用戶4474649658
首先，作為一個久居房地產行業的人來說，可以給大家一些建議。
第一：
房價上漲這個是肯定的，只是現在來說不會有太大的波動，用簡單一點的話來說，只要物價上漲，房價就肯定會上漲。但是對於大亞灣來說，未來這幾年上漲的空間還是有的，只是不會像15年那樣，一個星期一個價格了，隨著國家的調控多多少少會對當地政府和開發商有了一定的限制，這樣也是更好的去維護整個房地產的秩序。別看現在大亞灣的房子多，但是對於深圳的購買力來說，這是遠遠不夠的。光是深圳的租房人口數量就已經達到1400多萬，可想想還有多少的人需要在這周邊購房。
以上為片區均價，不做實際成交價。
第二：
隨著政策的發展，現在的大亞灣已經是經濟開發區，也是政府著重開發的區域，加上現在粵港澳的大力發展。珠三角其他城市的限購，很多在珠三角工作的流動人口會慢慢流入大亞灣這個地方，原因有幾點，1：是大亞灣這個地方臨深，跟深圳的距離可以說是無縫對接，價格比其他區域要低。2：大亞灣這個地方也是一個濱海旅遊區，每年前往黃金海岸度假的人數不勝數。氣候好。3：目前大亞灣的交通跟商業已經大部分起來，再也不會想幾年前一樣，找個便利店都困難的時代了，目前就有萬達商業廣場，沃爾瑪超市，天虹，大潤發，等等的商業配套。更有惠州南站的一大高鐵站，雖說不在大亞灣。但是離大亞灣的車程只有5分鐘，足以見得比較便利了。
第三：
目前來說剛需人口的增多，好多家庭需要改善性住房，養老房，教育房，結婚房。雖說投資目前也佔一小部分，但是也不排除，對於現在的大亞灣來說，目前這邊的區域就是深圳大部分租房者的最後一個機會，可以抓住上車的可以先上，現在的政策就是，房價不會大漲大跌。但是現在房價會穩步增長，實現房地產市場的平衡性。目前的大亞灣已經開始進入房地產的2.0時代，如果不明白的可以關注我，私 信 我。希望我的建議能夠幫助到大家。
珠三角房訊平臺
房價漲跌其實很難說絕對，但是就大亞灣來說，兩三年內應該不會有較大波動，長期趨勢肯定是上漲的概率比較大！
首先是需求關係決定的！
大家都知道，大亞灣人口不多，甚至整個惠州的人口也不多，但是這不代表大亞灣的房子沒需求， 大亞灣或者說惠州的購房人群基本上以深圳職業人群和東莞職業人群為主， 在這個情況下即使大亞灣再怎麼不好，也有會有大量的成交量。 因為畢竟深圳不僅僅是房價太高，而且沒有地開發更多的新樓盤，承載更多的人群 一方面房價高，一方面人多，一方面沒地，這也就決定了深圳置業人口必須考慮在深圳以外的城市。而大亞灣就是其中一個地方！
其次和政策方面有關係！
大亞灣的地理位置和粵港澳大灣區的政策，決定了以後還有有更多投資投入到這個區域來，大亞灣在整個大環境下是受益的，當然受益大小就取決於更細緻的問題了 舉最簡單和現實的例子，2023年深圳地鐵14號線和16號線開通到深圳和大亞灣邊界地區！毫無疑問會帶動人群置業和企業遷移發展！
第三，和大亞灣本身有關係！
其實很多人對大亞灣不瞭解，大亞灣早期基本上都是農田和山地，說大亞灣人少的是沒講過以前的大亞灣，以前的大亞灣連人都沒有，整個大亞灣早期是有兩三萬人， 其實各方面已經發展了很多很多，雖然目前還不完善，另外大亞灣最大的優勢是整個大亞灣村落民房相對很少，多以高層為主，高層為主代表著以後能承載的人群和產業會更多！
最後總結下目前大亞灣的入駐率，目前交房三年到五年的小區平均入駐率應該在4-5成左右吧，5-10年的平均入駐率在7成左右吧! 整體稍微偏低，西區入駐率大概比中心區入駐率高一成！ 目前大亞灣因為還有近一半面積待開發，加上大多數房子都是近五年建設的，而一般小區建設週期為3年左右，所以整體看下來會覺得入住率不高！其實這是個正常情況！我負責任的說我以上話語絕對真實可信！
