房地產觀察指南(6月26日訊)轉眼又是一個週二，上週青島市商品住宅市場數據出爐，話不多說，讓我們先去看一看上週的青島商品住宅市場都有哪些變化。
首先是在商品住宅銷售數量上，上週的青島市商品住宅銷量為1817套，成交總面積為20.94萬㎡，環比下跌了6%，這個跌幅相對於上上週的跌幅是可以接受的，目前的青島樓市呈現出一種低迷的狀態，這種狀態不僅表現在成交數量上，還表現在成交均價上，上週的青島樓市成交均價下跌了7.6%，僅為13636萬/㎡。
近三十週青島市商品住宅供銷價情況
從上週各區域的成交量上來看，霸佔了每週銷量第一的城陽區終於在上週被擠下了神壇，排名第二，第一名則花落膠州市，膠州市這幾周的表現都在前三徘徊，但登上第一我印象裡還是第一回。上週膠州市的成交總面積為5.11萬㎡，是青島市七區三市中唯一一個在上週成交總面積突破5萬大關的區域，城陽區上週的成交總面積為4.79萬㎡，而上週成交總面積排名第三的區域大家絕對想不到，竟然是萊西市!說實話小編自己也沒有想到，上週萊西市成交總面積為2.65萬㎡，雖說和第一第二名之間有較大的差距，但萊西市這一次是一鳴驚人，也算是證明了一把自身的發展潛力。值得一提的是，從上週的商品住宅供應量來看，黃島的供應量遙遙領先，目前黃島有著巨大的存量，有可能在未來引爆樓市。
上週青島各區市供銷價對比
從單個項目上看，上週青島市單個項目的冠軍是膠州市的海達如意金岸，膠州市因為不收限購政策的影響加上庫存較足所以吸引了一大批以投資為主的購房者，而排名第二的是城陽區的鑫江桂花園，這是一個新項目，在前段時間剛剛開盤，吸引的主要是以改善型住房為需求的購房者，第三名是萊西市的仁和海苑。從總體上看，這次的項目銷售面積前十名分佈的比較均勻，李滄區、四方區等均有項目上榜。
上週青島各項目銷售面積排名前十
目前的青島樓市遇到了一個低潮期，但任何事情都是有上升有下降的，我們需要用發展的眼光看問題，未來的青島樓市究竟走向何方，我們拭目以待。
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