这2幅商办用地本在去年7月12日的土拍中就应该出让,但在土拍前一天(7月11日),被紧急叫停,终止出让。此次重新挂牌出让,两幅地块无论在出让起始价格、容积率、拿地条件等多个方面,基本没有变化。唯一的区别是:G28地块竞得人自持占50%部分增加了“不得销售、不得转让”的要求。
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