惠州說
1、大亞灣房子不會漲的
2、大亞灣房子的漲跌，主要和物價通貨膨脹聯繫在一起，如果人民幣貶值，購買力下降，大亞灣房子就會漲，因為建築房子的工人，材料各種成本都會漲，房子也肯定漲，但這是房子保值的漲價，不是獲得利潤的漲價
3、沒有實際需求，勸你不要到惠州炒房，會後悔的
4、深圳房子具有金融屬性，可以抵押貸款隨借隨還，利率超低，而大亞灣房子沒有金融屬性，只有居住屬性，不具備所謂炒房賺大錢效應
5、東莞松山湖附近房子被最高炒到快4萬，最後高位接盤的人，估計會心裡有苦說不出
6、大亞灣居住的確舒服，有山，有海，有農莊，有漂流，有小鷹咀滑翔傘，有東昇島漁家，有烏頭山小桂綠島，優秀的學校越來越多，孩子的教育質量也有了保障，大亞灣到處是公園，石化區的財政收入很多都補貼到民生工程，可以說大亞灣ZF 是不差錢的政府，只有惠陽30％的常住人口，而GDP比惠陽還高，紅樹林溼地公園更是4A ，所以不要考慮炒房漲價，來大亞灣定居絕對是很好的選擇，歡迎來大亞灣
灣區老牛頭
今天去了大亞灣大峽谷那邊樓盤 、之前說均價13000 、今天詳聊了下要是確定能要房95折、聊了蠻久寫了幾張職業計劃 面積還各種贈送、最後談下全款可以以不到一萬一的價格拿下（一平相差二千多塊錢）種種跡象表明大亞灣房價已久入冬 （有一點不明白的就是新房備案價、出手房子應該只能備案價上下浮動百分之十！這說明這個樓盤的備案價遠低於之前開售的均價）所以現在不管投資 剛需 買房都需要特別謹慎！就目前短期起碼新樓不值得入手、剛需可以考慮滿五唯一的二手 二手均價目前不會超新房的百分之七十 雖然市場也冷 但綜合下來還是比新房好些
用戶2435781206736
關於房價漲不漲，從我擅長的股票市場來分析：
1.從整體盤面上來講，很多房企股走勢來看漲幅不大，屬於比較穩的一種投資。
重點關注珠三角經濟區開發情況會涉及到漲價問題。@芝麻講堂
2.房地產面臨國家政策調控，你要關注下當地政策。往後發展，房地產只會是優勝略汰了。
3.大格局上房價波動是正常現象，短期不會跌多少，長期就不好講了。
慧交易
最近幾年因為地理位置的原因，並且受益於深圳房價上漲大量外溢需求來到惠州大亞灣購房，在購房需求的刺激下，惠州大亞灣房價從4-5千的到現在的普遍均價一萬三。
雖然最近一段時間惠州大亞灣的房價出現了下跌，但是筆者對於惠州大亞灣的房價還是相當看好的，畢竟惠州大亞灣作為珠三角城市群的城市之一，而且還靠近海洋有著優越的自然資源，這樣的地理位置就決定了房價有上漲的可能性。
另外一方面，惠州大亞灣的房價對比深圳周邊的其他地區還屬於價值窪地，這就決定了會有很多在深圳買不起房的人會來到這裡買房，而且還會吸引大量的投資者到了，到時候惠州大亞灣的房價肯定會出現一波上漲。
從經濟發展來看，大亞灣區域共有47家500強企業駐紮在此，這些都會支撐惠州大亞灣區域的經濟發展，而經濟的發展肯定會促進房價的上漲，不信你看那些經濟發展程度高的城市的房價也高。而且惠州大亞灣還會受益於政策的扶持，未來經濟還會有很大的上漲空間，到時候房價也會上漲。
總的來說，筆者認為未來一段時間裡惠州大亞灣房價有上漲空間。
樓盤網
平均每平米漲了1–2千元
世間一切皆因果66
肯定漲，只是非常慢，那地方有硬傷，地鐵過去都無濟於事，不信大家看。
老房客123
放心房子會一直漲 不漲是暫時 未來房價會漲過一千萬一平 想要看房價不漲 就看這天會變嗎 想看到房價不漲 就30年內不能轉賣 有3套遇上每年都交稅 房價估計會穩點 可是要發展 生活水平要提高 不漲不行 錢多的買下 在出租 一萬年都不用上班
著迷68835042
據說二手7000都賣不出去
