房地产观察指南(6月26日讯)转眼又是一个周二，上周青岛市商品住宅市场数据出炉，话不多说，让我们先去看一看上周的青岛商品住宅市场都有哪些变化。
首先是在商品住宅销售数量上，上周的青岛市商品住宅销量为1817套，成交总面积为20.94万㎡，环比下跌了6%，这个跌幅相对于上上周的跌幅是可以接受的，目前的青岛楼市呈现出一种低迷的状态，这种状态不仅表现在成交数量上，还表现在成交均价上，上周的青岛楼市成交均价下跌了7.6%，仅为13636万/㎡。
近三十周青岛市商品住宅供销价情况
从上周各区域的成交量上来看，霸占了每周销量第一的城阳区终于在上周被挤下了神坛，排名第二，第一名则花落胶州市，胶州市这几周的表现都在前三徘徊，但登上第一我印象里还是第一回。上周胶州市的成交总面积为5.11万㎡，是青岛市七区三市中唯一一个在上周成交总面积突破5万大关的区域，城阳区上周的成交总面积为4.79万㎡，而上周成交总面积排名第三的区域大家绝对想不到，竟然是莱西市!说实话小编自己也没有想到，上周莱西市成交总面积为2.65万㎡，虽说和第一第二名之间有较大的差距，但莱西市这一次是一鸣惊人，也算是证明了一把自身的发展潜力。值得一提的是，从上周的商品住宅供应量来看，黄岛的供应量遥遥领先，目前黄岛有着巨大的存量，有可能在未来引爆楼市。
上周青岛各区市供销价对比
从单个项目上看，上周青岛市单个项目的冠军是胶州市的海达如意金岸，胶州市因为不收限购政策的影响加上库存较足所以吸引了一大批以投资为主的购房者，而排名第二的是城阳区的鑫江桂花园，这是一个新项目，在前段时间刚刚开盘，吸引的主要是以改善型住房为需求的购房者，第三名是莱西市的仁和海苑。从总体上看，这次的项目销售面积前十名分布的比较均匀，李沧区、四方区等均有项目上榜。
上周青岛各项目销售面积排名前十
目前的青岛楼市遇到了一个低潮期，但任何事情都是有上升有下降的，我们需要用发展的眼光看问题，未来的青岛楼市究竟走向何方，我们拭目以待。
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